Как уведомить банк о невозможности платить ипотечный кредит

Примеры письма банку о невозможности выплатить кредит

В последнее время все чаще встречаются ситуации, когда человек берет в долг у банка, а затем не может его вернуть. И не потому что не хочет, а в связи с тем, что не имеет такой возможности. Ему просто нечем выплачивать проценты. Что же делать в таком случае? Самое главное – не избегать телефонных разговоров с сотрудниками банка и коллекторами. Нужно внимательно изучить эту статью и написать заявление в банк о невозможности платить по кредиту. Ведь составление заявления сопряжено с некоторыми нюансами. Поэтому для начала необходимо четко знать, для чего составляется такое письмо и какие будут последствия.

Что делать, когда нечем платить?

Когда приходит осознание того, что выплачивать кредит больше нечем, самое главное не поддаваться панике. Как известно, нет безвыходных ситуаций, значит, и сложившееся положение можно решить. Чтобы не попасть в черный список злостных неплательщиков и не оказаться банкротом, нужно придерживаться следующей схемы действий :

  • Собрать документацию, доказывающую, что плательщик находится в сложном материальном положении. Заметьте, копии таких документов являются обязательным приложением к заявлению.
  • В банк направляется отзыв согласия на обработку личных данных должника. В таком случае долг не продадут коллекторам.
  • Сюда же составляется заявление, где указывается, что должник не может далее выполнять свои обязательства на прежних условиях. Он предлагает реструктуризировать их либо провести рефинансирование.

Реструктуризация возможна при достижении согласия сторон. Кредитор по просьбе должника увеличивает срок, на который выданы кредитные деньги, тем самым снижая ежемесячные выплаты.

Рефинансирование не обязательно проводить в банке, где был взят кредит. Допускается делать это в любых других банках, имеющих такую программу. В таком случае должник ищет условия выплат, которые окажутся наиболее выгодными для него. По факту, это перекредитование уже существующего займа.

Рефинансировать долги допускается только тогда, когда клиент имеет хорошую кредитную историю, т. е. у него не было просрочек обязательных платежей. Это значит, что оформление такого заявления не стоит затягивать. Как только должник понимает, что не сможет внести следующий платеж, он должен сообщить об этом банку в виде заявления о рефинансировании.

Другими словами, не нужно путать заявление о невозможности соблюдать свои обязательства по долгу с расторжением договора кредитования в одностороннем порядке. Данный документ призван известить финансовую организацию о временных материальных трудностях и попросить пересмотреть условия, на которых выдавался кредит.

Обязан ли банк ответить на заявление?

Возможность провести реструктуризацию долга – это право банка. Не нужно путать данное понятие с его обязанностью. Именно по этой причине письмо заемщика может остаться неотвеченным, причем закон в таком случае будет полностью соблюден.

Как можно зарегистрировать заявление?

Если в дальнейшем придется обращаться в суд, необходимо правильно зарегистрировать заявление:

  • Когда оно передается лично, принимает документ сотрудник канцелярии банка. Делается это под роспись с выдачей уведомления и банковского шифра.
  • Если документ передают по доверенности, алгоритм действий будет такой же.
  • Когда бумагу отправляют с помощью почты, нужно заказать услугу с уведомлением. Причем, в конверт с заявлением кладут еще копии документов и их опись.

Документы, которые нужно передать вместе с заявлением

Главный текст заявления касается причины, по которой заемщик не может выплачивать ежемесячные проценты. А значит, нужно будет вместе с заявлением передать банку документы, обосновывающие такое положение дел. Например:

  • свидетельство о смерти второго заемщика (если кредит оформлялся на двух человек);
  • приказ о сокращении либо увольнении;
  • справка из медицинского учреждения направляется в банк, чтобы доказать собственную несостоятельность в связи с болезнью;
  • справка о заработной плате заемщика, подтверждающая снижение его дохода;
  • свидетельство о рождении, означающее появление нового иждивенца;
  • выписка из ЕГРЮЛ о том, что компания заемщика закрыта в связи с банкротством;
  • справки, подтверждающие окончание действия социальных льгот.

Причины, в связи с которыми возникло сложное финансовое положение, не должны зависеть от заемщика. Поэтому, когда человек уходит с работы по своему желанию, это не является обстоятельством, доказывающим несостоятельность заемщика.

Как заполняется заявление?

Образец заявления о несостоятельности содержит следующие сведения:

  • название банка, а точнее – конкретное отделение, в котором был взят кредит, ФИО руководителя данного филиала;
  • сведения о заявителе (ФИО, адрес);
  • телефон для связи с заявителем;
  • название документа;
  • информация о кредите, включая номер договора кредитования, главные условия, на которых был взят кредит, число его выдачи и сведения о выплатах;
  • перечисление причин, в связи с которыми заемщик не может внести очередной платеж;
  • нужно указать сумму, посильную для выплаты по мнению заемщика;
  • перечень прилагаемой документации;
  • число;
  • подпись.

Заявление в сбербанк о невозможности платить по кредиту, образец которого представлен ниже, может послужить хорошим примером для составления аналогичной бумаги в частном случае.

Руководителю Жуковского отделения Сбербанка № 056/24578

Васечкину Василию Васильевичу

от Савельева Савелия Савельевича

выдан отделением “число”месяц”год”

проживающего по адресу г. Жуковский ул. Ленина д. 1

Письмо об отсутствии возможности выплачивать кредит

15 августа 2015 года мной был оформлен кредит в отделении Сбербанка №056/24578, расположенном по адресу г. Жуковский ул. Чайковского д. 2, о чем имеется договор за номером 55/1. Величина кредита составила 1000000 рублей, срок кредитования – 5 лет. Сейчас мое финансовое положение затруднительно в связи с появлением следующих обстоятельств:

  • родился второй ребенок, в связи с чем супруга ушла в декретный отпуск;
  • я получил инвалидность I степени, поэтому был уволен с постоянного места работы;
  • я устроился на работу, где заработная плата значительно меньше по сравнению с предыдущим местом.

Таким образом, величина моего заработка уменьшилась с 45000 рублей до 27000 рублей, и дальнейшее внесение ежемесячных платежей по кредиту стало для меня невозможным.

В связи с отсутствием возможности получить дополнительный заработок и увеличением расходов прошу пересмотреть условия кредитного договора, а также рассмотреть возможность проведения реструктуризации долга, чтобы снизить сумму ежемесячных платежей до 8000 рублей. Либо дать мне беспроцентную отсрочку, сроком на 6 месяцев.

В случае принятия решения в мою пользу обязуюсь, со своей стороны, производить дальнейшее внесение денежных средств без задержек.

На настоящий момент я ни разу не просрочил платежи, подтверждением чему являются приложенные квитанции.

Перечень прилагаемых документов:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • выписка с работы с указанием величины последних выплат;
  • справка об инвалидности;
  • копия документа о сокращении;
  • копия приказа, согласно которому жене был предоставлен декрет;
  • копии квитанций, подтверждающих внесение платежей в соответствии с датами сетки погашения кредитов.

28 июня 2018 года

Сроки рассмотрения заявления

Судебная практика показывает, что когда берется ипотека по программе “Молодая семья”, и затем у семьи рождается еще один ребенок, банк предоставляет отсрочку на 3 года на выплату долга. Однако проценты все же придется вносить.

Когда банк отказывает в отсрочке

В связи с кризисом участились случаи неплатежеспособности заемщиков, поэтому банк очень тщательно рассматривает каждое заявление. Он пойдет на уступки только при наличии действительно веских причин. Поэтому, если банк отказал в отсрочке, но заявитель считает свое положение действительно затруднительным, он может обратиться в судебное учреждение с просьбой о реструктуризации. В этом случае нужно добиться письменного отказа от банка, чтобы приложить его в качестве доказательства в суде.

Остались вопросы? Обращайтесь!

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

Как отказаться от ипотечного кредита?

Взятие ипотеки – серьезный, обдуманный шаг, на который идут миллионы наших граждан.

Ипотечный договор – самая продолжительная сделка, срок которой может достигать 30 лет. За это время многое может случиться, поменяться, финансовое состояние плательщика ипотеки может кардинально измениться не в лучшую сторону.

Заключая ипотечный договор, нужно заранее продумать все ситуации, например, как отказаться от ипотеки, что при этом заемщик потеряет, даст ли банк добро на расторжение договора досрочно и т. д.

Можно ли отказаться от действующей ипотеки и просто не платить ежемесячные платежи?

Просто так отказаться от ипотеки, не имея для этого уважительных причин и не уведомив об этом банк, нельзя.

В противном случае заемщика ждут такие негативные последствия:

  • банк начнет начислять на него пеню и штрафы, что в итоге приведет к увеличению конечной стоимости займа;
  • заемщик будет занесен в черный список, его кредитная история будет испорчена и в будущем, если он захочет взять кредит или ипотеку, банки будут вынуждены отказать ему;
  • если просрочка будет большой, то банк может передать долги заемщика в коллекторное агентство. Зная, как работают сотрудники таких агентств (шантажи, взлом, запугивания), то лучше не доводить ситуацию до этого этапа;
  • банк может обратиться в суд и потребовать возместить убытки, которые он несет при невыплате заемщиком ипотеки и процентов по ней. В такой ситуации суд будет на стороне банка и может забрать в принудительном порядке залоговое имущество заемщика в пользу банка.
  • Самый простой способ отказа от ипотеки – если ипотечный договор еще не подписан

    Проще всего для заемщика отказаться от ипотеки, если договор еще не был подписан. Для этого ему нужно пойти в банк и написать заявление об отмене соглашения либо в устной форме сообщить о том, что планы изменились и деньги уже не нужны.

    В этом случае банк отменяет соглашение, при этом кредитная история заемщика не меняется.

    Можно ли отказаться от ипотеки после подписания кредитного договора?

    Есть несколько ситуаций, при которых заемщик может отказаться от ипотечного договора после его подписания:

  • Если договор был подписан, деньги были перечислены заемщику, однако он не снимал их, потому что решил отказаться от ипотеки. Выйти из такой ситуации довольно просто: заемщику достаточно обратиться в банк и написать заявление о досрочном погашении ипотеки в полном объеме с возвратом суммы основного долга. Если уже прошло время, например, несколько дней, недель или месяцев, при этом на каждый день заемщику начислялись проценты, то он вынужден будет погасить все проценты, независимо от того, снимал он со своего счета ипотечные средства или нет.
  • Продать предмет ипотеки. Для этого нужно получить у банка одобрение на продажу. На такой шаг банки идут только в том случае, если заемщик ранее регулярно выплачивал ипотеку, но в течение последних месяцев в силу определенных обстоятельств он не может погасить задолженность. Если заемщик получает одобрение от банка, тогда он продает недвижимость с существующим долгом новому покупателю, который заключает с банком договор на тех же условиях, что и прежний.
  • Как отказаться от действующей ипотеки, если нечем платить?

    Чтобы не потерять квартиру, дом или земельный участок, взятый в ипотеку, но денег на который у заемщика нет, ему нужно оповестить банк о своем плохом финансовом положении.

    При этом он должен указать, по какой причине его финансовое положение ухудшилось, например, умер супруг, который выплачивал задолженность по ипотеке, родился ребенок, кто-то из родственников заемщика или он сам тяжело заболел и все деньги уходят на лечение и т. п. Причина отказа от ипотеки должна быть уважительной, иначе банк не пойдет на уступки.

    Если такая причина есть и заемщик сообщил о ней в банк, то ему могут быть предложены следующие варианты отказа от ипотеки:

  • Возврат залога банку (при условии согласия банка).
  • Продажа предмета ипотеки (квартира, дом и т. д.), погашение ипотеки.
  • Рефинансирование ипотеки.
  • Реструктуризация ипотеки.
  • Закрытие ипотеки в судебном порядке.
  • Сдача предмета ипотеки в аренду. На вырученные от сдачи квартиры, дома деньги заемщик может погашать ипотечный кредит.
  • Если платить ипотеку нечем и на то есть уважительные причины (человек потерял работу, серьезно заболел), то заемщику обязательно нужно сообщить о своей неплатежеспособности в банк. Не нужно пытаться скрыться от банка, потому что в конечном итоге он может подать иск в суд и даже отобрать предмет залога.

    Написав заявление в банк о плохом финансовом положении, банк рассмотрит заявление и пойдет на уступки, например:

    • изменит график платежей;
    • уменьшит ежемесячный платеж, но увеличит срок кредитования;
    • распределит существующую задолженность на несколько месяцев.

    Банки не встают в позицию, что, мол, заемщику нужно погашать задолженность согласно договору. В их интересах сделать все возможное, чтобы человек хоть понемногу, но выплачивал долг. К судебным разбирательствам банки прибегают редко, потому что это длительный и трудоемкий процесс.

    Как отказаться от ипотеки при разводе?

    Может ли один из супругов отказаться от ипотеки, если он разводится с женой (мужем)? На недвижимость, приобретенную в банке с использованием кредитных средств, распространяется правило совместной собственности независимо от того, на кого был оформлен ипотечный кредит (согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ).

    Это значит, что при разводе супруги могут:

    • продолжить выплачивать ипотеку вместе, а потом продать квартиру и поделить деньги;
    • произвести раздел квартиры в период действия договора, определить доли, и стать самостоятельными заемщиками. То есть, каждый из них будет вынужден платить ипотеку за свою часть жилья. Но банк может отказать в таком изменении условий договора, если посчитает, что финансовое положение одного из бывших супругов стало хуже после развода и у него не будет средств на осуществление выплаты.

    Чаще всего разводящимся супругам банк предлагает продать квартиру (дом), чтобы вернуть свои деньги.

    Можно ли переоформить ипотеку на того супруга, который финансово более состоятельный?

    Да, можно, но тогда он станет единственным собственником и должен будет компенсировать второму супругу внесенные ранее средства.

    Можно ли отказаться от ипотеки и вернуть квартиру банку в 2020 году?

    Нет, отказаться от ипотечной квартиры или не платить ипотеку нельзя. Если же заемщик не имеет возможности платить по соглашению, тогда банк может подать иск в суд. В судебном порядке у ответчика могут изъять квартиру в счет погашения ипотечной задолженности.

    Как отказаться от ипотеки в «Сбербанке»?

    Заемщик имеет право отказаться от ипотеки в Сбербанке, если:

    • он уведомил банк об отказе еще до момента утверждения заявки на получение ипотеки;
    • банк одобрил заявку заемщика о выдаче ему ипотеки, однако договор еще не был оформлен и подписан сторонами;
    • договор все же был подписан, однако деньги еще не были перечислены заемщику;
    • у заемщика есть уважительная причина об отказе в выдаче ему ипотеки.

    Если деньги были перечислены заемщику на счет, но он не успел еще ими воспользоваться и не снимал со счета, то ему нужно обратиться в отделение «Сбербанка», где он оформлял соглашение и написать заявление о досрочном погашении ипотеки. Тогда все деньги, которые были ему начислены, он просто возвращает банку и договор считается оконченным.

    В том случае если деньги были переведены заемщику, он начал ими пользоваться для погашения ипотеки, однако в силу определенных обстоятельств в дальнейшем он не может погашать задолженность, банк может предложить ему такую схему погашения долга:

    1. Продать квартиру самостоятельно, а на вырученные деньги погасить задолженность.
    2. Передать права на продажу квартиры банку. Тогда банк выставляет жилье на продажу через аукцион. Деньги, полученные от продажи недвижимости, банк перечисляет на свой счет в качестве погашения задолженности. Остаток средств (если он есть) банк перечисляет заемщику. Но бывают случаи, когда даже после продажи квартиры заемщик остается должником, так как квартира упала в цене. В этом случае заемщик вынужден будет продать другое свое имущество, чтобы рассчитаться с долгами.

    Отказаться от ипотеки – дело нехитрое, но тогда банк может забрать квартиру и продать ее на аукционе. Гораздо сложнее найти способы погашения задолженности, например, попросить у банка изменить условия кредитования, например, увеличить срок выдачи ипотеки.

    Но в данном случае простым желанием дело не обойдется. Заемщику нужно указать причину увеличения срока кредитования. Она должна быть уважительной, например, смерть супруга, беременность, рождение ребенка, потеря работы, болезнь и т. п.

    И эта причина должна быть подтверждена документально – человек должен представить банку справку о болезни, свидетельство о рождении ребенка, о смерти близкого человека и т. п.

    Отказ от ипотеки с материнским капиталом

    Сегодня многие семьи, в которых рождается второй и третий ребенок, берут ипотеку с первоначальным взносом в виде материнского капитала.

    Но при появлении финансовых трудностей и желания отказаться от ипотеки, у таких семей появляются проблемы с расторжением ипотечного договора.

    Отказаться от ипотеки можно только одним путем – погасить существующую задолженность перед банком.

    Если такой возможности у заемщика нет, он не может взять взаймы средства у знакомых, не хочет рефинансировать ипотеку, тогда отказаться от ипотечного договора он может одним из таких путей:

    1. Реализовать квартиру, взятую в ипотеку, новому покупателю, который готов расплатиться за нее наличными средствами.
    2. Продать квартиру новому покупателю, который оформляет ипотечный кредит в том же банке.
    3. Оформить с банком еще одно соглашение, согласно которому банк инициирует продажу квартиры через аукцион.

    Возврат денег при отказе от ипотеки. Что будет с уже заплачанными деньгами?

    Самая сложная ситуация – когда ипотечный договор уже подписан, заемщик какое-то время исправно выплачивает задолженность, однако в последнее время ситуация изменилась не в лучшую сторону и он уже не может погашать свои обязательства перед банком.

    Тогда он принимает решение отказаться от ипотеки, при этом его волнует вопрос: «Что же будет с теми деньгами, которые уже заплачены? Вернет ли их банк, если квартира будет выставлена на торгах?».

    Если предмет ипотеки выставлен на продажу и на него найдется покупатель, тогда банк делает перерасчет по ипотеке. Выплаченные ранее средства заемщику не возвращаются, но долг значительно сокращается либо погашается (если денег после продажи квартиры хватило на то, чтобы рассчитаться по ипотечной задолженности).

    Отказаться от ипотеки реально, если заявка о получении средств от банка была подана, но договор не подписан; если договор подписан, но средства еще не были перечислены заемщику и если они были ему перечислены, но он ими не воспользовался.

    Если же ипотечный договор действует уже некоторое время, но заемщик решает отказаться от ипотеки, то сделать это гораздо сложнее. Нужно будет пойти в банк и оповестить его о своей неплатежеспособности.

    Банк не расторгает соглашение, а делает все возможное, чтобы пойти на уступки заемщику и не доводить дело до суда: предлагает рефинансировать ипотеку, продлевает срок ее действия, временно приостанавливает выплаты по договору и др.

    Помните, что просто так отказаться от ипотеки невозможно, поэтому при возникновении финансовых трудностей обязательно нужно сообщить об этом банку, чтобы вместе с ним решить проблему с ипотекой и не потерять жилье.

    Ипотека: все пытаются в нее войти. А как выйти из ипотеки при невозможности платить?

    Каждый 25-й российский ипотечный заемщик испытывает трудности с обслуживанием кредита. В период экономических кризисов количество проблемных долгов резко возрастает. Оказавшись в неприятном положении несостоятельного должника, самое главное – не терять голову и действовать разумно.

    Как показывает опыт Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), в 87% случаев ситуация может быть исправлена даже после наступления дефолта заемщика. Но каждый второй клиент банка, столкнувшись с финансовыми трудностями, выбирает «стратегию страуса».

    «Сдаваться» или выжидать?
    По условиям предоставления кредита клиенты обязаны оповещать банк о любых значимых изменениях в их жизни: утере или восстановлении документов, смене места работы или проживания, изменении состава семьи. В первую очередь к важным факторам относится снижение дохода заемщика или созаемщиков по любой причине – из-за потери работы, уменьшения зарплаты вследствие проводимых работодателем «антикризисных» мероприятий, длительной болезни.

    Однако законопослушных заемщиков, спешащих оповестить банк об изменениях в жизни, не так уж много. Многие рассуждают следующим образом: «Зачем волновать банкиров моими временными трудностями, если я в состоянии обслуживать ипотеку, а через пару месяцев точно трудоустроюсь?» Резон в этих аргументах есть. Предположим, молодая семья оказывается в непростой ситуации – оба одновременно остаются без работы. Скорее всего, банку этот поворот событий покажется неприемлемым и чересчур рисковым. Будет сложно доказать, что, предположим, старшее поколение семьи готово обслуживать ипотечный кредит, пока молодежь не выберется из индивидуального кризиса. Зачастую выбирается альтернативный путь – об изменении записи в трудовой книжке заемщики сообщают уже постфактум, не просрочив при этом ни одного платежа.

    С другой стороны, в таком подходе есть доля риска. Не факт, что клиенту удастся стабилизировать свое финансовое положение в течение нескольких месяцев. И если ему все же придется обращаться в банк с просьбой совместно найти наилучший выход из неприятной ситуации, длительное утаивание важных сведений может дискредитировать его в глазах кредитора.

    С открытым забралом
    В том случае когда заемщик четко понимает, что не в состоянии выплачивать ежемесячные взносы по кредиту, наихудшим способом действий является игра в прятки с кредитором. Если просрочки приобретают хронический характер (допущены более трех раз в течение 12 месяцев) или если очередной платеж не был внесен в течение 90 дней (в договорах некоторых кредитных организаций – 30 дней), банк может письменно потребовать досрочного погашения кредита, довести дело до суда и продажи квартиры.

    Гораздо правильнее при наступлении затруднений известить об этом кредитора. Клиент должен обратиться в кредитный отдел банка с письменным заявлением, в котором подробно описывается ситуация, причины ее возникновения, и приложить документы, подтверждающие изменение своего финансового состояния (справка об увольнении, справка о новом размере месячного дохода). Не лишними будут возможные конструктивные предложения по возвращению долга. «Банк внимательно рассматривает сложившуюся ситуацию с привлечением специальных служб, ответственных за информационную безопасность и за работу с клиентами. С учетом собранной информации по данному случаю готовится заключение, которое выносится на обсуждение коллегиального органа – кредитный комитет. Как правило, если в заявлении указаны достоверные и объективные причины, банк идет навстречу», – рассказывает начальник отдела розничного бизнеса Санкт-Петербургского филиала Ханты-Мансийского банка Евгения Хафизова.

    Впрочем, «как правило» вовсе не означает «всегда». «Взяли ипотеку. Полтора года платили успешно по 23 тыс. руб. в месяц. Затем в течение года не могли платить, о чем уведомляли банк письменно с описанием сложившейся ситуации и приложением всех необходимых документов. Ответа не было. Банк, естественно, подал в суд. Пока длился суд, долг мы погасили, воспользовались материнским семейным капиталом, но суд все равно проиграли», – описывает свою ситуацию Александр Н. на одном из тематических форумов.

    Чтобы не стать героем подобной драмы, следует помнить несколько простых правил.

    АРИЖК предлагает законодательно пресечь эту практику банков и ограничить предельный рост кредитов за счет пени, но пока это не более чем инициатива.

    Запасные «парашюты»
    Если банк сочтет трудности заемщика объективными, а его предложения – перспективными, он начнет совместный поиск наилучшего выхода. «В нашем банке существует несколько программ, призванных помочь клиенту. Это может быть как временное уменьшение размера платежа (когда погашаются только проценты), так и увеличение срока кредита. Кроме того предусмотрена возможность перевода задолженности по кредиту, полученному в долларах США, в рубли», – рассказывает региональный директор DeltaCredit в СЗФО Ольга Бажутина. Клиенту придется оплатить комиссии за внесение изменений в кредитный и залоговый договор, которые могут достигать 3-5 тыс. руб.

    Увеличение срока кредита возможно только в том случае, если это позволяет возраст клиента (по правилам большинства банков ипотечный кредит должен быть погашен до выхода заемщика на пенсию). Целесообразно увеличение срока, если это дает возможность существенно снизить ежемесячный платеж. Но такое возможно далеко не всегда. Предположим, заемщик потерял источник доходов в тот момент, когда его долг банку составлял 2 млн руб. и до окончания кредитного договора оставалось десять лет. Его аннуитетные платежи (равные по сумме на весь период кредитования) при годовой ставке 11% составляют 27,5 тыс. руб. в месяц. Если удлинить срок жизни кредита вдвое, ежемесячные платежи сократятся всего на 7 тыс. руб. Зато переплата по кредиту (проценты) вырастут с 1,3 млн руб. до драконовских 2,9 млн руб.

    «Каникулы» по выплате основного долга, предоставляемые, как правило, на год, тоже подходят не всем заемщикам. «Так как в первые годы обслуживания кредита большая часть ежемесячных выплат состоит из процентов за пользование заемными средствами, а не из погашения основного долга, то такая реструктуризация становится выгодной по истечении хотя бы трех лет после оформления кредита», – поясняет начальник отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Татьяна Хоботова. К этому сроку доля ежемесячного платежа, отчисляемая на погашение основного долга, вырастает до 40-50%, так что финансовая нагрузка на плательщика заметно снижается.

    «Нужно понимать, что речь идет не о прощении долга, и начисленные проценты в любом случае необходимо будет погасить. Банк, как коммерческая организация не может работать в убыток, и даже при отсрочке погашения основного долга на него будут начисляться проценты», – предупреждает Евгения Хафизова. Другими словами, за «каникулы» придется расплачиваться по их окончанию. Ежемесячный платеж в результате может стать еще выше, чем был на этапе заключения кредитного договора. Потому некоторые эксперты полагают, что «каникулы» хороши в единственном случае – как тайм-аут для спокойной продажи квартиры из-под залога.

    Последнее средство
    В действующем законодательстве не предусмотрено безусловное право заемщика на реструктуризацию кредита, а потому банк может в пересмотре условий договора отказать. В таком случае остается одно – продавать квартиру. Если реальная рыночная стоимость залогового объекта выше, чем текущие обязательства заемщика перед кредитором, как правило, банк дает возможность клиенту самостоятельно продать недвижимость. Разрешение обойдется заемщику в 5-15 тыс. руб. Это лучший вариант – квартира может быть продана по цене, максимально приближенной к рыночной стоимости. Но так как заемщика будут подгонять растущие пени, а найти покупателя на залоговую квартиру из-за сложностей ее реализации не так-то просто, то дисконта в 15-20% не избежать.

    В тех случаях если заемщик – злостный неплательщик или если рыночная стоимость недвижимости оказывается меньше суммы долгов (такое вероятно на падающем рынке жилья), банк может принять решение оставить залог за собой и организовать торги самостоятельно. Так как процедура продажи длительная, а пени и штрафы продолжают «капать», то случалось, что после продажи жилья клиент оставался должен банку больше, чем занимал. Долговая кабала могла затягиваться на годы.

    С 7 марта заемщики могут вздохнуть с облегчением – вступила в силу поправка в закон об ипотеке (ст. 61 п. 5 «Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества»). Она гласит, что, если залогодержатель оставляет за собой заложенное жилье, а его стоимость недостаточна для полного удовлетворения требований банка, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной. Это первый опыт законодательного ограничения размера долга заемщика по ипотечному кредиту. Но, предупреждают эксперты, до наработки банковской и судебной практики делать выводы об эффективности этой защиты для заемщика пока рано.

    Примеры письма банку о невозможности выплатить кредит

    Реструктуризация долга

    Правила составления письма банку о невозможности выплатить кредит, нужно знать каждому заемщику, имевшему дело с такой услугой как заем, так как на практике, столкнувшись с денежными проблемами, многие граждане предпочитают выждать, не предпринимая каких-либо действий, пока ситуация улучшится. Они пропускают несколько месяцев платежей, не берут трубку, когда звонят из банка.

    И что в итоге? Задолженность по кредиту растет, кредитная история портится. Даже если гражданин поправит материальное положение, получить последующий кредит не получится из-за испорченного рейтинга.

    Как поступить? Оповестить о временных сложностях финансовое учреждение, соблюдая порядок:

    1. Соберите документы, удостоверяющие снижение дохода, и приложите их копии к заявлению.
    2. Напишите в банк отзыв своего согласия на обработку данных, чтобы усложнить продажу долга коллекторам.
    3. Составьте заявление о невозможности гасить задолженность с предложением оформить реструктуризацию.

    Для начала постарайтесь найти общий язык с кредитором. Если тот согласится реструктурировать долг и уменьшить платеж, ваша финансовая нагрузка снизится. Некоторые банки могут оформить отсрочку на несколько месяцев, пока вы не устроитесь на новое место.

    Должен ли банк отвечать на обращение

    Банк имеет право реструктурировать ваш долг, но не обязан это делать. Поэтому обращение может остаться без ответа. Чтобы заявление приняли в суде, документ необходимо заполнить и передать правильно:

    • Оригинал уведомления необходимо отдать лично, чтобы на копии письма сохранилась отметка о получении. Аналогичная схема при передаче документа по доверенности.
    • Отправляя письмо по почте, не забудьте воспользоваться услугой уведомления и сделать опись документов.

    Выделите отдельную папку для документов, чтобы хранить все чеки и квитанции. Если дойдет до суда, вы сможете доказать свои попытки договориться с кредитором.

    Что приложить к заявлению

    Если в тексте заявления делается акцент на невозможности внести платеж в настоящий момент, в качестве приложений используют:

    • справку о снижении заработной платы, расчетные листы за несколько месяцев с уменьшением выплат;
    • копию приказа руководителя организации об увольнении, сокращении должности, переводе на неполный день;
    • справку от врача о тяжелой болезни, влекущей временную нетрудоспособность или инвалидность;
    • документы о кончине созаемщика;
    • выписку из реестра о закрытии предпринимательства;
    • документы о рождении еще одного ребенка;
    • документы, подтверждающие появление иждивенца, которому необходим уход;
    • справки об отмене социальных льгот, документы со службы занятости и пр.

    Причины, по которым заемщик не может внести очередной платеж, должны быть объективными. Увольнение по собственному желанию, даже вынужденное, не признается банком веским основанием.к содержанию ↑

    Структура письма

    Письмо для банка должно содержать сведения:

    • номер подразделения, где оформлялся кредит, фамилия его руководителя;
    • ФИО, контакты заявителя, номер договора;
    • адрес проживания заемщика;
    • дату и сумму ежемесячной выплаты;
    • причины, по которым платеж невозможен;
    • просьба заемщика, комфортная сумма;
    • список подтверждающих документов.

    к содержанию ↑

    Образец

    Такого-то числя я оформил потребкредит (ипотеку, автокредит) в вашем отделении по договору (номер) на сумму (сумма) со сроком выплаты (срок) и ежемесячным платежом (сумма) рублей. В настоящий момент я не имеют возможности выплачивать кредит, так как нахожусь в затруднительном финансовом положении по причине потери работы.

    На данный момент я не имею других источников доходов и не могу производить выплаты по кредиту. Прошу вас рассмотреть возможность предоставления кредитных каникул на (количество месяцев), пока я найду новую работу.

    При принятии решения в мою пользу обязуюсь начать выплачивать кредит с первой зарплаты на новом месте. До текущей даты я всегда соблюдал кредитные обязательства и не допустил ни одной просрочки.

    Список подтверждающих документов:

    • справка об учете в Службе занятости;
    • копия приказа руководства о сокращении;
    • копия из трудовой книжки с отметкой об увольнении по сокращению штатов;
    • справка об отсутствии задолженностей и просрочек по кредиту.

    Как долго рассматривается заявка на реструктуризацию долга

    Стандартный срок ожидания – 10-14 дней с даты фактического получения письма. Чтобы не допустить просрочки, клиенту важно обратиться в банк как можно быстрее – не позднее, чем за 2-3 недели до даты платежа. Некоторые организации принимают заявления удаленно.

    Чтобы банк согласился на пересмотр условий договора, основания должны быть веские – неожиданное увольнение, рождение ребенка, длительная болезнь.

    Как быть, если кредитор отказал в отсрочке и не хочет снижать сумму платежа

    Если вам нечем платить, а банк не идет на уступки, начинайте добиваться реструктуризации через суд. При этом потребуются документы, удостоверяющие регулярное внесение текущих платежей.

    Если банк отказал в реструктуризации, то в этом случае:

    • Продолжайте платить кредит небольшими суммами. Даже если вы вносите всего 1000, злостным неплательщиком вас назвать нельзя. О том, как поступить, если невозможно выплачивать долг, читайте здесь.
    • Сами подайте заявление в суд с требованием пересмотреть условия выплаты по кредитному договору. Велик шанс, что судья примет вашу сторону и снимет все штрафные санкции, если вы подтвердите согласие платить.
    • При положительном решении банк будет вынужден реструктурировать долг на ваших условиях. В случае отказа плательщику придется придерживаться текущих условий или поставить залоговое имущество на продажу.

    Для подробного изучения вопроса, посмотрите вот эту видео-инструкцию:

    Заявление в банк о невозможности платить по кредиту

    Неспособность платить по кредиту – распространённая проблема в период экономического кризиса и безработицы. В большинстве случаев причинами неплатежеспособности являются сокращения или снижение заработной платы. Так или иначе, заёмщики всё чаще оказываются в положении, когда платить по кредиту становится нечем. И в этой ситуации важно начать действовать как можно раньше.

    В данной статье рассказывается о том, стоит ли делать уведомление банку о невозможности платить кредит и как это правильнее осуществить.

    Зачем подавать заявление в банк?

    Заёмщику следует письменно предупредить банк о возникших у него неприятностях, которые не позволяют вовремя погасить кредит. Подача заявления о неплатежеспособности по кредиту даёт несколько преимуществ:

    Также существуют другие способы решения проблемы, когда заёмщику нечем платить кредит. Об этих способах вы можете прочитать в этой статье.

    Выгодно ли банку пойти заёмщику навстречу?

    Иногда банку не выгодно обращаться в суд, если заёмщик обратился к нему с заявлением о том, что не может платить по кредиту.

    Дело в том, что некоторые должники, при приближении судебного разбирательства, избавляются от своей собственности. Так, после суда у заёмщиков просто нечего взыскивать. Кроме этого, некоторые даже увольняются с работы и перестают получать прибыль официально, чтобы у банка не было возможности взыскать долг.

    Таким образом, банк охотнее пойдёт на смягчение условий по выплате долга для такого заёмщика, который сам обратился в банк, проинформировав его, что погасить долг намерен, только в течение более длительного времени.

    Особенности составления заявления в банк

    При написании заявления следует обратить внимание на некоторые нюансы:

    • При наличии одного договора по кредиту достаточно одного заявления на реструктуризацию. Если у заёмщика несколько кредитных договоров в разных банках, необходимо составить по одному заявлению на каждый договор;
    • При наличии нескольких кредитных договоров в одном банке, следует написать одно заявление, в котором необходимо перечислить реквизиты каждого договора;
    • При указании причины неплатёжеспособности в заявлении, нужно доказать этот факт документально, приложив соответствующий документ;
    • Заявление в банк следует подавать лично, удостоверившись при этом, что оно было зарегистрировано банковским работником.

    Документы, прилагающиеся к заявлению

    Причины неплатёжеспособности заёмщика могут быть разнообразны. Указывая в заявлении какую-либо причину, необходимо прикладывать заявление в качестве доказательства. Ниже приведены причины, по которым должник не имеет возможности выплачивать кредит, а также документы, которыми необходимо подкреплять указанные в заявлении сведения:

    • Если причиной неплатёжеспособности заёмщика является уменьшение зарплаты (понижение в должности, снизили премию и другое), то ему следует предоставить справку, подписанную работодателем, о том, что оплата труда была изменена (или справка о понижении в должности). Также нужна заверенная у нотариуса ксерокопия трудовой книжки;
    • Если причиной неплатёжеспособности заёмщика является увольнение, к заявлению нужно приложить ксерокопию приказа об увольнении и ксерокопию трудовой книжки;
    • Если у заёмщика повысились расходы на содержание семьи из-за рождения ребёнка, ему нужно предоставить свидетельство, подтверждающее рождение ребёнка;
    • Если у должника увеличились семейные расходы в связи с опекой недееспособного члена семьи, нужно приложить справку об инвалидности или недееспособности, и документ, доказывающий статус опекуна;
    • При потере дееспособности, заёмщику необходимо представить документ о получении им инвалидности или о признании его недееспособным, а также ксерокопию трудовой книжки.

    Как написать заявление в банк?

    Документ о неплатежеспособности по кредиту составляется в свободной форме, однако, должен содержать следующие сведения в указанном порядке:

    • Полное наименование банка, с которым у заёмщика заключён кредитный договор;
    • Адрес банка;
    • Фамилия, Имя, Отчество заёмщика;
    • Данные паспорта заёмщика, а также контактные данные: телефон, электронная почта при наличии;
    • Дата заключения договора и номер договора;
    • Сумма кредита и срок его погашения согласно договору;
    • Сумма ежемесячного платежа;
    • Указание времени, в течение которого заёмщик регулярно выплачивал кредит;
    • Дата, с которой у заёмщика начались трудности с выплатой по кредиту, причины этих трудностей;
    • Просьба к банку;
    • Дата и подпись.

    Просьбой к банку может являться реструктуризация задолженности, изменение срока погашения кредита или изменение процентов по кредиту.

    Здесь же необходимо отметить, что важным является информирование банка о том, что при стабилизации и улучшении финансовой ситуации заёмщика, он сразу же начнёт выплачивать кредит согласно тем условиям договора, которые были установлены изначально.

    В завершение письма заёмщик может отметить, что желает получить ответ письменно. Для того, чтобы банк смог направить ответ заёмщику, в заявлении нужно указать почтовый или электронный адрес для получения письма.

    Образец заявления

    Ниже вы найдёте образец составления документа о невозможности платить по кредиту. Используя этот образец, вы сможете написать заявление в банк самостоятельно.

    Также обращайте внимание на приведённые в статье рекомендации, так как их соблюдение поможет вам избежать некоторых сложностей, которые возникают в тех случаях, если заёмщик не предупреждён.

    В 2004 году с красным дипломом закончил юридический факультет. С 2007 года специализируется на кредитных спорах.

    Здравствуйте. Могу ли я написать такое заявление в том случае, если моя семья усыновила ребенка? Или мне все равно придется платить как раньше?

    Добрый день, Александр! Это весьма спорный вопрос, так как законодательство достаточно часто приравнивает усыновление ребенка к рождению, но в кредитовании и финансовых отношениях данное правило применяется от случая к случаю. Вы можете предоставить в банк документ, фиксирующий факт усыновления, и запросить приостановления выплат кредита. Но вам имеют право отказать, так что лучше не терять время и сразу запросить реструктуризацию – в этом случае вероятность положительного решения крайне высока.

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Читать еще:  Направление дистанционного работника в головной офис: командировка или нет
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector