Раздел земельного участка при разводе

Раздел земельного участка при разводе

Раздел совместной собственности супругов – обычная практика при разводе. Делятся не только движимые вещи и квартира, но и земельный надел, на котором имеется жилое строение. При распределении надела между мужем и женой нужно руководствоваться земельным, гражданским и семейным законодательством.

В статье рассмотрим особенности раздела земли между супругами, в каких случаях поделить участок можно, а в каких нельзя, какова процедура распределения собственности по соглашению сторон и через суд.

Особенности раздела земельного участка между супругами

В соответствии с СК РФ земельный надел, находящийся в общей собственности супругов, делится пополам. Если муж и жена производят раздел по обоюдному согласию, они вправе изменить соотношение долей. Достигнутые договоренности фиксируются в соглашении.

В случае, когда между ними возник спор, распределение собственности производится через суд. Один из супругов обращается с заявлением, содержащим требование выделить его долю в натуре.

Не подлежат разделу земля:

  • купленная одним из супругов до регистрации брака;
  • переданный мужу или жене в период брачных отношений по безвозмездным сделкам;
  • нажитые одним из супругов при фактическом окончании семейных отношений в период брака;
  • купленный во время брачных отношений за счет личных средств мужа или жены, которые получены им до регистрации брака или по безвозмездной сделке.

В случае, когда надел принадлежит одному супругу, а второй за счет личных средств занимался его благоустройством, оплатил ремонтные работы, у него появляется право на часть имущества. Он получает долю, соответствующую потраченным им средствам, или компенсацию в денежном эквиваленте.

Если супруги подписали брачный контракт, то раздел земли будет сделан в соответствии с достигнутыми договоренностями.

Если есть постройки

Раздел осложняется, если на участке имеются строения. Лучшее решение – поделить пополам дом с оборудованием отдельных входов, землю вокруг него и прочие строения.

На практике произвести раздел по такой схеме удается не всегда. Суд вправе передать участок с зданиями на нем в долевую собственность мужа и жены с определением порядка владения и пользования ими.

Бывает, что поделить нужно землю с недостроенным зданием. Суд устанавливает следующие моменты:

  • на каком этапе находится строительство;
  • какова его завершенность;
  • есть ли техническая возможность разделить здание;
  • можно ли достроить сооружения после раздела.

Если на все вопросы дан положительный ответ, принимается решение о распределении собственности между супругами. Каждый из них становится самостоятельным владельцем своей доли.

Пример 1. И.Н. Воронов после развода с С.А. Вороновой обратился в суд за разделом земли с находящимся на ней домом. Указал, что недвижимость была куплена в период брака. Просил признать себя единственным собственником с выплатой бывшей жене денежной компенсации. С.А. Воронова с требованиями не согласилась, пояснила, что недвижимость приобретена на деньги ее отца, оформлена на нее. Доказательств того, что денежные средства были ей подарены, не представила. Считает, что в случае удовлетворения иска решение не будет исполнено. И.Н. Воронов несколько лет не работает, детям не помогает, имеет нерегулярный заработок. Суд принял решение распределить имущество между И.Н. Вороновым и С.А. Вороновой пополам, установил общую долевую собственность с определением доли каждого (Апелляционное определение Приморского краевого суда от 05.06.2017 года по делу № 33-5485/2017).

Если земля приватизирована

При разделе участка, приобретенного в результате приватизации, берется во внимание дата его оформления в собственность. Также учитываются:

  • дата регистрации брачных отношений;
  • находящиеся на земле сооружений;
  • факт владения сооружениями совместно мужем и женой или одним из них.

Если надел перешел к одному из супругов до регистрации брака, а приватизация проведена после, то он расценивается в качестве личной собственностью мужа или жены. В случае, когда в период проведения приватизации одному из них предоставлена доля, собственность признается долевой.

Надел, полученный от муниципалитета и приватизированный во время супружеских отношений, считается совместным имуществом. Поэтому раздел участка земли производится по общим правилам.

Что касается, строения, учитывается, за счет чьих средств оно возведено. Если использованы совместные средства, то сооружение признается общей собственностью. Сооружение, возведенное за счет личных средств, остается в собственности супруга, понесшего траты.

Пример 2. А.Г. Галкин обратился за разделом имущества после развода с И.С. Галкиной. Просил распределить совместную собственность: землю, дачный домик и нежилые строения. Судом установлено, что недвижимость приватизирована на И.C. Галкину до регистрации брачных отношений. Садовый домик и другие сооружения построены в этот же период. А.Г. Галкин указал, что за счет совместных супружеских средств производилась отделка дома, приобретались строительные материалы. Это привело к увеличению стоимости имущества. Суд отказал в разделе приватизированной земли и садового домика. Взыскал в пользу истца затраты на неотделимые улучшения дачного дома и благоустройство участка (Апелляционное определение Санкт-Петербургского суда от 12.10.2016 года по делу № 33-20435/2016).

Если участок в аренде

Иногда супруги берут участок в аренду. В период семейных отношений они возводят на нем хозяйственные помещения, выращивают сельскохозяйственную продукцию. После развода возникает вопрос, как произвести раздел имущества.

Поскольку земля находится в аренде, она не может быть поделена. Договор, заключенный с муниципальными властями, прекращается. Каждый из супругов подписывает новое соглашение на часть участка. Возможен вариант, когда земля передается полностью во владение одного из них.

Сооружения, построенные на участке за счет общих денег, являются совместной собственностью. Их раздел производится по общему правилу.

Пример 3. В период брака супруги Е.А. Хамов и Т.А. Хамова арендовали землю под садовый участок. За счет совместных средств они построили дачу, засадили надел фруктовыми деревьями, разбили огород. После развода встал вопрос о распределении между ними собственности. Они договорились, что участок перейдет в аренду к мужу. Затем переоформили договор в администрации муниципалитета. По поводу раздела дачи и распределения затрат на улучшение имущества возник конфликт. Для его решения они обратились в суд с иском. Судья признал садовый домик совместным имуществом и выделил на каждого супруга по 1/2 доли. Затраты на благоустройство были признаны общими семейными расходами. Жене присуждена компенсация, составляющая 1/2 от суммы расходов.

В каких случаях земля подлежит разделу?

Имущество бывает делимым и неделимым. Разделить можно только делимые участки. Для этого нужно выполнить следующие условия:

  • размер нового надела должен находиться в пределах допустимых значений;
  • границы должны соответствовать установленным законом нормам;
  • раздел не должен повлечь препятствия для использования расположенного на нем строения;
  • после распределения собственности должна сохраняться возможность использовать ее по назначению;
  • новые границы не должны создавать препятствия для третьих лиц.

В каждом регионе устанавливаются свои нормы делимости наделов. Так, в Московской области минимальный размер участка составляет 2 гектара. Дачный участок не должен быть меньше 0,06 гектара, земля, используемая для огородных целей – 0,04 га.

После раздела земельного участка каждый супруг сможет зарегистрировать свою часть в кадастре и свободно ею пользоваться.

Если второй супруг взамен доли запросил компенсацию ее стоимости, она будет высчитываться исходя из размера оставляемого надела.

Когда земельный участок нельзя разделить?

Не всегда возможно произвести раздел надела и выделить долю в натуре, поскольку существуют неделимые участки. К ним относят земли размером ниже минимального норматива.

У супругов есть несколько вариантов поделить совместное имущество:

  • продать недвижимость и разделить деньги пополам;
  • передать надел одному из супругов с выплатой компенсации второму;
  • сохранить землю в долевой собственности с определением порядка пользования и владения;
  • подарить свою долю второй стороне.

Для установления возможности раздела следует произвести землеустроительную экспертизу. Специалист предложит возможные варианты распределения собственности.

Порядок раздела земли

Произвести раздел земли можно по соглашению сторон или в суд.

По соглашению сторон

Если муж и жена пришли к компромиссу, то следует заключить отдельное соглашение. При договоренности нельзя ущемлять интересы одной из сторон.

Необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  • выяснить, относится ли участок к категории делимых;
  • договориться о способе распределения собственности;
  • выбрать юриста, специализирующегося на составлении соглашений о разделе;
  • подписать соглашение;
  • пройти нотариальное заверение;
  • зарегистрировать вновь возникшие права в Росреестре.

Также супруги вправе передать имущество в дар своим детям.

Самостоятельное составление соглашение может повлечь юридические ошибки, поэтому рекомендуется воспользоваться помощью юриста по семейным вопросам.

В судебном порядке

Если достичь совместного решения не получилось, необходимо обращаться в судебную инстанцию.

В какой суд обращаться?

Документы подаются в суд по адресу проживания ответчика. Правила обращения по месту нахождения недвижимости по данной категории дел неприменимы.

Как написать иск?

Иск должен составляться в соответствии с требованиями, которые установлены статьями 131-132 ГПК РФ. Если они будут нарушены, суд оставить заявление без движения до устранения недочетов.

В исковом заявлении нужно написать:

  • наименование суда;
  • данные о супругах;
  • информацию о расторжении брака;
  • данные о спорном участке (основание приобретения, индивидуальные характеристики);
  • сведения о причинах спора;
  • обоснование раздела собственности;
  • данные о новых границах и площадях;
  • ссылки на нормы права;
  • требование о разделе;
  • список приложений;
  • дату и подпись.
Читать еще:  Как сшивать документы нитками вручную и при помощи станка?

Текст пишется в официальном деловом стиле речи, должен быть лаконичным и ясным, содержать информацию о фактах.

Следует подробно описать участок с указанием площади, кадастрового номера, границ со ссылкой на координаты поворотных точек, категории и разрешенного использования земель.

Нужно уточнить время и способ приобретения надела, его стоимость. В просительной части необходимо четко сформулировать, как разделить землю. Если вместо выделения доли в натуре истребуется компенсация, следует указать, в какой сумме.

В случае, когда надел разделу не подлежит, нужно обосновать свою позицию и предложить варианты решения.

Какие документы приложить?

Исковое заявление подается в канцелярию суда в количестве экземпляров по числу сторон. Дополнительный экземпляр вместе с документами передается судье.

В пакет документации входит:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о регистрации брака и разводе;
  • документы на землю, подтверждающие совершение сделки, приватизацию, наследование;
  • кадастровые и технические документы на участок;
  • доказательства трат на улучшение имущества;
  • отчет оценщика;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В качестве доказательств могут быть приняты свидетельские показания.

Размер госпошлины

За подачу искового заявления в федеральный бюджет перечисляется госпошлина. Поскольку требование о разделе надела является имущественным, размер обязательного сбора рассчитывается исходя из цены иска. В расчет берется стоимость доли, на которую претендует заявитель.

Для определения цены иска может быть проведена оценка имущества. В результате устанавливается кадастровая или рыночная стоимость имущества.

Расчет госпошлины осуществляется по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Помимо госпошлины придется оплатить услуги юриста, землеустроительные работы, кадастровую документацию, оценочные работы.

Сроки рассмотрения спора

Спор рассматривается в суде 2 месяца. Если требуется проведение экспертизы, он может быть увеличен до года. После вынесения решения супруги обращаются в Росреестр за регистрацией возникших прав.

Подведем итоги

Таким образом, разделу подлежат только делимые участки. Если разделить надел нельзя, то второй супруг получит денежную компенсацию. Помимо земли, муж и жена делят между собой расположенные на нем строения, а также траты, произведенные с целью благоустройства. Муж и жена могут договориться, кому и в каком размере перейдет собственность. В этом случае подписывается соглашение. При конфликте спор разрешается в суде.

Бесплатная консультация!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обратитесь к нашему юристу в онлайн-чат справа, в форму ниже, или звоните по телефону горячей лении:

+7 (499) 110-95-76 – Москва и Московская обл.
+7 (812) 407-30-62 – Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
8 (800) 550-46-35 – Остальные регионы России

Раздел земельного участка при разводе

Время чтения: 7 минут

Официальное прекращение брака с неизбежностью влечет последующий процесс распределения совместного имущества между бывшими супругами. Принадлежащий семье земельный участок – один из объектов, подпадающих под раздел, однако процесс его деления осложнен необходимостью учитывать и особенности земельного законодательства, а не только нормы семейного права.

Внимание! Именно по этой причине в одиночку довольно сложно освоить все тонкости решения данного вопроса. Верным выходом станет обращение к профессионалу, способному стать вашим проводником в указанной области.

Соответствующую помощь предоставят бракоразводные юристы МЦПИ «Планета Закона», которые сделают все, чтобы в процессе раздела земли ваши права не были ущемлены.

Способы раздела земельного участка

Способов разделить участок, а в некоторых случаях и расположенный на этой территории дом, нормативно определено всего два (найти их можно в 38 статье Семейного кодекса):

  • Супруги заключают соглашение, в котором мирно решают вопрос о принадлежности той или иной доли каждому из них;
  • Не достигнув согласия в этом вопросе, супруги вынуждены отправиться в судебные органы, которые и разделят землю.

Правовой режим имущества, обусловленный брачным договором, рассматривать не имеет смысла в силу его обособленности, поэтому разберемся в особенностях каждого вышеприведенного метода.

Раздел земельного участка по соглашению

С чего начинать, в каком порядке действовать в таком случае? Отправной точкой станет составление самого соглашения, форма которого обязательно должна быть письменной, однако Семейный кодекс оставляет вопрос нотариального его удостоверения на усмотрение пары.

Поскольку основная цель – передать каждому супругу причитающееся имущество, важно грамотно определить доли мужа и жены.

Земельные нормы устанавливают ограничения по допустимым размерам участков. Не все участки могут подвергаться данной процедуре, а лишь те, при разделе которых соблюдается правило об их минимальном размере.

Разделу могут подлежать практически любые земельные участки, находящиеся в собственности супругов, в том числе:

  • Участки под индивидуальное строительство;
  • Дачные участки и участки для ведения подсобного хозяйства;
  • Участки земель с/х назначения, находящиеся в собственности;
  • Прочие земли, оформленные в собственность.

Спорные вопросы о стоимости также решаются по соглашению сторон, расходы на оценку земельного участка, в случае необходимости, супруги могут поделить пополам или же оставить за кем-то из них, с согласия второго супруга.

После того как соглашение готово и раздел реализован, вашей задачей становится регистрация прав на свою долю. Осуществляется это посредством подготовки нормативно закрепленного пакета документов, которые предоставляются в Росреестр.

НЕ ЗАБУДЬТЕ заплатить пошлину за регистрацию указанной службой ваших прав!

По истечении максимального десятидневного срока с момента, когда ваше заявление было принято, вы должны будете получить на руки свидетельство о праве собственности, подтверждающее ваше право на часть земли.

Примечание: если согласие о порядке раздела достигнуто уже после обращения в суд, ничего не мешает супругам заключить мировое соглашение и представить его для утверждения судом. Порядок и особенности заключения мирового соглашения в суде читайте в этой статье.

Раздел земельного участка через суд

Когда согласия по земельному вопросу достичь не получилось, муж или жена могут требовать раздела имущества посредством обращения в суд. Ст. 39 Семейного кодекса закрепляет общие положения о равенстве долей, однако конкретные обстоятельства диктуют свои особенности. В каком же порядке действовать здесь?

Процедура раздела земельного участка начинается с подготовки заявления в суд, а также перечня приложений, требующихся исходя из индивидуальных особенностей каждой конкретной ситуации.

Подготовка документов в суд – лучше обратиться к специалисту

В целом, деление земли как общего имущества осуществляется по тем же правилам, что и любой раздел совместно нажитого имущества супругов с учетом особенностей земли, как объекта недвижимости.

Чтобы правильно определить исковые требования, помимо общих требований к иску в нем необходимо указать:

  • Индивидуальные характеристики, к которым можно отнести: кадастровый номер, расположение и площадь участка, его назначение;
  • Цену земли, причем объективность определения может быть гарантирована лишь посредством приглашения профессионального оценщика, о чем будет сказано далее;
  • Требования и указание на ту часть имущества, на которую претендует каждый супруг.

Если у суда возникают сомнения относительно наличия возможности разделить конкретный участок и дом (либо иные строения) между сторонами, могут быть проведены следующие виды экспертиз:

По результатам должно быть установлено, возможно ли деление объектов в натуре – т.е. с физическим разделением участка, межеванием и установлением отдельных границ для каждого из супругов. Если такой возможности нет, суд может юридически распределить доли участка, определив одновременно совместный порядок пользования ими, либо же может присудить закрепление всего имущества за кем-то одним из супругов с условием выплаты второму компенсации пропорционально стоимости доли.

Особое внимание стоит уделить вопросу оценки земли. Когда соглашения по стоимости земли пара не достигла, оценка становится объективной необходимостью, поскольку ни суд, ни кто-либо из супругов не имеет возможность дать заключение о стоимости недвижимости. Без оценки участка исковые требования не будут являться обоснованными, кроме того, размер установленной экспертом стоимости напрямую определяет госпошлину за рассмотрение спора. Другое предназначение оценки – установление точных размеров объекта, а затем и рыночной стоимости земли с учетом местоположения и ее свойств. Расходы по оценке взыскиваются с участников спора пропорционально присужденным долям.

В силу сложности и многогранности земельного законодательства, самостоятельная защита своих прав по делам о разделе земли при разводе является затруднительной для большинства граждан.
Опытные бракоразводные юристы МЦПИ «Планета Закона» готовы оказать комплексную правовую помощь, в том числе и в рамках специальной программы «Расторжение брака без участия».
Вы можете быть уверены – над вашей проблемой будут работать настоящие профессионалы! Звоните + 7 (495) 722-99-33 проконсультируем.

Раздел земельного участка при разводе супругов

Сейчас практически каждая семья стремится приобрести жилье или дачный домик с земельным участком. Кто-то покупает дом в деревне с огородом, кто-то — огромный коттедж с личным садом, а кто-то – дачу на законных шести сотках.

А если семейная жизнь вдруг не залаживается, возникает вопрос о том, как правильно осуществить раздел земли при разводе.

Вопрос такого раздела сложный, и разрешить его одно семейное законодательство не поможет, нужно будет обратиться за разъяснениями к нормам Земельного и Гражданского Кодексов РФ .

Земельный участок: делится — не делится

Границы участков земли на местности устанавливает процесс землеустройства. Описываются и индивидуализируются земельные участки в порядке ведения Земельного кадастра, и каждому из них в результате присваивается личный кадастровый номер.

Земельные участки в зависимости от возможности их раздела бывают:

Читать еще:  Как получить целевое поступление ребенка в архитектурный институт

Первые – это такие, которые по своим размерам соответствуют минимальным нормам предоставления участков определенного целевого назначения по конкретному региону России. Неделимые – земельные участки, которые таким нормам не соответствуют, а потому не смогут быть поставлены на кадастровый учет.

Если земельный участок, который супруги хотят разделить при разводе, соответствует установленным нормам, то никаких проблем по его разделу возникнуть не должно. Если же участок земли является неделимым, то суд его не разделит, а кадастровая контора не возьмет на учет. Но у супругов есть три выхода:

  • продать этот земельный участок целиком, а деньги разделить пополам,
  • одному супругу отказаться от выделения доли в данном участке земли безвозмездно или истребовать со второго супруга компенсацию, равную размеру стоимости своей части,
  • оставить участок в совместной собственности и установить режим использования его каждым из супругов.

Даже делимый участок не всегда делится

Когда установлено, что земельный участок соответствует всем нормам и размерам, нужно установить, как он появился в собственности у супругов, будет ли являться общим.

При добровольном разделении, с учетом общих положений о свободе договора, участвующие стороны могут не придерживаться размера принадлежащих долей на земельный участок.

Если он достался одному из супругов в наследство, был подарен, приватизирован им, или куплен до заключения брака, да к тому же за период совместной семейной жизни никак не облагородился и не вырос в стоимости, то вопрос о его разделе не стоит. Второй супруг никаких притязаний на него иметь не должен, это будет личная собственность.

Другой вопрос, если земельный участок был унаследован (подарен, приватизирован) в запущенном виде, а за время брака и совместных усилий супругов на нем появился сад, дом, постройки, что увеличило его стоимость в разы. Тогда уже за раздел наследства, полученного в браке, стоит побороться при разводе (подробнее об этом вы можете узнать нашей статье — https://divorceinfo.ru/2252-razdel-nasledstva-pri-razvode-suprugov )

Как поделить постройки на земельном участке

Даже если дом полностью не построен и не зарегистрирован в качестве жилого объекта, он все равно будет отнесен к разряду недвижимости, как объект незавершенного строительства. При том лишь условии, что это не фундамент и полстены, а минимум строение с готовыми полом, стенами и крышей. Между супругами он, как и земельный участок, будет разделяться в равных долях.

По соглашению или по суду

Раздел земли при разводе супруги смогут осуществить как по соглашению, так и в судебном порядке. Это зависит от добровольного согласия обоих на раздел.

Если разводящиеся супруги полюбовно договорились и заключают мировое соглашение при разводе о разделе имущества или о выделении долей в общей собственности, то должны убедиться, что земельный участок является делимым.

Соглашение о добровольном разделе земельного участка при разводе оформляется в письменной форме и его нужно согласовать и завизировать у нотариуса. Ведь на основании этого документа будут регистрироваться права на доли земельного участка.

В случае раздела участка земли через суд в судебном заседании также будет в приоритете вопрос о делимости-неделимости участка, будет рассматриваться, каким способом у супругов появились права собственности на это участок, какие на этом участке есть постройки, и каков их статус.

Коттедж, жилой дом или дача могут быть поделены в натуре, в случае, если на долю каждого собственника-супруга возможно выделить изолированную площадь (часть дома) с отдельными входами.

Нередко суды прибегают к назначению землеустроительной экспертизы, результаты которой помогают разрешить спор супругов о разделе земельных участков наиболее квалифицированно.

Если участок делим и оба супруга имеют права на выделение доли в нем, то суд часто принимает решение о разделе его между мужем и женой в одинаковых долях. Если же произвести раздел участка земли не удается, то суд оставляет его в совместной собственности супругов, определяя порядок пользования им.

В разделе долевой собственности есть свои нюансы, и обязательно должны учитываться интересы всех сторон, особенно, если с одним из супругов остаются несовершеннолетние дети. Подробнее о разделе долевой собственности при разводе читайте на страничке.

Супруги сами смогут решить дальнейшую судьбу земельного участка, придя к единому мнению о его разделении и заключив мировое соглашение.

Как оформить раздел земельного участка при разводе

Для переоформления частей земельного участка в свою собственность супругам в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, или попросту Росреестр, нужно предоставить пакет следующих документов:

  • заявление определенного образца от каждого из супругов о государственной регистрации прав на доли, выделенные в земельном участке, указанные в соглашении или решении суда о разделе имущества,
  • паспорта личности супругов,
  • соглашение о разделе общего имущества или о выделении долей в праве на земельный участок (если оно добровольно заключено между супругами),
  • решение суда о разделе или выделении долей супругов в праве на земельный участок (если дело о разделе рассматривалось в судебном порядке),
  • документ о заключении брака или копию актовой записи о регистрации брака (чтобы подтвердить, что участок приобретен в период брака),
  • свидетельство о расторжении брачного союза (если развод уже зарегистрирован),
  • документы о праве собственности на земельный участок,
  • документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет построек, имеющихся на участке,
  • квиток об уплате госпошлины.

Заявление рассматривается в Росреестре в течение десяти рабочих дней, после чего супруги смогут получить на руки документы, подтверждающие государственную регистрацию их права на законную долю земельного участка.

Какими способами происходит раздел земельного участка при разводе

Процесс расторжения брака – это процедура, которая предусматривает не только прекращение прав и обязанностей бывших супругов, но и разделение между ними имущества, нажитого в браке. Раздел земельного участка при разводе, равно как и общей квартиры или дома, часто является предметом спора между бывшими супругами. Тогда им приходится обращаться в суд, чтобы получить решение, которое обязательно к выполнению. Какие аспекты ожидают участников судебного процесса, и как их можно избежать?

Определение развода

Развод или расторжение брака – это прекращение в установленной законом форме всех прав и обязанностей, которые возникают у супругов во время создания семьи, с разделением общего имущества .

Семейный кодекс Российской Федерации (далее – СК РФ) предусмотрел два вида расторжения брака – в органах записи актов гражданского состояния (далее – ЗАГС) и в судебном порядке. Первый вариант предусматривает наличие согласия на расторжение брака супругами, которые не имеют общих несовершеннолетних детей и претензий друг к другу.

По истечении месяца после подачи заявления в ЗАГС выдается свидетельство о расторжении брака. Его необходимо получить в органах ЗАГСа даже после судебного разбирательства, так как суд только принимает решение, обязательное для исполнения, но не выдает официальные документы.

Законодательное регулирование

Прекращение брака регулируется главой 4 СК РФ, в которой указаны основания для прекращения брака, порядок его расторжения, момент прекращения взаимных обязанностей супругов и другие аспекты этого вопроса.

Что касается земельных участков, которые находятся в совместном владении супругов и подлежат разделу, то их правовой режим регулируется Земельным кодексом Российской Федерации, который определяет использование участка и его предназначение.

Виды раздела земельного участка

Как делится земельный участок при разводе в 2020 году, будет зависеть от решения сторон. Раздел участка, который принадлежал супругам на основании права общей собственности, может быть осуществлен двумя способами. Один из них предусматривает добровольное соглашение сторон, которым устанавливается порядок дележа, размеры долей каждого супруга и так далее.

Если же стороны не смогли договориться о порядке раздела имущества, то они вынуждены обратиться в суд.

Вне зависимости от процедуры разделения участка новые границы должны быть зарегистрированы в соответствующей государственной структуре.

Раздел приватизированного земельного участка при разводе зависит от времени приватизации. То есть важно знать, владел ли этим участком один из супругов до брака или же право собственности на землю было оформлено во время супружеской жизни.

Добровольный раздел

Добровольное разделение предусматривает заключение письменного соглашения, в котором стороны укажут все условия, а также определят дальнейшие права на имущество с учетом долей земельного участка.

Этот способ является самым мирным и быстрым по сравнению с судебными разбирательствами. Он не требует затрат на оценку имущества и уплаты госпошлины при подаче судебного иска, а также избавляет от похода в суд и взаимодействия со сторонами судебного процесса. Тем не менее, поскольку в таком случае на практике возможно недобросовестное выполнение своих обязательств и несоблюдение границ участка, лучше оформить подобное соглашение в письменном виде и заверить у нотариуса.

Судебный раздел

Процесс раздела, выделение долевых частей, а также определение денежных компенсаций происходят через суд, если супруги не смогли договориться самостоятельно, как разделить земельный участок.

Судебная процедура начинается с составления и подачи искового заявления и других необходимых документов, сбора и предъявления доказательств. Впоследствии необходимо будет участвовать в судебных заседаниях, неотъемлемой частью которых являются оценка земельного участка, проведение экспертизы и тому подобное.

Судебный процесс определяет размеры долей сторон, порядок использования имущества, раздел хозяйственных построек. Однако до вынесения решения сторонам придётся столкнуться с материальными затратами. Также следует быть готовыми к тому, что процесс раздела может затянуться на несколько месяцев.

Читать еще:  Как оспорить выговор на работе: обжалование дисциплинарного взыскания

Как составляется исковое заявление

Ст. 38 СК РФ предусматривает раздел совместного супружеского имущества во время брака или после его расторжения. Если не достигнуто добровольное соглашение, то раздел производится в судебном порядке.

Требования к иску

Исковое заявление является процессуальным документом установленного образца. Несоответствие формы влечет за собой возврат заявления в срок, установленный судом.

Исковое заявление по разделу земельного участка должно содержать следующие сведения:

  • наименование и адрес судебного органа, в который направляется иск;
  • анкетные данные супругов, сведения об их семейном положении;
  • данные о третьих лицах;
  • заголовок документа;
  • данные о земельном участке, касательно которого ведётся спор;
  • сведения о нарушении прав и причине спора, причинах невозможности договорного порядка решения вопроса, других обстоятельствах, которые могут повлиять на решение суда;
  • обоснование требований истца о части земельного участка, размерах, денежной компенсации другой стороне;
  • данные о новообразованных участках;
  • ссылки на законодательную базу и судебную практику;
  • изложение исковых требований;
  • дату и подпись.

Заявление принимается как в рукописной, так и в печатной форме, и должно быть оформлено в официально-деловом стиле.

Пакет документов

Количество исковых заявлений, которые направляются в суд, зависит от количества сторон, принимающих участие в деле. Минимальное количество экземпляров – три: для истца, ответчика и судьи.

К каждому заявлению следует приложить необходимые документы, а именно копии:

Невозможность раздела участка

Выделение натуральной доли в земельном участке не всегда возможно. В этом случае участки признаются неделимыми и не могут быть разделены ни по соглашению, ни по решению суда.

Гражданское и земельное законодательство предусматривают, что главным условием делимости является критерий возможности выделения из одного участка нескольких других, которые будут иметь такой же режим использования, как и перед разделом.

Другим критерием является соответствие размерам по минимальной норме предоставления. Каждый участок соответственно его целевому назначению имеет собственные нормы. Кроме того, дополнительными правилами могут быть наличие отдельного подъезда, доступ обоих супругов к землям общего пользования, а также отсутствие объектов недвижимости, которые не могут быть разделены.

Критерии раздела участка зависят от юридической (право на участок и число владельцев) и технической составляющей (нормы строительства, экологии и санитарии).

Перед тем как произвести судебное разделение участка, следует провести землеустроительную экспертизу, которая устанавливает возможность или невозможность раздела, а также лучший вариант для технического разделения участка.

Если по результатам экспертизы участок признается неделимым, то супругам предлагаются альтернативные способы для его разделения:

    одному из супругов – земельный участок, а другому – имущество, которое равноценно его стоимости, или же денежная компенсация.

Раздел земельного участка с постройками

Произвести раздел земельного участка и дома при разводе становится довольно сложно, если на территории имеются жилые или нежилые постройки. В такой ситуации применимы абсолютно другие правила раздела.

При достижении соглашения дом и другие постройки делятся между супругами пропорционально, выделяются отдельные входы, определяются территории и так далее. Однако практика показывает, что возможность такого раздела минимальна

Суд определяет порядок пользования земельным участком с учётом доли каждого супруга и раздела находящихся на участке строений.

При наличии недостроенных сооружений суд разделяет участок, исходя из таких критериев:

  • этап строительства и готовность постройки;
  • техническое состояние;
  • возможность достройки после раздела.

При учёте данных обстоятельств суд выносит решение о разделе недостроенного дома или постройки другого предназначения пропорционально земельным долям супругов или поровну. Общая собственность прекращается, вместо этого возникает долевое право на часть постройки.

Подведем итоги

Согласно СК РФ, расторжение брака возможно двумя способами – в органах ЗАГСа и в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов, к коему относится и земельный участок, необходимо или договориться о порядке использования обозначенных и выделенных долей и заключить соглашение, или обратиться в суд для получения компетентного решения.

Некоторые земельные участки невозможно разделить. В этом случае законодательство предусматривает несколько вариантов по их разделу. Если на участке находятся строения (дом, хозяйственные постройки) то правила раздела будут отличаться от обычной процедуры.

Многие задаются вопросом о том, как избежать раздела земельного участка при разводе, Для этого достаточно лишь договориться с другой стороной о его использовании мирным путём, заключив и нотариально заверив соответствующее соглашение.

Раздел земельного участка: Видео

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Как развести сотку

Дележ общего имущества супругов нередко становится сложной правовой проблемой. Особенно если речь идет о разделе не купленной, а полученной когда-то бесплатной земли.

Ведь местная власть в советские годы выделяла участки под сады и огороды не на какую-то конкретную семью, а на гражданина, работника предприятия или организации. Теперь у абсолютного большинства дачников эти сотки оформлены в собственность. А как их делить при разводе? Как общее имущество? Но какое же оно общее – по документам его получал один человек.

История, которой занялся Верховный суд, началась банально – в районный суд обратилась гражданка с иском. В нем была просьба – сначала расторгнуть брак, а потом разделить совместно нажитое имущество пополам между супругами.

Имущество состояло из двух участков земли, снегохода, автомобиля и двух домов, один из которых был жилой, а второй стоял недостроенный.

Суд первой инстанции иск гражданки удовлетворил частично – брак он расторг, жилой дом поделил пополам. В остальном иске было отказано. Апелляция с таким решением согласилась.

Отказ в разделе участков районный суд объяснил следующим образом – по Семейному кодексу земля, о которой идет речь в споре, не относится к общему имуществу супругов, поскольку бывший муж получил сотки по так называемой “безвозмездной сделке”.

После такого решения пришлось недовольной бывшей половине дойти до Верховного суда РФ, отстаивая свои права. В Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ аргументы недовольной истицы изучили и сказали, что заявительница права, а их коллеги приняли решение “с существенными нарушениями норм материального права”.

И вот как объяснил свою позицию высокий суд. Он начал с Семейного кодекса РФ. Там есть несколько статей, посвященных общему имуществу супругов. Так, в статье 34 СК перечислено, что относится к этому общему имуществу супругов и что к нему не относится. Все доходы и все купленное в браке, не важно, на кого оно оформлено и кто вносил деньги – общее.

Кроме вещей и денег общими считаются движимое и недвижимое имущество, паи, ценные бумаги, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации.

Не будет считаться общим имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак. И будет личным добро, полученное в период брака в дар, по наследству или по так называемым “безвозмездным сделкам”. Об этом сказано в 36-й статье Семейного кодекса РФ.

Из материалов этого судебного спора Верховный суд увидел, что два участка супругов образовались из одного участка, который получил бывший супруг еще в далеком 1984 году от органов местного самоуправления для садоводства в “бессрочное пользование”.

Кстати, на момент получения соток для дачи гражданин пребывал в зарегистрированном браке уже почти полгода.

Позже мужчина на эти сотки оформил право собственности. За двадцать с лишним лет брака некогда единый участок земли был по семейным обстоятельствам разделен на два участка.

Далее Верховный суд РФ перешел к Гражданскому кодексу.

Там в статье 8 сказано, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и “иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему”. А также из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

Таким образом – делает вывод Верховный суд РФ – законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки), акты государственных органов и органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам.

Верховный суд РФ подчеркнул важное обстоятельство – бесплатная передача земли одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Вывод Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда звучит следующим образом.

Поскольку право собственности у бывшего супруга на спорные участки земли возникло не на основании безвозмездной сделки, то выводы местных судов об отнесении этого спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке 36-й статьи Семейного кодекса РФ противоречит положениям закона.
По мнению Верховного суда РФ, при таких обстоятельствах у местных судов не было никаких оснований для отказа истице в ее просьбе. А именно – разделить поровну между бывшими супругами эти земельные участки.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector