Иск об изъятии земельного участка

Иск об изъятии земельного участка

Иск об изъятии земельного участка

Уважаемые юристы.Постановлением районной

администрации мне был

предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуального

жилого дома. Сейчас, три года спустя, мы построили дом.В суд обратилась прокуратура с иском к администрации района и ко мне о признании результатов межевания по формированию предоставленного мне земельного участка, а также по признанию сделок с ним недействительными. Я написала обращение в правительство и получила ответ.Уважаемые юристы, исходя из ответа, что можно противопоставить иску? Может быть то, что истец не обеспечил работы по установлению, восстановлению и закреплению на местности своего участка?. К сожалению, у нас нет пока чертежа 1984 года, но мы отправили запрос на его получение. Я не пойму относительно площади участка. Если на данный момент она соответствует той, которая была закреплена за федералами, то чего еще они хотят?

Ответы юристов ( 2 )

Изъятие земельного участка возможно в следующих случаях:

1. Для государственных или муниципальных нужд.
2. В случае ненадлежащего использования земли.
3. В случае реквизиции.
4. В случае конфискации.

Изъятие для государственных или муниципальных нужд (ст. 279 ГК РФ; ст. ст. 49, 56.2 ЗК РФ)
Земельные участки для государственных или муниципальных нужд изымаются в исключительных случаях, связанных с государственными (муниципальными) нуждами.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляют Российская Федерация, соответствующий субъект Российской Федерации или муниципальное образование.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимают федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органы местного самоуправления.
Правообладатель земельного участка должен быть письменно уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд органом, принявшим решение об изъятии (п. п. 3, 5 ст. 279 ГК РФ).
За изымаемый земельный участок его правообладателю предоставляется возмещение.
При этом при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.
В случае если одновременно с изъятием земельного участка осуществляется изъятие расположенных на нем и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. п. 1, 2, 3 ст. 281 ГК РФ).
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости (п. 6 ст. 279 ГК РФ).

Примечание. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок (п. 3 ст. 281 ГК РФ).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие земельного участка, определяются судом (п. 6 ст. 279, п. 4 ст. 281 ГК РФ).

Земельный участок не используется или используется с нарушениями (ст. ст. 284 — 286 ГК РФ)
Земельный участок может быть изъят у собственника, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для этих целей в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Земельный участок может быть изъят у собственника, если участок используется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

Обратите внимание!
В отношении земельных участков, которые после изъятия могут быть предоставлены гражданам, проводится административное обследование (п. п. 1, 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.03.2015 N 251).
В ходе обследования должностные лица органов государственного земельного надзора проверяют состояние и способы использования земельного участка правообладателями.
В случае выявления нарушений земельного законодательства правообладатель может быть привлечен к административной и иной ответственности (п. п. 8, 14 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.03.2015 N 251).

Реквизиция (ст. 242 ГК РФ; ст. 51 ЗК РФ)
Земельный участок могут изъять у собственника уполномоченные исполнительные органы государственной власти в порядке реквизиции. Это возможно только в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер. Стоит отметить, что реквизиция подразумевает временный характер изъятия, а если изъятый земельный участок будет невозможно вернуть, то собственнику выплатят его рыночную стоимость или по его желанию предоставят равноценный участок в другом месте.

Конфискация (ст. 243 ГК РФ; ст. 50 ЗК РФ)
Земельный участок может быть безвозмездно изъят (конфискован) у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления.

Здравствуйте! Мне кажется, что наш случай ни под один из Вами названных пунктов не подпадает. Краткая история: В октябре 2013 года на сайте

“Авито” я нашла объявление о продаже земельного участка.Созвонившись и встретившись с риэлтором, осмотрев участок,я заключила с ней договор о покупке данного участка.

Участок находился в аренде и приобретался по договору переуступки права. Такой договор с предыдущим арендатором, и был заключен мною 19 октября 2013 года в

здании администрации района. Далее, 29 октября в Управлении Федеральной

службы государственной регистрации,кадастра и картографии мною были

получены кадастровая выписка и паспорт земельного участка с геодезически определенными границами. Акт передачи участка был зарегистрирован в Росреестре 31 октября 2013 года. Постановлением главы муниципалитета данный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. 3 апреля 2014 года начальник управления архитектуры и градостроительства администрации утвердил представленный мною градостроительный план земельного участка. 8 августа 2014 года за подписью этого же начальника я получила разрешение на строительство ИЖД. После получения всех

разрешений, осенью 2014 года на участке был построен фундамент, а

летом-осенью 2015 года стены и крыша жилого дома площадью 156,6 кв.м. Далее, как я уже писала, в марте 2016 года В суд обратилась прокуратура с иском к администрации района и ко мне о признании результатов межевания по формированию предоставленного мне земельного участка, а также по признанию сделок с ним недействительными. Образец иска к я приложила. Честно говоря, надежды выиграть дело очень мало, но посмотрим , какие еще документы есть в иске, поскольку мы его еще так и не получили. У меня сейчас вот какой вопрос: людей с подобной проблемой по зу в этом районе немало, но все они проигрывают иски к администрации по возмещению ущерба. Мы дважды писали запрос в администрацию о том, на каком основании они предоставили нам под ИЖД спорный участок. В ответах в обоих случаях подчеркивалось, что уч-к был предоставлен на основании данных кадастровой палаты. То есть, админ-я заранее пытается уйти от ответа, перекладывая ответственность на кадастр. Так неужели иск о возмещении вреда нам предъявлять кадастру? И что с него вообще можно взять. Разве нет законов, указывающих на то, что администрация обязана предоставлять гражданам зу только после надлежащей и всесторонней проверки? Разве это обязанность граждан? И каким образом мы могли понять, что что-то не так, если по документам все в порядке?

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Государственные земли

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Ходатайство об изъятии земельных участков

Содержание статьи:

Образец ходатайства об изъятии земельных участков

Земельным кодексом определены два способа отчуждения наделов для нужд муниципалитета или государства:

  • путем издания распорядительного акта – постановления, распоряжения;
  • в случае предоставления ходатайства (посмотреть и скачать можно здесь: [Форма ходатайства об изъятии земельных участков]).
Читать еще:  Почему коллеги сторонятся сотрудника котопого увольняют

Ходатайство – это документ, который оформляется определенными в законе субъектами. Предусмотрена письменная форма, и чаще всего используется типовой бланк. Требования по содержанию и оформлению устанавливаются Правительством РФ.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

В ходатайстве указывается:

  1. информация о заявителе;
  2. данные о земельном участке;
  3. цель изъятия участка.

Ходатайство предусматривает оформление изъятия в отношении одного или нескольких земельных участков. Такой документ служит основанием для принятия дальнейшего решения по изъятии земель

Документы, подаваемые вместе с ходатайством

Помимо самого заявления (ходатайства) подготавливается пакет документов, которые могут потребоваться для принятия дальнейшего решения. В список таких документов входят:

  • копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • документы, подтверждающие полномочия на подписание ходатайства;
  • копия решения о создании или расширении особо охраняемой природной территории;
  • выписка из ЕГРП, ЕГРЮЛ;
  • другие документы по требованию городской управы.

Если подается ходатайство об отчуждении участка, который предстоит образовать, то к заявлению необходимо приложить утвержденный проект межевания.

Кем подается ходатайство об изъятии земельного участка

Земельным законодательством определено, что ходатайство об изъятии земельного участка может быть подано следующим организациями:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Предприятиями, располагающими правом на совершение указанных действий и входящими в перечень, установленный Постановлением Правительства РФ № 442 от 06.05.2015 года.
  2. Органами власти при изъятии земли для выполнения условий международного договора, а также для строительства и реконструкции объекта федерального значения с оплатой из бюджета (частично или в полном объеме).
  3. Государственными унитарными предприятиями при отчуждении надела, требующегося для участия в адресной программе инвестирования.
  4. Естественными монополиями при передаче земель для размещения федеральных объектов.
  5. Недропользователями при необходимости отчуждения территорий для проведения необходимых разработок.

Ходатайство можно подать лично, направить по почте или через интернет в электронном виде.

Особенности подачи ходатайства об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд

Рассмотрение ходатайства может быть отложено и осуществлен возврат документов в течение пяти дней с момента их поступления по следующим причинам:

  • ведомство не располагает полномочиями по принятию решений об отчуждении земли для целей, обозначенных в заявке;
  • отсутствует межевая схема или проект застройки, предполагающие образование нового участка;
  • форма и содержание заявления не соответствуют установленным требованиям.

Для устранения допущенных ошибок организация может вновь подать заявление , но уже по месту назначения и в той форме, которая определена законом.

В тридцатидневный срок с момента получения заявления уполномоченный орган выполняет одну из следующих процедур:

  1. Формирует и направляет официальный запрос в ведомство, выполнявшее регистрацию прав на данный участок с целью определения собственника земли.
  2. Принимает решение по ходатайству и направляет его организации. При отказе обязательно указывается причина.
  3. Публикует данные на официальном сайте и в прессе о будущем отчуждении земли.

Уполномоченное ведомство имеет право отказать в удовлетворении ходатайства. Это возможно в следующих случаях:

  • не соблюдены условия изъятия участка, указанные в земельном законодательстве;
  • основания изъятия не предусмотрены порядком землепользования;
  • приложенная межевая схема или проект не могут быть утверждены по ряду оснований;
  • другие ситуации, предусмотренные законами РФ, а также постановлениями отдельных муниципалитетов и регионов.

Каждое из указанных обстоятельств может стать причиной для вынесения отказа по ходатайству. Если имеется хотя бы одно из них, то организация не сможет вновь подать ходатайство на изъятие территории.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Изъятие территории может производиться на основании ходатайства.
  2. В ходатайстве указывается полная информация о заявителе, технические данные участка, а также основания для изъятия надела.
  3. Законом предусмотрена письменная форма документа, чаще всего типовой бланк.
  4. Совместно с ходатайством должны быть представлены технические бумаги на участок, а при необходимости — межевая схема или план, утвержденный официально.
  5. Ходатайство подается различными группами предприятий и организаций.
  6. Документ возвращается без рассмотрения в том случае, если он подан в неуполномоченное ведомство или не отвечает форме и требованиям к содержанию.
  7. В тридцатидневный срок исполнительный орган обязан сделать запросы в регистрирующие ведомства, а также опубликовать данные об изъятии территорий.
  8. В ходатайстве отказывается при отсутствии законных оснований, необходимых документов, несоблюдения условий изъятия.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

На месте моей дачи государство собирается строить высокоскоростную магистраль

Недавно узнал, что одна из высокоскоростных пассажирских магистралей Москва — Смоленск — Красное пройдет рядом или прямо через садовое товарищество, где у меня и у многих других есть участок и дом.

Магистраль уже нанесли на генплан поселения. Пока не очень понятно, будут ли ее строить, и если будут, то в какой срок.

В связи с этим у меня есть вопросы:

  1. Какие права и возможности есть у собственников участков и домов?
  2. Будет ли государство что-то компенсировать в какой-либо форме собственникам?
  3. Если будет в материальном выражении, как будет рассчитываться компенсация?
  4. Как будет выплачиваться компенсация при полной и долевой собственности?

Если государство изымает какое-то имущество для своих нужд, оно компенсирует стоимость этого имущества. Расскажу подробнее.

Когда могут изъять землю

Иногда государству приходится изымать земли у собственников. Например, если это нужно для строительства важных для страны или населенного пункта объектов: коммуникаций, дорог и магистралей.

Поэтому, если высокоскоростная магистраль пройдет через ваше садоводческое товарищество или совсем рядом с ним, у вас действительно могут забрать землю и все, что на ней расположено. Но государство возместит вам рыночную стоимость участка, понесенные убытки и упущенную выгоду.

Как принимается решение об изъятии

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимают федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов РФ или органы местного самоуправления.

До этого орган, который планирует изъять участок, должен установить собственника участка — направить запрос в Росреестр. Если ваше право собственности зарегистрировано до 1998 года — момента, когда появился единый госреестр, ЕГРН, — могут возникнуть проблемы. Власти просто не вычислят вас как собственника. В этом случае уполномоченный орган обратится в суд, чтобы признать право собственности Российской Федерации, субъекта или муниципального образования на участок и постройки на нем.

Чтобы избежать такой ситуации и последующих судебных разбирательств, лучше заранее проверить, есть ли в ЕГРН информация о ваших правах. Если право собственности вы регистрировали после 1998 года, информация точно есть. Если раньше — закажите выписку из ЕГРН на принадлежащий вам участок и дом. Сделать это можно в отделении Росреестра, через МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра. Стоимость обычной выписки — 400 рублей, электронной — 250 рублей. Документ будет готов через 3 рабочих дня.

Если окажется, что информации о вашем праве собственности в ЕГРН нет, подайте заявление на регистрацию ранее учтенного права в Росреестре или через МФЦ. Госпошлина — 350 рублей.

Еще один вариант заранее позаботиться о своих интересах — подать заявление об учете прав на земельные участки. Для этого надо внимательно отслеживать официальные публикации на сайте муниципалитета и региона — и, как только появится извещение об изъятии земель, сразу подать заявление. В публикации будет написано, куда и когда подавать такие заявления.

Когда орган власти установит собственников, он примет решение об изъятии. В нем будут указаны изымаемые земельные участки, расположенные на них объекты недвижимости, цель изъятия и ссылка на документы, на основании которых государство изымает землю. Например, постановление городской администрации или администрации области или края.

Уполномоченный орган должен сообщить о своем решении в течение 10 дней после его принятия: разместить информацию на официальном сайте и в печатных СМИ, направить копию в Росреестр, а также правообладателям изымаемой недвижимости.

Читать еще:  Зачем ходят по квартирам от негосударственного пенсионного фонда

Решение об изъятии действует в течение 3 лет со дня принятия. По закону его можно обжаловать в суде. У вас есть право обжаловать не только условия выкупа, но и сам факт принятия решения — его обоснованность, возможность построить гособъекты в другом месте.

Например, в Новороссийске администрация хотела изъять частный земельный участок, но строить объекты муниципального значения на этом месте не собиралась. Собственник участка оспорил постановление об изъятии, и суд признал постановление администрации недействительным.

Размер компенсации

Изымаемое имущество могут компенсировать деньгами или другой недвижимостью. Обмен возможен, только если вы на него согласитесь. Если предпочитаете получить деньги, настаивайте на таком варианте компенсации. Поскольку государство выкупает у вас землю, оно должно определить сумму, которую вам заплатит, — цену выкупа.

Цена выкупа включает в себя:

  1. Рыночную стоимость земельного участка.
  2. Рыночную стоимость расположенного на участке недвижимого имущества — жилого и нежилого.
  3. Убытки в связи с изъятием земельного участка.

Рыночная стоимость определяется при помощи оценки. Даже если госорган и собственник готовы договориться о цене самостоятельно, привлекать оценщика все равно придется. На компенсацию пойдут бюджетные деньги, и должно быть веское обоснование ее суммы.

Убытки — это расходы, которые понесет собственник из-за изъятия имущества, и неполученные доходы, которые собственник получил бы, если бы землю не изъяли. Расходы на юридическом языке называются реальным ущербом, неполученные доходы — упущенной выгодой.

Например, если у вас на участке есть многолетние насаждения, хозяйственные постройки, скважина, их тоже должны оценить и включить в выкупную цену. Расходы, которые вам придется понести в связи с переездом, тоже относятся к убыткам, и государство должно их компенсировать.

Государство не компенсирует стоимость недвижимости, которая не соответствует целевому назначению земельного участка. Например, если на участке, предназначенном для создания и развития личных подсобных хозяйств, построить гостиницу или автомойку — это нецелевое использование земли. Стоимость таких построек не войдет в компенсацию.

Также в компенсацию не войдут постройки, которые начали строить после уведомления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Соглашение об изъятии

Вам должны будут прислать на подписание проект соглашения об изъятии недвижимости. Порядок компенсации — сроки, порядок расчетов — будет прописан в соглашении. Вы можете согласиться с ним или предложить свой вариант.

Власти должны провести оценку и определить размер возмещения не позднее чем за 60 дней до направления соглашения об изъятии недвижимости.

На компенсацию при изъятии могут рассчитывать не только собственники, но и правообладатели, которым участки принадлежат на правах:

  1. Аренды от государства.
  2. Безвозмездного пользования.
  3. Постоянного (бессрочного) пользования.
  4. Пожизненного (наследуемого) владения.

Соглашение об изъятии недвижимости подписывается со всеми правообладателями земельного участка и расположенной на нем недвижимости. Если право собственности на объекты принадлежит нескольким собственникам, компенсацию выплатят пропорционально долям.

Если вы не согласны с размером компенсации, надо обосновать свои требования. Просто «хочу больше, потому что мне надо» не сработает. Приложите копию договора купли-продажи , по которому совсем недавно этот участок купили по более высокой цене, или заключение независимой экспертизы — это будет веским аргументом. Можете сделать свой проект соглашения, протокол разногласий к проекту или просто написать ответ: согласен подписать, если условия измените так-то и так-то .

За экспертизу придется платить из своего кармана. Но, если решить вопрос об изменении условий мирно не получится и дело дойдет до суда, можно попробовать взыскать стоимость экспертизы с органа власти.

Если предложенные условия вас устраивают, подпишите проект соглашения и отправьте один экземпляр обратно. Если вы получили проект, но в течение 90 дней со дня его получения не подписали и не отправили свои возражения, орган может обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Что делать с налогами

Деньги, которые вы получите за изъятое имущество, будут вашим доходом. А с полученных доходов вы обязаны платить налоги. Но в данной ситуации государство готово предоставить вам имущественный налоговый вычет в размере всей полученной компенсации.

Вычет вы сможете получить, если подадите в налоговую декларацию. Ее надо будет подать не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором вам выплатили компенсацию. Если это произойдет в 2019 году, значит декларацию надо будет подать до 30 апреля 2020 года.

Если у вас нет льготы по уплате налога на имущество и вы платите налог на землю и строение, за тот год, в котором произойдет изъятие, налог вам должны насчитать пропорционально тому времени, которое вы владели этим имуществом. Например, если ваше право собственности на земельный участок прекратится на основании подписанного соглашения об изъятии в августе 2019 года, вы заплатите земельный налог на этот участок только за 8 месяцев 2019 года.

Что вам делать сейчас

Если ваш участок действительно решат изъять, посмотрите, какую цену вам предложат. Сравните с рыночной ценой и решите, честная ли это компенсация. Примерную рыночную стоимость вы можете посчитать самостоятельно, проанализировав стоимость аналогичных участков и домов. Или обратитесь за помощью в агентство недвижимости: многие оказывают такую услугу бесплатно или за небольшие деньги.

Сразу тратиться на экспертизу не стоит: вдруг удастся договориться и решить дело миром. Но если государство на контакт не пойдет, вы можете отстоять свои интересы в суде. Кстати, если соседи тоже решат обратиться в суд, можете подать коллективный иск.

Пока у вас нет точной информации, будут сносить ваш дом или нет, можно не делать расчеты: ситуация на рынке недвижимости может измениться внезапно и сильно. Получится, что вы впустую потратите время, а может, и деньги.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Иск об изъятии земельного участка

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Административное исковое заявление о признании незаконным решения об изъятии земельного участка для государственных (муниципальных) нужд

В ___________ районный суд

Административный истец: … (Ф.И.О. или
наименование правообладателя
земельного участка)
адрес: … (место жительства или пребывания/
место нахождения),
(сведения о государственной
регистрации),
(для гражданина – дата и место
рождения),
телефон: …, факс: …,
адрес электронной почты: …

Представитель административного истца: …
(данные с учетом ст. ст. 54, 55, 56, 57 КАС РФ)
адрес: …, телефон: …, факс: …,
адрес электронной почты: …

Административный ответчик: …(наименование
органа государственной власти/
органа местного самоуправления)
адрес: …, телефон: …, факс: …,
адрес электронной почты: …

Административное исковое заявление
о признании незаконным решения органа государственной
власти (органа местного самоуправления) об изъятии
земельного участка для государственных
(муниципальных) нужд

Административный истец на основании Свидетельства о государственной регистрации права от “__”________ ___ года N ___, выданного …, является собственником земельного участка площадью … кв. м, кадастровый номер …, расположенного по адресу: …, целевое назначение: …, разрешенное использование: …, категория земель: …

“__”________ ___ года административным ответчиком было принято Решение N __ об изъятии у административного истца указанного земельного участка для государственных (муниципальных) нужд в связи с указанием следующих оснований: …

“__”________ ___ года административным истцом от административного ответчика была получена копия Решения от “__”________ ___ года N __ об изъятии земельного участка для государственных (муниципальных) нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

  • объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения;
  • объектов использования атомной энергии;
  • объектов обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технических сооружений, линий связи и коммуникаций, возведенных в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;
  • объектов федерального транспорта, объектов связи федерального значения, а также объектов транспорта, объектов связи регионального значения, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
  • объектов, обеспечивающие космическую деятельность;
  • линейных объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий;
  • объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;
  • автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
Читать еще:  Кто наследник после смерти мужа

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Административный истец считает Решение от “__”________ ___ года N ___ об изъятии земельного участка для государственных (муниципальных) нужд незаконным, поскольку оно противоречит ст. ст. 56.3, 56.6, ст. __ Земельного кодекса РФ (и (или) указать иной нормативный правовой акт) и нарушает права и законные интересы административного истца, а именно …, что подтверждается …

Согласно п. 14 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии может быть обжаловано в суд.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 49, 56.3, п. 14 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 218 – 220 Кодекса административного судопроизводства РФ,

признать незаконным и отменить Решение административного ответчика от “__”_______ __ года N ___ об изъятии земельного участка административного истца для государственных (муниципальных) нужд.

Приложение:
1. Копия Свидетельства о государственной регистрации права от “__”________ __ года N ___ на земельный участок.
2. Копия Решения от “__”________ ___ года N ___ об изъятии земельного участка для государственных (муниципальных) нужд.
3. Документы, подтверждающие незаконность принятого Решения.
4. Документы, подтверждающие нарушение прав и законных интересов административного истца.
5. Уведомление о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.
6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
7. Доверенность представителя административного истца от “__”________ ___ года N __ и документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования (если административное исковое заявление подано представителем).
8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых административный истец основывает свои требования.

“__”_______ ___ года Административный истец (представитель): _________/ Подпись _________/ (Ф.И.О.)

Комментарии:

Госпошлина в суд

Госпошлина при подаче административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными определяется в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет: для физических лиц – 300 рублей; для организаций – 2 000 рублей.

Приложения к исковому заявлению

Документы с учетом ст. 126 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Основания изъятия земельных участков

Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с расширением федеральной трассы, мой участок 600 кв.м. (земли придорожного сервиса) подлежит изъятию с возмещением.

Оценку Росавтодор произвёл и направил мне соглашение. Я с этой оценкой не согласен!

Может Росавтодор изменить цену и пойти на мировую не обращаясь в суд?

Вы пишите, что не согласны с оценкой Росавтодора и не подписывайте соглашение на возмещение по изъятию земельного участка, то пишите отзыв на это соглашение с изложением своей позиции. Возможность решить вопрос без суда есть. (ст.421 ГК, ст.281 ГК)

ГК РФ Статья 281. Возмещение за изымаемый земельный участок

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

2. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Здравствуйте! Безусловно смотря что положено в основу оценки земли, в связи с чем следует проанализировать направленные Вам документы и предложить свою обоснованную документально цену, если же Вы хотите больше!

В силу пп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения входят в перечень объектов государственного или муниципального значения, необходимость размещения которых может рассматриваться в качестве основания для изъятия земельных участков.

Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу п. 2 ст.281 ГК РФ и п. 4 ст. 63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

У Вас, есть право после получения проекта соглашения, в случае несогласия с предлагаемой ценой, представить свое обоснованное предложение об изменении условий соглашения об изъятии недвижимости в части стоимости, а также со ссылками на нормы законодательства которые мной указаны Выше!

Увы если не договоритесь мирно – только в суд.

Может и пойти. Вам главное довести до него о том, что Вы не согласны с оценкой. Если Росавтодор согласится с Вашим предложением – заключите соглашение на Ваших условиях. В противном случае придется решать вопрос через суд. проводить экспертизу стоимости, Ст.79 ГПК РФ.ст.282 ГК РФ.

Мировое соглашение возможно в суде заключить.

Стороны вправе кроме того урегулировать спор путем проведения процедуры медиации в порядке, установленном ГПК РФ Ст.153.5 ГПК РФ.

А перед судом можно решать вопросы в порядке досудебного урегулирования.

ГК РФ Статья 279. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

2. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

3. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

4. Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

5. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

6. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее – соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector