Учет недвижимости не прошедших регистрацию

Учет недвижимости не прошедших регистрацию

Учет незарегистрированной недвижимости

Е.М. Салова, эксперт АГ «РАДА»

Организации, которым принадлежит здание или другая недвижимость, должны зарегистрировать право собственности на них. При этом процедура госрегистрации может затянуться на несколько месяцев. Как учитывать приобретенную или построенную недвижимость до момента регистрации, недавно разъяснил Минфин.

Недвижимость можно купить или построить своими силами. Некоторые организации получают здание, склад, земельный участок в качестве вклада в уставный капитал. В любом случае право собственности на такое имущество нужно зарегистрировать в Едином государственном реестре. Так сказано в пункте 1 статьи 131 ГК РФ.

Однако госрегистрация – процесс довольно долгий. И до того, как недвижимость фирмы будет зарегистрирована, ее все равно необходимо учитывать на балансе организации.

Минфин в своем письме от 08.04.2003 № 16-00-14/121 (далее – Письмо № 16-00-14/121) разъяснил, как вести бухгалтерский учет незарегистрированной недвижимости. Также чиновники ответили на вопрос, с какого момента нужно начислять амортизацию по этому имуществу.

Основное средство или капвложение

Пока организация не стала полноправным владельцем недвижимого имущества, учитывать его на счете 01 «Основные средства» нельзя, даже если фактически оно уже находится в эксплуатации. До момента госрегистрации расходы на приобретение или строительство такого имущества нужно учитывать на субсчете 4 «Приобретение объектов основных средств» счета 08 «Вложения во внеоборотные активы».

При этом в бухгалтерском учете делаются проводки:

ДЕБЕТ 08-4 КРЕДИТ 60 (76)

– учтены затраты, связанные с приобретением недвижимости;

ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60 (76)

Пример 1

Торговая фирма ООО «Паритет» 15 июля 2003 года приобрела у ЗАО «Кредо» здание за 30 000 000 рублей, в том числе НДС – 5 000 000 рублей. В этот же день за него были перечислены деньги.

Бухгалтер «Паритета» отразил эту операцию в бухучете так:

ДЕБЕТ 08-4 КРЕДИТ 60

– 25 000 000 рублей (30 000 000 – 5 000 000) – учтена стоимость здания;

ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60

– 5 000 000 рублей – отражен НДС по приобретенному зданию;

ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 51

– 30 000 000 рублей – оплачено приобретенное здание.

Когда право собственности будет зарегистрировано, недвижимое имущество нужно перевести в состав основных средств. Для этого составляется акт по форме № ОС-1а «Акт о приеме-передаче здания (сооружения)». Форма акта утверждена постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 № 7.

В учете при этом нужно сделать проводку:

ДЕБЕТ 01 КРЕДИТ 08-4

– принято к учету основное средство.

Воспользуемся данными примера 1.

Документы на регистрацию здания организация подала 25 июля 2003 года. Право собственности было зарегистрировано 28 августа 2003 года. В этот день бухгалтер «Паритета» сделал проводку:

ДЕБЕТ 01 КРЕДИТ 08-4

– 25 000 000 рублей – здание переведено в состав основных средств.

Обратим внимание, что, даже если недвижимость еще не зарегистрирована, она все равно облагается налогом на имущество. Причем платить этот налог нужно с разницы между стоимостью имущества и начисленной амортизацией. Так сказано в письме Минфина России от 12.03.2003 № 04-05-06/8.

Как начислять амортизацию

Обычно эксплуатировать здание или склад предприятие начинает еще до регистрации права собственности. При этом может использоваться как все помещение, так и определенная его часть.

По такому имуществу можно начислять амортизацию. На это указал Минфин в Письме № 16-00-14/121. Это нужно делать с 1-го числа месяца, следующего за тем, когда помещение было введено в эксплуатацию.

Обратим внимание, что амортизация начисляется только по эксплуатируемой части помещения. Доказательством того, что имущество действительно эксплуатируется, может быть бухгалтерская справка. Она составляется в произвольной форме. Как может выглядеть такая справка, мы покажем на примере.

Пример 3

Воспользуемся данными предыдущих примеров.

По приказу директора здание было введено в эксплуатацию 30 июля 2003 года. В этот же день бухгалтер «Паритета» составил такую справку:

Стоимость здания, расположенного по адресу: ул. Лесная, д. 15, составляет 25 000 000 рублей. Здание введено в эксплуатацию 30 июля 2003 года.

Основание: приказ директора ООО «Паритет» от 30 июля 2003 г. № 24.

Главный бухгалтер ООО «Паритет» Семенова Семенова Л.П.

Организация установила для здания линейный способ начисления амортизации и срок полезного использования – 40 лет.

После этого бухгалтер «Паритета» рассчитал месячную сумму амортизации здания:

25 000 000 рублей : 40 лет : 12 месяцев = 52 083,33 рубля.

В конце каждого месяца в течение 40 лет, начиная с августа 2003 года, в учете будет делаться проводка:

ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 02

– 52 083,33 рублей – начислена амортизация.

Сближаем бухгалтерский и налоговый учет

В налоговом учете организация может начислять амортизацию, если одновременно выполняются два условия:

– имущество уже эксплуатируется. На это указано в пункте 2 статьи 259 НК РФ;

– поданы документы на госрегистрацию недвижимости.

Согласно пункту 8 статьи 258 НК РФ, организация должна подтвердить документально то, что документы на регистрацию уже переданы. Например, это может быть расписка, которую предприятие получит в регистрирующем учреждении после сдачи документов.

Если все указанные условия выполнены, то со следующего месяца можно начислять амортизацию.

Таким образом, чтобы сблизить бухгалтерский и налоговый учет, недвижимость следует ввести в эксплуатацию в том же месяце, когда будут поданы документы на регистрацию права собственности. То есть в этом месяце нужно составить справку о начале эксплуатации имущества.

Обратим внимание, что НДС, уплаченный при покупке недвижимости, можно поставить к вычету. Сделать это можно в месяце, следующим за тем, когда недвижимость была введена в эксплуатацию, а документы поданы на госрегистрацию. Об этом сказано в пункте 5 статьи 172 НК РФ.

Пример 4

Воспользуемся условиями предыдущих примеров.

Приобретенное здание организация начала эксплуатировать 30 июля 2003 года, а документы на регистрацию были поданы 25 июля.

Поэтому 1 августа 2003 года бухгалтер «Паритета» сделал в учете следующую проводку:

ДЕБЕТ 68 субсчет «Расчеты по НДС» КРЕДИТ 19

Приобретение основного средства, требующего государственной регистрации

Материалы подготовлены группой консультантов-методологов ЗАО “BKR-Интерком-Аудит”

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, оперативного управления, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты и иные права.

К недвижимым вещам, согласно статье 130 ГК РФ, относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации, относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также иное имущество, законом отнесенное к недвижимому имуществу.

Предприятием как объектом прав в соответствии со статьей 132 ГК РФ признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, на основании статьи 219 ГК РФ возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав не недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Единственным доказательством зарегистрированного права является государственная регистрация и такое право может быть оспорено только в судебном порядке.

Читать еще:  Предварительный договор купли продажи гаража

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа – территории, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, совпадающих с границами административно – территориальных единиц.

Государственная регистрация возникновения и перехода прав на основании статьи 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» удостоверяется свидетельством, форма которого устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

Можно ли принять к бухгалтерскому учету объект недвижимости, на который еще не зарегистрировано право собственности? Напрашивается ответ, что такой объект не может быть принят к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств, поскольку право собственности на него не зарегистрировано и этот объект до момента регистрации такого права не принадлежит организации.

Согласно пункту 41 Положения №34н к незавершенным капитальным вложениям относятся не оформленные актами приемки – передачи основных средств и иными документами (включая документы, подтверждающие государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях) затраты на строительно-монтажные работы, приобретение зданий, оборудования, транспортных средств, инструмента, инвентаря, иных материальных объектов длительного пользования, прочие капитальные работы и затраты (проектно-изыскательские, геологоразведочные и буровые работы, затраты по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством, на подготовку кадров для вновь строящихся организаций и другие). Данный пункт регламентирует правила бухгалтерского учета незавершенных капитальных вложений.

В соответствии с пунктом 3 ПБУ 6/01 данное положение не применяется в отношении капитальных вложений, поэтому объекты недвижимости, не прошедшие государственной регистрации, но введенные в эксплуатацию, до момента передачи документов на регистрацию права собственности на них должны признаваться в бухгалтерском учете и учитываться на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». Однако не следует забывать о том, что хотя объект основных средств и введен в эксплуатацию, амортизация по нему не может начисляться, так как он еще не прошел государственной регистрации и не принят к учету в составе основных средств.

Согласно пункту 32 ПБУ 6/01 в бухгалтерской отчетности подлежит раскрытию информация об объектах недвижимости, принятых в эксплуатацию и фактически используемых, но находящихся в процессе государственной регистрации.

В целях исчисления налога на прибыль основополагающим моментом является документально подтвержденный факт подачи документов на регистрацию права собственности на приобретаемое имущество.

Согласно пункту 6 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Данная расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав.

Срок полезного использования амортизируемого имущества определяется налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода объекта амортизируемого имущества в эксплуатацию в соответствии с классификацией основных средств, утвержденной Правительством Российской Федерации.

Основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, в соответствии с пунктом 8 статьи 258 НК РФ включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию прав.

Согласно пункту 1 статьи 172 НК РФ вычеты сумм налога на добавленную стоимость, предъявленных продавцами налогоплательщику при приобретении либо уплаченных при ввозе на таможенную территорию Российской Федерации основных средств, производятся в полном объеме после принятия на учет данных основных средств. При этом моментом принятия на учет основного средства будет момент его принятия к учету именно в налоговом учете. Таким образом, вычет НДС не зависит от факта завершения государственной регистрации прав на данный объект основных средств.

Изменения внесенные в статью 172 НК РФ Федеральным законом №119-ФЗ позволяют с 1 января 2006 года применить указанный вычет с момента принятия оборудования к установке требующегося при монтаже ОС в момент принятия этого ОС на учет, то есть с отражением на счете 01 «Основные средства».

Налоговые вычеты предоставляются на основании:

– счетов-фактур, предъявленных продавцами при приобретении товаров (работ, услуг);

– документов, подтверждающих фактическую уплату сумм налога;

С 1 января 2006 года требование об оплате приобретенных товаров (работ, услуг), предъявляемое к налогоплательщику, претендующему на вычет, снято законодателем. Такие изменения внесены в статью 171 НК РФ Федеральным законом №119-ФЗ.

– документов, подтверждающих подачу документов на регистрацию прав на данный объект основных средств.

Организация приобрела офисное здание стоимостью 1 038 400 рублей, в том числе НДС 158 400 рублей. Здание введено в эксплуатацию 10.03.2004 года, документы на государственную регистрацию права собственности на здание поданы 26.03.2004 года, в этот же день внесена плата за государственную регистрацию в размере 5 000 рублей. Свидетельство о государственной регистрации прав получено в апреле 2004 года.

Для отражения операций на счетах бухгалтерского учета будем использовать следующие наименования субсчетов:

08-4 – приобретение объектов основных средств,

08-4-1 – введенные в эксплуатацию основные средства, права собственности на которые не зарегистрированы.

Учет недвижимости до госрегистрации

В соответствии с положениями действующих нормативных актов объект недвижимости может быть принят к балансовому учету только после государственной регистрации права. Порядок учета объекта недвижимости до момента госрегистрации рассмотрим в данной статье.

Правовые основы госрегистрации недвижимости

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

  • право собственности,
  • право хозяйственного ведения,
  • право оперативного управления,
  • право пожизненного наследуемого владения,
  • право постоянного пользования,
  • ипотека,
  • сервитуты.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Бухгалтерский (бюджетный) учет

Порядок бухгалтерского (бюджетного) учета в учреждениях регулируется:

  • В казенных учреждениях – Инструкцией, утв. приказом Минфина РФ от 06.12.2010 № 162н (далее – Инструкция № 162н);
  • В бюджетных учреждениях – Инструкцией, утв. приказом Минфина РФ от 16.12.2010 № 174н (далее – Инструкция № 174н);
  • В автономных учреждениях – Инструкцией, утв. приказом Минфина России от 23.12.2010 № 183н (далее – Инструкция № 183н).

Вместе с тем бухгалтерский (бюджетный) учет в госучреждениях регулируется Инструкцией, утв. приказом Минфина РФ от 01.12.2010 № 157н (далее — Инструкция № 157н), которая является общей для любого типа учреждений.
Согласно п. 36 Инструкции № 157н, принятие к учету в состав основных средств объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации, осуществляется на основании первичных документов с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права или сделку. Это означает, что объект недвижимости может быть принят к балансовому учету только после государственной регистрации права.

Учет объекта недвижимости до госрегистрации при его строительстве (приобретении)

Для учета суммы капитальных вложений в объекты недвижимости применяется счет 106 11 «Вложения в основные средства – недвижимое имущество учреждения».
До возникновения соответствующего права на объект недвижимости сумма произведенных капитальных вложений в объеме фактических затрат учреждения учитывается на счете Х 106 11 000 “Вложения в основные средства – недвижимое имущество учреждения”.

Читать еще:  Отказ в отмене судебного приказа

Также объекты недвижимого имущества, находящиеся у учреждения до регистрации, следует дополнительно учитывать на забалансовом счете 01 “Имущество, полученное в пользование” (п.п. 332 , 333 Инструкции № 157н).
Принятие на балансовый учет (на счет 0 101 00 000 «Основные средства») объекта недвижимости отражается после его регистрации датой выданного свидетельства.
Такие разъяснения даны, в частности, в письмах Минфина России от 14.10.2015 № 02-07-10/58921 , от 17.07.2015 № 02-07-10/41190 .

В бухгалтерском (бюджетном) учете операции по строительству (приобретению) объекта недвижимости отражаются следующим образом:

  • Дебет КРБ Х.106.11.310 Кредит КРБ Х.302.31.730, Х.208.31.660 – сформирована сумма капитальных вложений в объект недвижимости до момента его госрегистрации (п. 31 Инструкции № 162н, п. 51 Инструкции № 174н, п. 51 Инструкции № 183н);
  • Увеличение счета 01 — отражен объект недвижимости до момента его госрегистрации на забалансе;
  • Дебет КРБ Х.101.1Х.310 Кредит КРБ Х.106.11.310 – после государственной регистрации права объект недвижимости принят к учету в состав основных средств (п. 7 Инструкции № 162н, п. 9 Инструкции № 174н, п. 9 Инструкции № 183н);
  • Уменьшение счета 01 — списана стоимость объекта недвижимости с забалансового учета после его госрегистрации.

Учет объекта недвижимости до госрегистрации при его безвозмездном получении

В бухгалтерском (бюджетном) учете операции по безвозмездному получению объекта недвижимости, права на который подлежат госрегистрации, отражаются следующим образом:

  • Увеличение счета 01 — отражен объект недвижимости до момента госрегистрации права на забалансе;
  • Дебет КРБ Х.101.1Х.310 Кредит КДБ Х.401.10.180, Х.401.10.151, Х.401.10.152, Х.304.04.310 – после государственной регистрации права объект недвижимости принят к учету в состав основных средств ( п. 7 Инструкции № 162н, п. 9 Инструкции № 174н, п. 9 Инструкции № 183н);
  • Уменьшение счета 01 — списана стоимость объекта недвижимости с забалансового учета после его госрегистрации.

Понравилась статья? Подпишитесь на рассылку новых публикаций.

Остались вопросы? Позвоните и мы на них ответим 8-800-250-8837 . Звонок бесплатный.

Статья подготовлена

Момент госрегистрации недвижимости не влияет на налоги

При продаже недвижимости право собственности на нее переходит не при передаче покупателю по акту, а после государственной регистрации перехода права собственности. В письме от 17.12.2015 № 03-07-11/74052 Минфин России рассказал, как этот факт влияет на исчисление НДС, налога на прибыль и налога на имущество организаций.

Передали объект, — начислите НДС

Момент определения налоговой базы по НДС при реализации товаров (к которым относится и реализуемая недвижимость (п. 3 ст. 38 НК РФ)) установлен положениями ст. 167 НК РФ. Им является день отгрузки (передачи) товаров или день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров, в зависимости от того, что наступит раньше. В пункте 16 ст. 167 НК РФ указано, что при реализации недвижимости датой отгрузки признается день ее передачи покупателю по передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, вне зависимости от того, что право собственности на недвижимость еще не перешло к покупателю, в момент ее передачи продавец должен начислить НДС и выставить счет-фактуру.

В комментируемом письме Минфин России указал, что налоговая база по НДС при реализации недвижимости определяется до даты госрегистрации права собственности покупателя на данное имущество.

Амортизация у покупателя

В отношении момента включения приобретенного объекта недвижимости в состав амортизируемого имущества для целей исчисления налога на прибыль Минфин России указал следующее. Из положений п. 1 ст. 256 НК РФ следует, что условиями признания имущества амортизируемым являются в том числе его использование для извлечения дохода и нахождение у налогоплательщика на праве собственности. При этом в отношении условия о наличии права собственности сделано примечание — если иное не предусмотрено главой 25 НК РФ. Пунктом 4 ст. 259 НК РФ установлено, что начисление амортизации по основным средствам, права на которые подлежат госрегистрации, начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию, независимо от даты его государственной регистрации.

Таким образом, приобретенный объект недвижимости признается амортизируемым имуществом у покупателя в момент, когда он вводит объект в эксплуатацию. Факт госрегистрации значения не имеет.

Налог на имущество для сторон договора

Недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, признается объектом налогообложения по налогу на имущество (п. 1 ст. 374 НК РФ).

Объект включается в состав основных средств при одновременном выполнении условий, установленных п. 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств». А при прекращении действия хотя бы одного из этих условий объект основных средств подлежит списанию с бухгалтерского учета.

В комментируемом письме финансисты отметили, что указанные условия не увязывают принятие актива к учету в качестве основного средства с государственной регистрацией прав собственности на него. Поэтому покупатель должен принять недвижимость к бухгалтерскому учету в момент фактического получения, а продавец — списать ее с учета в момент фактического выбытия, независимо от факта государственной регистрации перехода права собственности.

Обратите внимание, что в соответствии с п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных приказом Минфина России от 13.10.2003 № 91н, объекты недвижимости, по которым закончены капитальные вложения и права собственности на которые не зарегистрированы в установленном порядке, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств. Следовательно, если купленная недвижимость не требует подготовки к использованию, с момента ее получения она включается у покупателя в налоговую базу по налогу на имущество.

Бухучет продавца

Из положений подп. «г» п. 12 и п. 16 ПБУ 9/99 «Доходы организации» следует, что доход от продажи основных средств признается в бухучете в момент перехода права собственности на них к покупателю. Согласно п. 16 ПБУ 10/99 «Расходы организации» одним из условий признания расходов является уменьшение экономических выгод организации, которое происходит, в частности, если отсутствует неопределенность в отношении передачи актива. В случае передачи недвижимости до регистрации перехода права собственности на нее такая неопределенность есть. Ведь при отказе в регистрации перехода права собственности реализация недвижимости не состоится, и она будет возвращена назад продавцу. Таким образом, доходы и расходы от реализации недвижимости должны признаваться в бухучете на дату госрегистрации. Но как тогда нужно показывать в учете выбытие недвижимости, которое происходит до регистрации перехода права собственности?

В комментируемом письме Минфин России разъяснил, что для отражения выбывшего объекта основных средств до момента признания доходов и расходов от его выбытия может использоваться счет 45 «Товары отгруженные» (отдельный субсчет «Переданные объекты недвижимости»). Такие же разъяснения содержатся и в письме ФНС России от 31.03.2011 № КЕ‑4-3/5085@.

Таким образом, у продавца в учете должны быть следующие проводки:

На дату составления акта о передаче недвижимости покупателю:

Дебет 01, субсчет «Выбытие основных средств» Кредит 01

— списана первоначальная стоимость недвижимости;

Дебет 02 Кредит 01, субсчет «Выбытие основных средств»

— списана начисленная амортизация по недвижимости;

Дебет 45, субсчет «Переданные объекты недвижимости» Кредит 01, субсчет «Выбытие основных средств»

— учтена остаточная стоимость переданной покупателю недвижимости;

Дебет 76, субсчет «НДС» Кредит 68, субсчет «НДС»

— начислен НДС при передаче недвижимости покупателю.

На дату регистрации перехода права собственности на недвижимость:

Дебет 62 Кредит 91-1

Читать еще:  Срок исковой давности по долгу за электроэнергию

— признан доход от реализации недвижимости;

Дебет 91-2 Кредит 76, субсчет «НДС»

— доход от реализации недвижимости уменьшен на сумму предъявленного покупателю НДС;

Дебет 91-2 Кредит 45, субсчет «Переданные объекты недвижимости»

— остаточная стоимость недвижимости учтена в составе прочих расходов.

Сроки кадастрового учета и регистрации права собственности

Сроки кадастрового учета и регистрации прав собственности значительно изменились в сторону снижения с 2017 года, когда начал действовать ФЗ под номером 218 от 13.07.2018 года. Главным изменением стало образование ЕГРН — единого реестра, объединяющего ГКН и ЕГРП. Для регистрации прав на объект недвижимости и постановки сооружения на кадастровый учет больше не нужно заполнять 2 заявления, собирать 2 пакета и обращаться в 2 различные организации. После вступления в силу нового закона в общую цепь объединяются все действия, касающиеся объектов недвижимости.

После вступления в силу нового закона полномочия разделились следующим образом:

  • Задача кадастровой палаты — ведение ЕГРН и передача соответствующих сведений, а также выдача информации по запросу клиентов.
  • Функции Росреестра и его территориальных подразделений — выполнение регистрационных и учетных действий.

Как изменился срок кадастрового учета и регистрации прав собственности?

Необходимость проведения таких сделок обусловлено регистрацией:

  • Купли-продажи недвижимости.
  • Сделок с земельным участком.
  • Имущества, ранее не прошедшего регистрацию в Росреестре.
  • Возведенного сооружения (недвижимости).

Начиная с 2017 года, срок регистрации объекта недвижимости, а также период постановки на учет в кадастре, снизился. Если до конца 2014 года последняя процедура занимала 18 суток, а при подаче бумаг через МФЦ — 36 дней. С 2016 года период оформления снизился до 10 и 12 рабочих дней соответственно, а в 2017-2018 годах сроки сократились еще больше (в первую очередь для документов в электронном виде).

До вступления в силу нового закона реальные сроки регистрации и постановки на учет недвижимости затягивались по ряду причин:

  • Необходимость обращения в два разных органа.
  • Подготовка 2-х разных пакетов бумаг.

К примеру, ранее приходилось регистрировать земельный участок, а после этого — недвижимость. Возможность передачи документации в электронном виде позволила значительно уменьшить период регистрации, который равен одному дню. Вместе с этим, снизилось и время, необходимое для получения выписки. При появлении необходимости ее можно забрать уже через 3 дня (раньше этот срок составлял 5 рабочих суток). Уменьшился и период регистрации ипотеки до семи рабочих суток.

В законодательстве также прописаны причины, когда кадастровый орган вправе отказать в регистрации. Как правило, это происходит, если регистрируемое имущество не относится к объектам недвижимости, передан неполный пакет бумаг или имеют место несоответствия в документации. Стоит учесть еще один фактор. Если бумаги поданы в 2016 году, до 31 декабря этого года документы будут рассматриваться с учетом действующих ранее правил. Новые правила и срок передачи документации касаются только тех случаев, если документация передана с начала 2017-го.

Срок регистрации объекта недвижимости и постановки на учет в Росреестре

Сроки выполнения рассматриваемых процедур (постановки на учет и регистрации) прописаны в ФЗ под номером 218 от 13.07.2018 года. В нем указаны следующие сведения:

  • Госрегистрация прав собственности. С момента передачи полного пакета документации и заявления до выполнения упомянутой процедуры проходит до 7 рабочих дней.
  • Госрегистрация прав собственности через многофункциональный центр (МФЦ). Уполномоченный орган выполняет работу в течение 9 рабочих суток со дня передачи заявки и документации. 2-дневная задержка связана с тем, что бумаги передаются от посредника в Росреестр, что требует дополнительных временных затрат.
  • Кадастровый учет. Со дня приемки пакета документа и заявления для постановки на учет в Росреестре проходит до 5 рабочих суток.
  • Кадастровый учет через МФЦ. Как и в прошлом случае, операция по выполнению поставленной задачи затягивается из-за привлечения к работе посреднической организации. При этом срок оформления составляет 7 рабочих дней.
  • Госрегистрация и кадастровый учет (комплексное получение услуги). Здесь на выполнение работы отводится до 10 суток со дня приемки органом госрегистрации заявления и документации.
  • Госрегистрация и кадастровый учет через МФЦ. Со дня получения заявки и пакета документации у уполномоченного органа имеется 12 суток до дня подачи заявления.
  • Выполнение госрегистрации по указанию, прописанному в судебном акте. При таких обстоятельства с момента получения документа проходит до 5 рабочих суток.
  • Выполнение требований акта судебного органа об аресте недвижимости или на совершение каких-либо операций с имуществом. На выполнение таких действий уполномоченной структуре дается до 3-х рабочих суток.
  • Госрегистрация прав на базе специальной документации (свидетельства о наследовании, нотариального подтверждения сделки и так далее). Срок регистрации объекта недвижимости в этом случае составляет три рабочих дня. Если бумаги передаются в электронной форме, потребуется меньше времени — сутки. Отсчет идет, начиная со дня передачи документации.
  • Госрегистрация прав на основании рассмотренных выше документов, но с передачей бумаг в МФЦ.
  • Госрегистрация ипотеки жилой недвижимости. На выполнение этих мероприятий дается до пяти суток с момента приема необходимых бумаг.
  • Госрегистрация ипотеки объекта, предназначенного для проживания, но при условии приемки документов МФЦ.

Днем государственной регистрации считается та дата, когда сведения внесены в ЕГРН. Что касается кадастрового учета, здесь днем внесения также является включение информации об имуществе в ЕГРН.

Дополнительные изменения

Уменьшившийся срок регистрации объекта недвижимости в Росреестре — не единственное, что подверглось изменению. Так, с 2017 года информация о праве владения отражается в реестре, а свидетельства не выдаются. Что касается самого реестра, он представляет собой комплекс достоверных данных об учтенной недвижимости, зарегистрированных правах, а также основаниях их появления.

В кадастре недвижимости отражаются следующие сведения:

  • Вид объекта (место под авто, надел земли, сооружение, предприятие и так далее).
  • Кадастровый номер объект имущества и день присвоения номерного знака.
  • Описание расположения.
  • Номер, который был присвоен ранее (речь идет об учетном номере).
  • Кадастровые номера.
  • Информация о ликвидации сооружения и снятия с кадастрового учета.
  • Номера в кадастре объектов, которые находятся в пределах другого объекта.
  • Квадратура. Это условие обязательно, если в роли объекта недвижимости выступает земельный участок, помещение, сооружение или место для транспорта.
  • Базовые характеристики недвижимости. Здесь указывается высота, глубина, площадь и прочие параметры.
  • Уровень готовности сооружения (выражается в процентном отношении).
  • Базовые характеристики сооружения (глубина, площадь, объем и прочие характеристики).
  • Назначение сооружения (то, что заложено проектом).
  • Этажность здания или номер этажа, где находится место для транспорта.
  • Информация о расположении помещения.
  • Материал внешних стен (в случае, если объект недвижимости — здание).
  • Год ввода сооружения в работу.

Также в кадастровом учете отражаются номера регистрации в госреестре, номера объектов недвижимости, вид жилого помещения, данные о части объекта, номера кадастрового квартала и так далее. В ряде случаев включаются и дополнительные сведения, а именно данные о кадастровой цене, лесных и водных объектах (при наличии), виде разрешенного применения ЗУ, назначение здания (помещения) и ряд других данных.

В реестре прав на недвижимость фиксируется такая информация:

  • Тип вещного права, регистрационный номер и день госрегистрации.
  • Данные о человеке, на которого регистрируется недвижимость.
  • Информация об основании появления, изменения или прочих действий в отношении имущества.
  • Тип зарегистрированного обременения (ограничения) права.
  • Данные о лицах, в пользу которых установлены ограничения.
  • Основания, по которым возникает, меняется или прекращается ограничение.
  • Реквизиты, условия сделки.

Из дополнительных сведений отражаются данные о членах семейства, проживающих в объекте недвижимости, информация о поступлении заявлений на госрегистрацию, размер доли в праве собственности и другая информация.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector