Жалоба на мошенничество рынке аренды

«Кидок» на аренде. Новые виды мошенничества при съёме жилья

Эксперты подсчитали: 57% граждан, самостоятельно осуществляющих поиск на рынке аренды жилья, рано или поздно сталкиваются с аферистами или «мухлежом». Причем обманывают как съемщики квартир, так и арендодатели. Со временем одни способы обмана перестают работать, но мошенники неустанно изобретают новые. Так, истории про повторную сдачу уже арендованных квартир и продажу старых объявлений из интернета устарели. На первые места сегодня выходят электронные хищения с использованием аферистами известных брендов агентств недвижимости, незаконная сдача в субаренду с подделкой документов и продажа сданной в аренду квартиры.

Способы отъёма денег

Но первое место всё же удерживает банальный «кидок» — умение «вовремя исчезнуть». «Среди видов мошенничества со стороны нанимателей самый популярный — неоплата, когда квартирант без предупреждения съезжает раньше установленного срока, не рассчитавшись с арендодателем, не заплатив по счетчикам, за телефонные переговоры, интернет, — говорит заместитель директора департамента аренды квартир крупного агентства недвижимости Оксана Полякова. — Бывает, что наниматели прихватывают с собой что-то из имущества собственника».

«Вовремя смыться» умеют как профессиональные мошенники, так и любители. А вот на более серьёзные аферы, связанные с подделкой документов, решаются только профи. В таких случаях в паспорт ставят поддельную печать с регистрацией по нужному адресу, подделывают копии (а иногда и оригиналы) документов о собственности. К счастью, технический уровень таких подделок, как правило, не очень высок, поэтому арендаторам нужно игнорировать любые копии и требовать только оригинальные паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. И внимательно эти документы рассматривать.

Среди «фокусов» арендодателей популярно намеренное досрочное выселение квартиранта. Это можно сделать, предъявив вымышленные претензии — чтобы расторгнуть договор без возврата залоговой суммы. Или же изменив срок аренды. Сначала арендатору говорят, что сдают жильё на долгий срок (долгосрочные ставки выше процентов на 20). Но «вдруг» по прошествии трех месяцев у собственника возникают непреодолимые обстоятельства, при которых необходимо квартиру освободить. Бывает даже, что квартиру продают без расторжения аренды: квартиранты уехали в отпуск, а вернулись к дверям с новыми замками и владельцами. Деньги же хозяин квартиры возвращать не намерен.

Набирает популярность мошенничество с использованием данных банковских карт и имён солидных риэлторских агентств. В зависимости от размаха деятельности, фальш-риэлторы могут даже открывать подставные офисы и предъявлять поддельные документы. Далее мошенники, представляясь сотрудниками агентства, предлагают выгодную сделку, но просят арендатора перевести предоплату на указанный им счет или карточку, чтобы «переписать номер» для «немедленного перевода задатка» на счет арендодателя. Дальше — в зависимости от компьютерной грамотности «риэлторов»: либо и личные данные, и номер, и cvv-код копируют с помощью технических устройств, либо просто переписывают.

Особенности национальной аренды

Рынок аренды изменился — долю в 9-11% прочно заняли предложения стоимостью до 20 тыс. руб. в месяц. По такой цене в Московском регионе чаще всего сдают комнаты. Кроме того, люди стали реже обращаться к профессионалам. Причиной того и другого стало падение доходов населения.

«Если в докризисные времена собственники, как правило, сдавали комнаты в пустующих квартирах, то сегодня некоторые вынуждены выделять жилые площади там, где проживают сами, — объясняет Оксана Полякова. — Адаптироваться к новым условиям сложно не только финансово, но и психологически: многие прибегают к подобным мерам впервые и для них комфортнее искать квартирантов “по знакомству” — большинство арендодателей комнат сначала именно так пытается подобрать жильцов-соседей. Однако затем они все-таки обращаются к специалистам. По разным причинам — так, практика показывает, что чаще всего проблемы с дисциплиной и своевременными выплатами арендных ставок возникают, когда нанимателями становятся родственники, друзья или знакомые».

По данным экспертов по недвижимости, в 2016 году в агентства пришли меньше половины (37%) опрошенных арендаторов. 63% искали варианты и заключали сделки без помощи юристов и риэлторов. 50% таких самостоятельных арендаторов занимались поиском квартир на площадках в интернете, 25% размещали запросы на специализированных ресурсах, 15% рассчитывали на помощь знакомых, 10% просто покупали информацию у агентств. Треть арендодателей также применяла собственные способы поиска квартирантов. Из них 25% собственников размещали объявления в интернете, 3% расклеивали их на столбах и дверях подъездов, 35% полагались на случайных посредников, а 37% — на знакомых и «сарафанное радио».

Куда обращаться по факту мошенничества?

Если вы стали жертвой обмана, придется сообщить об этом правоохранительным органам. Некоторые считают, что необходимо обращаться в прокуратуру. Сотрудники прокуратуры могут принять заявление, но затем передадут его в полицию. Поэтому при совершении обмана лучше сразу обратиться в полицию для принятия срочных мер.

Уголовный кодекс РФ называет мошенничеством кражу чужого имущества при помощи лжи и втирания в доверие.

Пострадавшее от преступления лицо добровольно передает свое имущество злоумышленнику, поддавшись на хитрые уловки. Уголовно-наказуемым деянием считается также интернет-мошенничество.

Интернет-мошенники действует следующим образом:

  • зовут вас поучаствовать в проекте или конкурсе с первоначальным взносом;
  • взламывают личные страницы в соцсетях, чтобы списать со счета деньги;
  • блокируют компьютер вирусными программами, а для снятия блокировки предлагают отправить СМС, после чего списываются деньги;
  • предлагают товар по предоплате;
  • просят перечислить деньги в благотворительный фонд;
  • просят деньги на тяжелобольных детей, взрослых, животных;
  • высылают сообщения о блокировке банковского счета;
  • приглашают в финансовые онлайн-пирамиды.

Отправить заявление о преступлении можно следующими способами:

  • при личной явке в полицию по месту жительства заявителя;
  • через телефон горячей линии;
  • по интернету через портал МВД.

Анонимное заявление не является основанием для возбуждения уголовного дела.

Куда писать заявление о мошенничестве в полицию или прокуратуру?

При обнаружении обмана мы рекомендуем срочно писать заявление в территориальное отделение полиции. Если мошенничество произошло в интернете, обратитесь в управление «К» МВД России, которое занимается киберпреступлениями.

Учтите, что увеличить шанс поимки афериста вы можете только быстрой реакцией на происходящее. Не медлите, сообщайте о мошенничестве в полицию как можно скорее!

Как правильно составить заявление о мошенничестве?

Заявление о мошенничестве пишется в свободной форме, но оно должно содержать минимальный стандартный набор реквизитов:

  • ФИО, звание начальника отдела МВД, наименование отдела;
  • адрес отдела, почтовый индекс;
  • данные заявителя – ФИО, адрес с почтовым индексом для направления ответа, указание адреса регистрации и проживания;
  • мобильный телефон для связи;
  • наименование документа «Заявление о преступлении»;
  • суть заявления с изложением обстоятельств обмана, суммы ущерба в денежном выражении, сведения о мошенниках – номера телефонов, даты общения с ними, имеющиеся доказательства, круг лиц, подозреваемых в совершении уголовно наказуемого деяния;
  • вписываете фразу: «Об ответственности за заведомо ложный донос по ст. 306 УК РФ мне известно»;
  • приводите список доказательств, прилагаемых к заявлению, копии документов;
  • дата заявления, подпись с расшифровкой.

В заявлении вы просите возбудить уголовное дело против гражданина такого-то, прислать вам письменный ответ в установленный законом срок.

Если мошенничество совершено в интернете, сообщите в заявлении:

  • электронный адрес сайта-афериста;
  • никнейм злоумышленника в чате или на форуме;
  • номер телефона, на который требовали отправить платное СМС;
  • электронную почту мошенника (если есть);
  • данные электронного счета, на которые просили сделать перевод.

Образец заявления в полицию при обмане со стороны физического лица

При обмане со стороны физического лица вы можете использовать образец заявления в полицию, доступный для скачивания и просмотра.

Заявление о преступлении рассматривается в течение 10 дней, по нему выносится решение о возбуждении уголовного дела или об отказе. Отрицательное решение можно обжалось, обратившись:

  • в суд;
  • к руководителю следственного комитета;
  • в прокуратуру.

При обжаловании отказа в возбуждении уголовного дела следует указать причины несогласия с доводами полиции, приложить дополнительные доказательства, копии бумаг, подтверждающих факт мошенничества.

Наиболее эффективным является обжалование отказа в возбуждении уголовного дела в прокуратуру.

Если сумма причиненного мошенником ущерба кажется вам не столь значительной для обращения в полицию, мы рекомендуем все же заявить в правоохранительные органы. Возможно, ваша информация поможет найти преступника, которого давно ищут.

Как написать заявление в суд при обмане со стороны юридического лица?

Если вас обманул индивидуальный предприниматель или организация, нужно направить письменную претензию на юридический адрес компании или по месту регистрации ИП. Если заключен договор, необходимо потребовать его расторжения и возврата денег в полном объеме, а затем обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения и защите прав потребителей.

Такой иск не облагается госпошлиной.

По действующим правилам, в исковом заявлении о защите прав потребителей и взыскании неосновательного обогащения указывают:

  • наименование суда – районный или мировой (если сумма иска до 50 тыс. руб.);
  • сведения об истце – ФИО, адрес регистрации;
  • телефоны – домашний и мобильный для обратной связи;
  • сведения об ответчике, адресе его регистрации из ЕГРИП, юридическом адресе из ЕГРЮЛ;
  • цена иска;
  • фразу об освобождении истца от уплаты госпошлины в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ ;
  • текст – указать все факты, обстоятельства обмана со ссылками на закон о защите прав потребителей, ГК, ГПК РФ;
  • после слова «Прошу» исковые требования, например, «взыскать с ответчика неосновательно сбереженные денежные средства в такой-то сумме»;
  • приложения – копии иска по количеству лиц, участвующих в деле, доказательства по делу, например, квитанция о переводе денег на счет организации, переписка с интернет-магазином через электронную почту, скриншоты;
  • дата подачи заявления, подпись с расшифровкой.
Читать еще:  Как определяется размер алиментов Вс об алиментах

Что такое отдел по борьбе с мошенничеством и как в него обратиться?

Если мошенничество произошло с помощью интернета, оно должно быть наказано. Степень наказания определяется размером ущерба от преступления, поэтому может повлечь для виновного лица штраф, арест, обязательные работы или лишение свободы. Отдел компьютерной информации или «отдел К» МВД занимается борьбой с интернет-мошенничеством. Если вы подаете заявление об интернет-мошенничестве в полицию, сотрудники сами направят ваше заявление в нужный отдел.

При выходе на злоумышленника будет возбуждено уголовное дело. Виновное лицо накажут штрафом, а пострадавшему выплатят компенсацию, размер которой установят в судебном порядке.

Как могут обмануть клиентов в интернет-магазине?

Сегодня удобно совершать покупки, не вставая с дивана. Но виртуальный шопинг имеет свои особенности: велик риск недобросовестной торговой деятельности. Способов обмана покупателей товаров в интернет-магазинах очень много:

  • вид и качество доставленного товара могут иметь отличия от того, который представлен продавцом в интернете;
  • бракованный товар;
  • неисполнение доставки товара;
  • цена товара выше, чем указано в каталоге;
  • телефоны продавцов оказались вне зоны доступа.

Если товар не подошел по размеру или фасону, возврат или обмен покупки возможен в течение 7 дней. Если интернет-магазин внезапно закрылся, переехал на другой домен, телефон продавцов не отвечает, подобные действия могут быть квалифицированы как обман.

Чтобы наказать мошенника, его нужно найти. Если интернет-магазин не указывает свой ИНН, юридический адрес, его поиск будет затруднен. На квитанции могут быть указаны реквизиты организации, оформившей покупку: название, адрес и ИНН. По этим сведениям можно выяснить местоположение злоумышленника.

Что делать, если обманули пенсионера?

Доверчивых граждан часто ловят возле касс банков. Мошенник жалуется на то, что забыл дома карту или не смог ее оформить, отстал от поезда или иное, просит сделать перевод с вашего счета, а в награду предлагает ту же сумму наличными. Таким образом, вы можете помочь пострадавшему, а дома обнаружить, что купюры фальшивые.

В подобных ситуациях лучший выход – не общаться со «страждущими» лицами, злоупотребляющими доверием граждан. А если вас обманули, срочно звонить в полицию!

Чтобы защитить себя от мошенничества, необходимо внимательно относиться к просьбам чужих людей. Поддаваясь на уловки злоумышленников, доверчивые и добрые люди часто отдают деньги, ценности. Если незнакомые люди просятся в квартиру, предложите им предъявить документы, удостоверяющие их личности, попросите телефон руководства для уточнения их полномочий. Мошенники будут стремиться поскорее покинуть квартиру, если владелец активно выясняет их личности. Не отдавайте чужим людям свои ценные вещи и деньги даже на время.

Если вы попались на крючок мошенника, незамедлительно обращайтесь в территориальное отделение полиции с заявлением о преступлении любым удобным способом.

При быстром реагировании на происшествие у вас имеется шанс вернуть похищенное злоумышленником и наказать его по закону.

Мошенничество при аренде и при сдаче жилья: как не попасть на обман

Краткое содержание:

На сегодняшний день немало граждан сдаёт в наём квартиру и не меньшее количество народа жильё арендует. Как собственники, так и квартиросъёмщики преуспели в обмане друг друга. Рассмотрим, какими способами они это делают.

Как при аренде жилья не вселиться в «перенаселённую» квартиру.

Арендатор в поисках аренды жилья запросто может снять квартиру не у владельца, а у проходимца, который ранее арендовал данную квартиру на пару дней и занялся поиском ищущих жильё, чтобы сдать им это помещение на длительный срок.

Злоумышленник пытается в короткий промежуток времени набрать побольше арендаторов, взимая с них часть платы авансом в виде «брони» за жилое помещение. Заработав таким обманным путём, он исчезает.

Чтобы не влиться в такую обманутую «семью» квартирантов, лучше заблаговременно навести побольше справок об этом помещении – подробнее разузнать о хозяине у соседей, которые могут снабдить дополнительной информацией и о жильцах, не спешить расставаться с денежными средствами, если не подписан договор.

Арендодатель зарится на страховой депозит – желает аннулировать договор

Если рантье без основания пытается разорвать договор и выставить примерных жильцов, пробывших в квартире меньше месяца, значит, мошенник спешит получив деньги вселить сюда других квартирантов, которых постигнет та же участь.

Чтобы избежать подобной мошеннической схемы, необходимо при заключении договора особое внимание уделить той его части, где подробно описано по каким причинам владелец жилья может выгнать квартирантов, оставив себе страховой депозит.

Это послужит документальным доказательством неправомерных действий жуликоватого хозяина, если придётся обратиться в суд.

Преступные действия арендатора

Владелец жилья также рискует попасть в весьма неприятную историю, если умудрится сдать комнату на пару дней какому-нибудь пройдохе, который не преминет быстро подзаработать.

Подделав документы, он может сдать жильё одновременно какому-то количеству людей, разбираться с которыми придётся настоящему хозяину потому как мошенника и след простынет.

Сняв квартиру на срок от месяца и больше, злоумышленник может вообще превратить её в мини хостел или сдавать на несколько дней.

Куда более серьёзный случай если квартиру наймёт реальный преступник, связанный с изготовлением и сбытом наркотиков или с незаконным оборотом оружия.

Неосторжный, беспечный хозяин, сдавший жильё преступному элементу рискует попасть в поле зрения правоохранительных органов. Таким образом, его могут привлечь к уголовной ответственности, и только через суд он сможет восстановить своё доброе имя.

Чтобы застраховаться от таких проблем, стоит попытаться добыть как можно больше информации о жильцах – попросить соседей проследить за ними. Понаблюдать за расходом воды – утекает много кубометров, значит далеко не один человек здесь проживает.

Периодически наведываться – хотя бы каждый месяц с целью проверки – мало кому из арендаторов, снявших помещение для «особых» целей понравится такой бдительный хозяин, и они скорее предпочтут сменить место проживания.

Если понравилась статья – для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».

Благодарю за внимание!

Популярные виды мошенничества на рынке вторичного жилья, можно ознакомиться Подробнее >>>

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться

Новый вид мошенничества. Как обманывают “бесплатные» юристы”

Бывает так, что сначала текст произносит робот, потом трубку берет уже человек и начинает всячески выспрашивать, есть ли проблемы, и заманивать на консультации.

Учтите, обычно недобросовестные юристы, навязывающие свои услуги, в среднем хотят получить с жертвы 30-40 тысяч рублей. Часто бывает, что переведенные им на счет деньги вернуть нереально.

Что стоит за навязчивым предложением юридической помощи?

Как известно, на рынке юридических услуг колоссальная конкуренция, и часть юристов работают по откровенно мошенническим схемам. Так считает глава Международной конфедерации обществ потребителей Дмитрий Янин. Правда, с юридической точки зрения свой бизнес они хорошо обезопасили, доказать обман и привлечь к ответственности “бесплатных юристов” крайне сложно.

Как считает Янин, практически у каждого человека есть какие-то проблемы: с получением наследства, шумными соседями, еще кого-то обсчитали в магазине или продали неработающий товар. На это и делается основной расчет.

У мошенников главная задача – выманить клиента в офис. Дальше юристы выясняют проблему человека и с легкостью констатируют: “Ваше дело выигрышное на 100 процентов”. Правда, чтобы его выиграть, нужно заключить договор возмездных услуг на несколько десятков тысяч рублей.

Обычно, в среднем юристы хотят получить с клиента 30-40 тысяч, но если они почувствуют, что человека можно долго водить за нос, стоимость услуг удвоится и утроится.

Что обычно предлагают «бесплатные юристы» за ваши деньги?

Бывает и так, что юристы будут говорить, что выезжают к тому лицу, к которому у клиента претензии, но эти поездки бессмысленны: даже если юристы куда-то и доедут, у них нет прав заставить человека либо представителя организации общаться с ними. Выходит, что попавшийся на «удочку» мошенников человек подписывается лишь на оказание информационных услуг.

Защитники прав потребителей напоминают, что в свое время на рынке аренды жилья был распространен такой вид мошенничества: доверчивые потенциальные арендаторы подписывали с мошенниками договоры на гарантированный наем, но на самом деле им выдавался лишь некий список адресов, владельцы квартир по которым даже и не предполагали что-либо сдавать.

Надо иметь в виду, что юридические услуги – вещь довольно тонкая, поэтому оценить их качество, особенно непрофессионалу, крайне сложно. Ведь обещанного результата может не быть. Ведь его обещали, а не гарантировали. Клиенту всегда скажут и даже аргументированно объяснят, что предприняли максимум усилий.

Внимательно читайте договор на оказание юридической помощи

В том случае, если в договоре написано, что компания оказывает консультационные услуги (обычно именно это и указывают мошенники), то доказать, что человека обманули, нереально. При подписании договора мошенники сделают все, чтобы жертва не смогла его внимательно прочитать.

Читать еще:  Образец протакола избрание старшего в мкд

Дмитрий Янин предупреждает, что даже если суд потребует вернуть выплаченные юристам деньги, судебные приставы не смогут их взыскать. По его словам, как правило, подобные конторы существуют максимум год, потом закрываются и перерегистрируются.

Как правило, года им хватает, чтобы обмануть достаточное число доверчивых граждан и остаться безнаказанными. У таких контор нет и никакого имущества, которое в случае судебных взысканий можно продать и выплатить деньги пострадавшей стороне.

Юристы-мошенники работают по всей стране

Есть предположение, что каждая третья фирма на рынке юридических услуг действует мошенническими методами. Механизм работы юристов-мошенников сродни тому, что используют колдуны-экстрасенсы. Только вместо “верну мужа” и “выведу из запоя” они обещают избавить от долгов и вернуть деньги. И сидят проходимцы не по темным углам, а в солидных офисах с громкими названиями.

Так, по данным Екатеринбургского муниципального центра защиты прав потребителей и Роспотребнадзора Свердловской области, число жалоб на “правовых аферистов” за последний год выросло более чем в три раза. Доля мошеннических юридических фирм, по оценкам ведомств, может составлять до трети от общего числа.

Ситуация дошла до того, что на днях региональный Роспотребнадзор выступил с открытым обращением в СМИ к потенциальным клиентам юристов, призывая их тщательно выбирать советников в правовых вопросах, не пользоваться услугами тех, кто заманивает бесплатными консультациями, а потом просто выманивает у людей деньги.

Жизнь офиса мошенников изнутри

Чтобы понять механизм обмана, достаточно рассмотреть хотя бы одно из многочисленных обращений, с которым пришлось разбираться специалистам Муниципального центра защиты прав потребителей.

Клиентка Ольга К. клюнула на рекламу одного из центров правовой защиты, обещающего снизить долги перед банками. Сама она задолжала сразу двум кредитным учреждениям. Думала, ей расскажут, как избавиться от непосильной финансовой нагрузки, на первой бесплатной консультации. Но специалисты фирмы умело подвели ее к мысли о необходимости заключить договор на годовое абонентское обслуживание с оплатой помесячно 8900 рублей.

А в общей сложности, как выяснилось, Ольге предстояло заплатить 106 800 рублей. За эти деньги юристы обязались проводить переговоры с кредиторами, анализировать документы, подавать жалобы, заявления, представлять интересы клиентки в суде.

Потом, как выяснилось, ничего из перечисленного “правоведы” делать не собирались, а единственное составленное ими заявление отправили в банк, с которым у Ольги вообще нет никакого договора. Сейчас у нее копятся долги перед банками, а кроме того, она должна кругленькую сумму еще и юристам-мошенникам.

Такая схема хитро действует изнутри. Об этом рассказала опытный юрист Ольга Белоногова. Она искала работу в солидной фирме, а оказалась в одном офисе с аферистами.

И у нее поначалу никаких сомнений у меня не возникло. Контора в центре города, раскрученный сайт, на собеседовании руководитель пообещал посадить в отдельный кабинет, где можно будет принимать клиентов и получать зарплату 70-80 тысяч рублей.

Помимо этого новой сотруднице обещали обеспечить доступ к современным системам, аккумулирующим законодательные и нормативные документы. Однако вскоре она поняла, что ей предстоит обманывать людей.

В методичке, выдаваемой всем новым сотрудникам, говорилось, что их задача – заключить договор на оказание услуг, убедив клиента, что эта бумага ему жизненно необходима

И дальше все получилось совсем не так, как ей обещали: никакого кабинета, по словам Ольги, ей не дали. Все юристы сидели в одном зале за одним большим столом и ждали, когда их по очереди пригласят в кабинку, чтобы по скайпу пообщаться с очередным клиентом. Консультация бесплатная.

Как обманщики разводят доверчивых людей на юридических услугах

С клиентами в таких фирмах разговаривают довольно абстрактно, поскольку юрист не имеет возможности изучить документы собеседника, не может заглянуть в законы. Да этого и не требуется – в методичке, выдаваемой всем вновь принятым сотрудникам, говорится: ваша задача – заключить договор на оказание услуг, убедив клиента, что эта бумага ему жизненно необходима.

Навязывание юридических услуг выливается в то, что в итоге человеку требуется возместить ущерб, скажем, за пару некачественных кроссовок ценой в пять тысяч рублей, а его вынуждают подписать договор на 16-20 тысяч, то есть выложить в три-четыре раза больше.

Но самое интересное начинается после подписания документа. За каждую бумагу или обращение придется платить по прайсу немалые деньги. При этом документы часто составляют безграмотно, а иногда вовсе не те, отправляют не по тому адресу и т. д. Бывает, юристы опаздывают или вовсе не приходят на заседания судов, берутся за дела заведомо неразрешимые либо действовать по ним нужно в принципиально ином ключе.

Руководитель Екатеринбургского муниципального центра защиты прав потребителей Янина Голубева рассказала, как однажды на сайте одного из юридических центров увидела конкретные данные юристов, позвонила. Оказалось, это реально существующие специалисты, вот только живут они в другой стране и не подозревают, что на их честном имени кто-то умело зарабатывает.

Не верьте “веерным рассылкам”

До сих пор в Челябинской области правоохранители фиксируют новые попытки нажиться на доверчивости жителей. Злоумышленники проводят “веерную рассылку” писем от имени государственных органов, расклеивают объявления или звонят по телефонам в надежде на то, что на сотню горожан найдется десяток особо легковерных, согласных заплатить “по первому требованию”.

Не так давно тревогу забили в областном управлении Роспотребнадзора, несуществующие сотрудники которого советовали предпринимателям, работающим в сфере торговли и услуг, за скромную сумму в 15 тысяч рублей заказать оформление “Уголка потребителя”.

Чем грозит заключение договора с автоюристами

В данном случае предложения поступали от имени отдела юридического обеспечения, занимающегося проверками, но, как сообщили в ведомстве, его сотрудники “не оказывают субъектам предпринимательской деятельности каких-либо возмездных услуг, не рекламируют какие-либо товары (работы, услуги) и не осуществляют их реализацию”.

А потом с аналогичным обращением выступили представители Регионального оператора капремонтов. В Миассе на подъездах жилых домов стали появляться объявления с требованием срочно перечислить на некий счет 243,56 рубля за капитальный ремонт здания.

Интересно, что листовки были отпечатаны на обычной бумаге, да еще с ошибками. Причем уже в шапке содержалась фраза, насторожившая бы любого мало-мальски знающего законы человека: “Не срывать! Данное действие является умышленной порчей чужого имущества и наказывается по статье 167 УК РФ”.

Потом руководителю Фонда капремонта пришлось выступать с призывом не поддаваться на провокации. Ведь сотрудники этого ведомства не ходят по квартирам с просьбой оплатить взносы и не расклеивают объявления сомнительного содержания на подъездах. Ежемесячный размер взноса по каждому объекту недвижимости рассчитывается индивидуально в зависимости от площади помещения.

Как определить, что в юридической фирме работают мошенники?

К сомнительным можно отнести организации юридического профиля в том случае, если:

Фирма предоставляет стопроцентную гарантию урегулирования спора. Добросовестные юристы всегда расскажут о рисках.

Сотрудники фирмы говорят, что имеют отношение к государственным структурам: Роспотребнадзору, ФМС, комитетам, департаментам жилищной политики и т. д.

Перечень услуг, названный устно, не прописан в договоре. Все, что обещают на словах, должно быть отражено в документе.

Не стоит доверять таким красивым словам и фразам, как “юридический холдинг”, “федеральный центр по защите”, “первоклассные юристы”, “освободим от долгов”, “вернем потраченные вами деньги” и т. п.

На сайте нет исчерпывающей информации о фирме (организационно-правовая форма, адрес и т. д), указан только e-mail и телефон.

Как наказать аферистов?

Как объясняют в прокуратуре, закрыть юридическую фирму практически невозможно, мошенничество в данном случае – оценочная категория. Компания несет ответственность по каждому заключенному с клиентами договору.

Разумеется, обманутый потребитель вправе обратиться в суд, ему возместят материальный и моральный ущерб, все издержки, то есть накажут недобросовестных специалистов рублем. Юридические услуги не лицензируются, следовательно, невозможно отозвать и лицензию.

Как и обезопасить себя от мошенников?

Обычно мошенники пользуются дремучей правовой безграмотностью граждан. Знать все действительно невозможно, но надо быть бдительными. Узнайте, сколько лет фирма на рынке, почитайте отзывы о ней и ее специалистах.

Не стесняйтесь спросить у юриста, какие подобные дела он вел и с каким успехом, а затем не поленитесь перепроверить эту информацию по различным источникам, включая Интернет. Если вы уже заключили договор и видите, что его условия не выполняются, смело обращайтесь в суд.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Аренда квартиры

Мошенничество в сфере аренды квартир

Содержание статьи:

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду в последнее время стало серьезной угрозой как для собственников жилья, так и для тех лиц, которые это жилье арендуют. Независимо от того, на какой срок квартира снимается: на длительный период или посуточно, возможны случаи мошенничества. Появление такой проблемы обусловлено тем, что люди не соблюдают порядок совершения сделки и ее документального оформления. Многие, пытаясь сэкономить, не обращаются за помощью к специалистам. В результате чего становятся очередной жертвой мошеннических схем.

Читать еще:  Налоговые санкции за несвоевременную уплату налогов

Чтобы избежать такой участи, сохранить свои средства и личное имущество в целости, участникам сделки всего лишь надо уделить больше внимания документации и оформлению соглашения.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 – Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 – Москва

+7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Виды мошеннических действий

Существует несколько основных схем, согласно которым и действуют мошенники:

  • объявление с недостоверной информацией;
  • действия с жильем, находящимся в субаренде;
  • сдача в аренду квартиры находящейся в долевой собственности;
  • сдача в аренду квартиры находящейся в муниципальной собственности;
  • досрочное выселение без возврата залога по несуществующим претензиям.

Достаточно широко распространено мошенничество с арендой квартир, которое связано с предоставлением арендатору недостоверной информации. Как правило, в роли мошенников выступают агентства, которые дают в газеты объявления о том, что они за определенную плату готовы предоставить потенциальному клиенту список квартир, которые сдаются по выгодной цене. После того как выплачиваются деньги, и арендатор получает список, начинает выясняться, что либо адреса фальшивые, либо квартиру там никто не сдает.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Еще один часто встречающийся вид мошенничества – это действия связанные с жильем находящимся в субаренде. Здесь мошенники арендуют квартиру на несколько дней и размещают объявление о срочной сдаче жилья в аренду по достаточно низким ценам. После того как сделка оформлена, арендатор узнает о наличии других арендаторов этого же жилья. Иногда мошенники не сразу исчезают, а несколько месяцев эксплуатируют арендованную недвижимость, беря с субарендаторов завышенную плату. Иначе говоря, он оплачивает собственнику одну сумму, с субарендаторов берет более высокую плату, а разницу оставляет себе. Во всей этой ситуации жертвы мошенничества не имеют никаких прав и не смогут отстоять свою позицию в суде в случае необходимости, поскольку договор аренды с мошенником никакой законной силы не имеет.

Мошенничество распространено и в отношении квартир, находящихся в долевой собственности. Суть такой схемы заключается в том, что один из собственников жилья сдает квартиру, как единственный владелец, а через некоторое время возникает конфликтная ситуация, по той простой причине, что другой собственник не согласен с подобными действиями. В результате страдает арендатор, поскольку выходов из ситуации всего лишь два: либо он съезжает, так как договор без письменного согласия второго владельца считается недействительным, либо повышается арендная плата с учетом появления второго собственника.

Подобная ситуация возникает и в отношении муниципального жилья. Мошенничество заключается в том, что ответственный квартиросъемщик пересдает уже арендованное жилье без согласия лиц, зарегистрированных в квартире, и без письменного разрешения собственника этой жилплощади (в данном случае муниципального органа). Если хотя бы кто-то из этих лиц будет не согласен на сделку, то соглашение будет признано недействительным.

Еще одна мошенническая схема заключается в том, что арендодатель, получив от арендатора предоплату и залог, через некоторое время находит причину выселить арендатора и при этом деньги не возвратить.

Как не стать жертвой мошенников?

Жертвами мошенников как правило становятся только те люди, которые невнимательно относятся к процедуре сдачи квартиры в аренду и к оформлению сделки. Такое невнимание чревато потерей денежных средств и выселением из арендованной квартиры.

Чтобы не попасть в такую ситуацию необходимо запомнить, на что следует обратить особое внимание и какую документацию необходимо потребовать:

  1. Прежде всего нужно внимательно изучить все правоустанавливающие бумаги на жилье и проверить, действительно ли арендодатель является собственником квартиры.
  2. Также важно запросить справку ЕГРП, где будет указано, сколько собственников у квартиры и есть ли у жилья обременения. Если имеются еще собственники, то необходимо потребовать их письменное согласие на сделку.
  3. Не стоит обращаться в сомнительные агентства, где предлагают список квартир, которые сдаются по очень выгодной цене – скорей всего это мошенничество.
  4. Необходимо перед сделкой проверить квитанции об оплате коммунальных услуг.

Как поступить если Вы стали жертвой мошенников?

Если вы все-таки стали жертвой мошенника, то вам немедленно стоит обратиться в соответствующие инстанции в соответствии с инструкцией:

  1. После обнаружения факта мошенничества, не откладывая, необходимо собрать всю документацию, данные, сопутствующие ситуации, и написать заявление в отделение полиции согласно статье 159 УК РФ.
  2. Помимо документации о сделке (договора аренды, фальшивых свидетельств о собственности), к заявлению прилагается копия паспорта с указанием адреса регистрации и квитанция или расписка, подтверждающие получении денег арендодателем.
  3. После подачи заявления остается ждать итогов расследования и решения суда по призванию мошенников к ответственности.
  4. По итогам судебного заседания получить возмещение причиненного ущерба.
  5. Если имеются отдельные требования, то необходимо собрать все подтверждающие документы и составить исковое заявление в суд относительно своих претензий.

Пример мошенничества в сфере аренды квартиры

Татьяна Ивановна вышла на пенсию и решила поправить свое финансовое положение, поскольку пенсионного пособия не хватало не проживание. Для этого она подала объявление в газету о сдаче в аренду комнаты в своей квартире двум студенткам. Стоимость аренды была невысокой, и поэтому быстро нашлись две девушки, которые внесли плату сразу за полгода вперед. Через некоторое время, студентки вынуждены были съехать от Татьяны Ивановны, потому что после подписания договора аренды пожилая женщина начала выдвигать требования, которых в документе не имелось: ванную можно было посещать только раз в неделю, чтобы не тратить воду, свет надолго не зажигать, приходить домой не позже 21:00. Последней каплей стало то, что бабушка потребовала от девушек произвести ремонт комнаты, потому что они, якобы, испортили обои.

Несмотря на то, что девушки прожили в квартире Татьяны Ивановны всего лишь два месяца, денежные средства, женщина им не вернула.

Обратившись в суд по факту мошенничества, девушки выиграли дело и получили назад свои средства, а также компенсацию за моральный ущерб.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по мошенничеству в сфере аренды квартиры

Вопрос: Добрый день. Зовут меня Катерина, и я из Новосибирска. Дело в том, что я не так давно решила снять отдельную квартиру. Квартиру хотелось найти поближе к центру города, потому что так удобнее добираться до университета.

Просмотрела все объявления и нашла подходящий вариант. Позвонила по телефону и выяснилось, что стоимость аренды всего лишь 4500 рублей в месяц. Я очень обрадовалась и бросилась оформлять договор, чтобы кто-нибудь не снял жилье раньше меня.

Арендодателем была достаточно приятная женщина лет 45. Когда дело дошло до подписания соглашения, она вместо оригиналов документов на собственность, показала мне копии, объяснив, что дома был потоп и оригиналы испорчены водой, а сейчас она подала заявление на восстановление. Собственница внушала доверие, была улыбчивой и доброжелательной, поэтому у меня даже не возникло подозрений о мошенничестве. Оставив ей предоплату за три месяца, я получила ключи.

На следующий день я оказалась у двери жилья с вещами, и каково же было мое удивление, что в квартире оказался мужчина, который также вчера арендовал эту квартиру. Мне пришлось вернуться к родителям. Подскажите, можно ли как-то вернуть деньги и наказать мошенницу?

Ответ: Добрый день, Екатерина. К сожалению, подводные камни при сдаче квартиры в аренду встречаются достаточно часто. Вы совершили ошибку, не потребовав оригинала документа на собственность квартиры. Соответственно, договор, который у вас имеется, автоматически будет признан недействительным. Вы можете подать сейчас исковое заявление в суд по факту мошенничества (159 УК РФ), однако свою позицию придется отстаивать в суде путем предоставления требуемой документации и посредством опроса свидетелей. Если вы будете достаточно убедительной, то суд примет вашу сторону, а в дальнейшем вы сможете обратиться к судебным приставам о возмещении ущерба, если это будет не сделано в добровольном порядке.

В том случае, если человек, который совершил мошеннические действия, пропал, то вам следует написать заявление полицию. Согласно УК РФ, подобное деяние грозит сроком до трех лет лишения свободы.

Заключение

В результате можно сделать следующие выводы:

  1. Мошенничество чрезвычайно распространено в сфере сделок с недвижимостью.
  2. Существует несколько стандартных мошеннических схем.
  3. Чтобы не стать жертвой таких лиц, необходимо внимательно изучать документацию и соблюдать процедуру проведения сделки.
  4. Если человек попал в подобную ситуацию, то нужно обращаться в полицию с заявлением о мошенничестве.
  5. В случае несогласия с итогами расследования и решением суда, можно подать исковое заявление, в котором указать все свои претензии.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector