Права отказавшегося от приватизации при продаже квартиры

Агентство недвижимости 1CRE: купля-продажа, срочный выкуп квартир.

Занимаемся продажей квартир, покупкой квартир в Москве и Московской области, обменом квартир в Москве и Подмосковье. Проводим сделки с загородной и коммерческой недвижимостью. Наши специалисты имеют более чем 15-летний опыт работы на рынке услуг по купле-продаже квартир, коммерческих и загородных объектов в Москве и области.

Стоимость наших услуг при покупке жилья – 1 %, при продаже жилья – 2 % от стоимости жилья. Даем гарантию ответственности Агентства по расторжению сделки, а в ряде случаев за свой счет оформляем страхование титула квартиры, приобретаемой нашими клиентами. Мы позиционируем себя как “домашнее” агентство недвижимости, где нет “технологичных” решений, а есть индивидуальный подход к каждому клиенту. Пожалуйста, звоните!

Качество предоставляемых услуг, порядочность и кратчайшие сроки реализации имущества гарантируем.

Будьте с нами – с нами удобно!

  • Главная
  • Продажа квартир
  • Покупка квартир
  • Обмен квартир
  • Срочный выкуп квартиры
  • Коммерческая недвижимость
  • Регистрация недвижимости
  • Контакты

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

Аренда Ресторана, пр.Мичуринский. 582 кв.м. Первый этаж жилого дома.

КУПИТЬ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ М.ЦАРИЦИНО ЗАГОРЬЕВСКИЙ ПР

Купить двухкомнатную квартиру в Сочи – 5 000 000 РУБ.

Купить двухкомнатную квартиру в Новая Москва, Рутаун-Марьино – 5 500 000 руб

Купить трехкомнатную квартиру м.Царицыно ул.Лебедянская

Популярное на 1CRE.RU

Прописаны отказники от приватизации. Покупать ли квартиру?

    Категория: Блог директора

Прописаны отказники от приватизации. Покупать ли квартиру?

Стоит ли покупать квартиру с лицами отказавшимися от приватизации

Значительное количество квартир, продающихся на “вторичном” рынке жилья были получены гражданами в порядке приватизации. С точки зрения истории квартиры это всегда прекрасно, т.к. не было огромного числа продаж-перепродаж, спорных вопросов по наследству, сомнительных дарений долей и прочих сюрпризов, которые выявляются при более детальном изучении истории квартиры. Что вроде бы проще, есть муниципальная квартира. Есть наниматели. Подали заявление на приватизацию. Получили право собственности. Все радужно и прекрасно. Но так ли это на самом деле?

Итак, предлагается на продажу квартира. Приватизация середины 90-х годов. Столько лет в собственности, один собственник, имущество получено безвозмездно, проблем с супругом не будет. Вот только в квартире зарегистрировано помимо собственника еще 2 человека. Смотрим на правоустанавливающие документы на квартиру. Основание – договор передачи, в нем фигурирует один человек, нынешний собственник. А что в заявлении на приватизацию? Там уже три человека. То есть все постоянно зарегистрированные в жилье на данный момент. Итак, на арене “отказники”. Кто же это такие? Это граждане, которые на момент приватизации были нанимателями жилища, но по каким-либо причинам отказались от приватизации жилого фонда. Они – редко исключение из законодательной практики. Такие отказники и при продаже квартиры, и при разводе с собственником жилья все-равно сохраняют пожизненное право пользования данным жильем. А если при приватизации не были учтены права несовершеннолетнего (а такое случалось в 92-93 годах), то возможен и вообще пересмотр итогов приватизации.

Так что же не покупать такую квартиру?

Посмотрим далее на пример, который я привел раньше. Мама собственник. Сын и муж – отказники. На момент приватизации все граждане были совершеннолетними, так что проблем с оспариванием приватизации в силу не включения в приватизацию несовершеннолетнего уже не будет.
Выходит на сделку с постоянно зарегистрированными отказниками – не советую. Почему? Даже если они напишут заявления с обязательством сняться с постоянного регистрационного учета из жилого помещения после сделки купли-продажи квартиры, то в любой момент они могут отказаться от данного заявления, сохраняя пожизненное право пользования. Оспорить в суде такую сделку можно легко, также как и получив двустороннюю реституцию (покупателю обратно деньги, бывшим собственникам квартиру). А вот выписать (снять с постоянного регистрационного учета) таких граждан по суду будет невозможно.

Потому граждане должны самостоятельно сняться с постоянного регистрационного учета до момента сделки. И не просто сняться по “листку убытия” в “никуда”, но и встать до сделки на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства. То есть проживать и быть зарегистрированными по месту жительства в другом жилище. Если же до сделки их можно наделить правом собственности на иное жилое помещение, то это будет вообще прекрасно.

Итак, граждане покинули жилище, сменили место жительства, таким образом самостоятельно прекратив право пользования на спорное помещение.
Теперь следует задокументировать их отказ от права пользования и уведомление о продаже жилья в виде нотариального заявления..
Представляю примерный образец такого заявления:

Во все компетентные органы от

_________________________(ФИО полностью), _____________________года рождения,
место рождения город _____________, пол ________________, паспорт гражданина
РФ ___________________________________, выдан _______________(орган) ________________года,
зарегистрированного(ой) по месту жительства: _________________________________,

З А Я В Л Е Н И Е

Настоящим подтверждаю, что мне известно о продаже квартиры, расположенной по адресу: город Москва, улица ________________, дом __________________, корпус _____________ квартира _______________, в которой я имею право пожизненного пользования (в соответствии с Договором передачи квартиры № ____________ от ____________года).

От права пожизненного пользования указанной квартирой я отказываюсь.

Настоящим заявляю, что продажа указанной квартиры и сделанный мной отказ от права пожизненного пользования данной квартирой не ущемляет моих жилищных, имущественных и иных прав. Обязуюсь не препятствовать сделке и не предъявлять каких-либо имущественных или иных претензий ни к настоящему собственнику квартиры, ни к будущим собственникам в отношении своих прав пользования вышеуказанной квартиры.

Подтверждаю, что у меня отсутствуют обстоятельства, препятствующие реализации возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы и т.п.).

Естественно не забываем про справки из ПНД и НД на отказников. Дабы не было потом “удивительных открытий”.
Несмотря на на наличие отказников, такую квартиру продать можно.

Отдельно стоят случаи когда не был включен в приватизацию несовершеннолетний, но это уже тема для отдельно статьи.

Также рассмотрим случай, когда при приватизации один из граждан отказался от приватизации, но в настоящее время в жилище не проживает, а где он никто не знает. Вот такую квартиру однозначно покупать не стоит. Несмотря на то, что 1 сентября 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за январь-июль 2014 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 1 сентября 2014 г.), в котором было представлено Определение СКпоГД ВС РФ от 04.02.2014 г. N 46-КГ13-6 судебной перспективы лишить такого исчезнувшего “отказника” права пожизненного проживания в жилище почти не реально.

Если остались вопросы относительно данной темы или нужна консультация, или помощь в покупке квартиры – звоните.

Покупка квартиры с отказниками от приватизации

Добрый день. Рассматриваю для приобретения квартиру, в которой в данный момент зарегистрированы и проживают 2 отказника(мать, отец собственницы) от приватизации и два собственника(бабушка, собственница).

Читать еще:  Как подать заявление на налоговый вычет через Госуслуги

Прописаться в другое место до сделки не могут.

Насколько я себя обезопашу от их вероятных претензий на право пользования квартирой после сделки следующими мерами?

— доступ в ячейку с 20% суммы квартиры после регистрации по новому месту жительства (остальная сумма используется для покупки собственниками этого самого места жительства, сделка альтернативная)

— нотариально заверенное заявление о том, что отказники в курсе о продажи квартиры и согласны с прекращением их бессрочного права пользования этой квартирой и обязуются зарегистрироваться по новому месту жительства

— справки отказников и ПНД и НД

— включение в ДКП пунктов о том, что подписание ДКП означает, что продавцы предоставляют бессрочное право пользования новым жильем своих отказников и обязуются зарегистрировать их в нем по месту жительства. В случае не выполнения данного пункта в срок Н дней, продавцы выплачивают покупателю (мне) неустойку в размере Н рублей в месяц до выполнения данного обязательства. (так вообще можно делать?)

Ответы юристов ( 4 )

  • 8,7 рейтинг
  • 2243 отзыва эксперт

На мой взгляд, указанных Вами мер вполне будет достаточно, чтобы максимально «подстраховать» себя.

Как указано в ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»:

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Нотариально заверенное заявление о том, что отказники в курсе о продажи квартиры и согласны с прекращением их бессрочного права пользования этой квартирой и обязуются зарегистрироваться по новому месту жительства, как раз и будет играть роль соглашения, заключенного между Вами и данными «отказниками» о том, что их право бессрочного пользования прекращается, что они отказываются от него.

Но я бы рекомендовал ещё более «усилить» Вашу позицию и заключить с ними именно соглашения, а не просто их нотариально заверенные заявления.

— включение в ДКП пунктов о том, что подписание ДКП означает, что продавцы предоставляют бессрочное право пользования новым жильем своих отказников и обязуются зарегистрировать их в нем по месту жительства. В случае не выполнения данного пункта в срок Н дней, продавцы выплачивают покупателю (мне) неустойку в размере Н рублей в месяц до выполнения данного обязательства. (так вообще можно делать?)

Да. это вполне допустимо. Стороны свободны в заключении договора на любых условиях, которые не противоречат закону. А данные условия закону не противоречат.

Кроме того, было бы целесообразно дополнить договор купли-продажи условием о том, что если продавцы отказываются либо не выполняют в течение определенного срока свои обязательства по снятию «отказников» с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении, то у покупателя возникает право расторжения договора купли-продажи в одностороннем порядке. Что не лишает Вас права на неустойку.

  • 8,6 рейтинг
  • 2272 отзыва

— доступ в ячейку с 20% суммы квартиры после регистрации по новому месту жительства (остальная сумма используется для покупки собственниками этого самого места жительства, сделка альтернативная)

тогда у продавцов возникнет право залога до полного расчета по договору. Думаю так сделать не получится.

— нотариально заверенное заявление о том, что отказники в курсе о продажи квартиры и согласны с прекращением их бессрочного права пользования этой квартирой и обязуются зарегистрироваться по новому месту жительства

Думаю тогда тут лучше оформить виде договора (ст. 421 ГК РФ), о том что они обязуются после переоформления на Вас права собственности выписаться и не претендовать на проживания, с соответствующей неустойкой за срывы сроки. Либо вписать эти условия в договор купли-продажи, сделав их стороной обязательства.

— справки отказников и ПНД и НД.

Можно, чтобы подтвердить, что они были вменяемы.

В случае не выполнения данного пункта в срок Н дней, продавцы выплачивают покупателю (мне) неустойку в размере Н рублей в месяц до выполнения данного обязательства. (так вообще можно делать?)

Да можно, но с размером неустойки лучше не перебарщивать, а то ее могут срезать (ст. 333 ГК РФ).

Константин, полагаю, что

нотариально заверенное заявление о том, что отказники в курсе о продажи квартиры и согласны с прекращением их бессрочного права пользования этой квартирой и обязуются зарегистрироваться по новому месту жительства

ДУМАЮ, ЧТО при указанном пакете документов, снять их с регистрационного учета сможете в судебном порядке.

Но также, на сегодняшний день, не вижу препятствий в снятии с регистрационного учета. Они могут снятся с регистрационного учета и зарегистрироваться по приобретении нового объекта недвижимости, в паспортном столе их снимут с учета в отсутствии иного адреса регистрации.

292 ГК РФ, 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

— справки отказников и ПНД и НД

Это безусловно хорошо. Данные справки подтверждают их вменяемость.

— включение в ДКП пунктов о том, что подписание ДКП означает, что продавцы предоставляют бессрочное право пользования новым жильем своих отказников и обязуются зарегистрировать их в нем по месту жительства. В случае не выполнения данного пункта в срок Н дней, продавцы выплачивают покупателю (мне) неустойку в размере Н рублей в месяц до выполнения данного обязательства. (так вообще можно делать?)

Да, Вы можете данный пункт прописать (согласно ст. 421 ГК РФ), главное, чтоб потом данные выплаты производились (если будут недоразумения)

  • 10,0 рейтинг
  • 7547 отзывов эксперт

Константин, добрый день! В принципе конечно лучше избегать такой ситуации поскольку добровольный отказ от права проживания в данной квартире лиц, сохранивших такое права ввиду отказа от приватизации при наличии прав на участие в ней, лишает их права на проживание. Добровольный тказ выражается например в снятии с регистрационного учета по данному адресу. Нотариальное обязательство, при отсутствии места куда они смогут прописаться — а новые собственники просто могут отказаться их прописывать, конечно несколько упростит процесс их принудительного снятия с регистрации через суд но все таки не гарантирует этого со 100% вероятностью. Чт касается описанной схемы, тот тут надо учитывать, что согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

поэтому в договоре КП желательно указать на неприменение данного правила хотя вопрос с полной оплатой тут является спорным поскольку Вы как покупатель свои обязательства по сути исполнили передав всю сумму в ячейку а ее получение уже по сути зависит т исполнения продавцами своих обязательств +предусмотреть штрафные санкции за нарушение срока выполнения требований о снятии с учета, но тут ведь и форс мажор в виде действий третьих лиц (собственников приобретаемой для переселения квартиры) может возникнуть

Читать еще:  Компенсация при увольнении по соглашению сторон в 2020 году

Верховный суд отметил, что граждане, отказавшиеся от участия в приватизации жилого помещения, могут быть признаны утратившими право пользования данным помещением и выселены

В быту и правоприменительной практике глубоко укоренилось правило, что лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, обладают так называемой «вечной пропиской» и их выселить нельзя.

Однако из данного правила, оказывается, все же есть исключение и лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, могут утратить право пользования приватизированным жилым помещением со всеми вытекающими последствиями.

На данный факт Верховный Суд Российской Федерации указал в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., отметив следующее «В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».

Как отметил Верховный суд РФ в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».

Вышеуказанная позиция Верховного суда находит свое подтверждение и в правоприменительной практике, например в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 17.03.2016 по делу № 33-4839/2016; апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 23 марта 2016 года по делу № 33-1232/2016.

Права отказавшегося от приватизации при продаже квартиры

Главная страница Форум Гарант

Прошу помощи! Предыдущие темы читала, на ясности не наступило.
Ситуация: хочу купить квартиру, которая в 2004 году была приватизирована на 1 го члена семьи. Двое других (муж и дочь) отказались от участия в приватизации. В настоящее время муж умер, дочь проживает и зарегистрирована в данной квартире со своим мужем и ребенком. Собственница (мать проживающей дочери) проживает в другой квартире. Мать решает квартиру продать. Дочь (пока на словах) готова сняться с регучета по адресу данной квартиры до сделки купли продажи. Мать готова купить дочери другую квартиру (меньшей площади) и в последствии ее там прописать и возможно выделить там долю.

Вопросы: Безопасно ли в данном случае мне покупать данную квартиру? Как максимально обезопасить мне себя, как покупателю этой квартиры в данной ситуации?
Изменилось ли что-то в судебной практике после решения ВС в 2014 г.?
Будет ли снятие с регучета до сделки купли продажи, освобождение ею квартиры и последующая регистрация по новому адресу отказницы считаться ее добровольной утратой на право пользование данной квартирой и расторжением договора соцнайма и следовательно утратой права пользования?
Кем в данном случае является дочь собственнице: членом семьи или бывшим членом семьи?
Надо ли составить и подписать между собственницей и дочерью соглашение об отказе пользования и проживания в данной квартире, в котором прописать и последующую регистрацию по новому адресу и возможный выдел доли в собственность по новому адресу и будет ли оно иметь правовой вес?
Если передать часть денег, эквивалентную стоимости ее возможной доли при приватизации при продаже квартиры не собственнице, а отказнице и получить от нее расписку в получении этих денег будет ли это дополнительной гарантией при возможных в дальнейшем судебных спорах и не будет ли этот момент шансом собственницы не дополучившей всей стоимости за квартиру расторгать договор купли продажи?
Как быть со ст. 558 ГК надо ли как то в договоре купли продажи затрагивать данную тему и что в данном случае необходимо прописывать?
Очень прошу помощи и советов. Спасибо.

Сразу скажу, не юрист, сталкивалась лично с такой ситуацией (консультировалась с юристами). Чтоб вы не писали (расписки и прочее), дочь все равно будет иметь право проживать в этой квартире, и в договоре купли-продажи это обязательно указывается. Вы, конечно, с ней можете договориться, но если ей “прижмет”, она все равно может прийти и жить в этой квартире. А если она еще и добросовестно выполняет все функции жильца (платит за квартиру, никаких нареканий со стороны соседей), то и по суду не лишить ее этого права. Даже если у нее есть своя собственность. Лучше с такими квартирами не связываться.

Данное право (кто только его придумал!) на пожизненное пользование квартирой при отказе от приватизации не утрачивается вообще никак, к сожалению.

Посмотрите вот эту тему ссылка

Читать еще:  Как написать возражение банку на исковое заявление

Там затрагиваются некоторые выше вопросы. Особенно обратите внимание на указанную там судебную практику. Найдите её в полном виде и почитайте.

Я бы так не делал.

Прописать, что в квартире ранее был прописан человек с ребенком, отказавшийся от приватизации.

Если этот человек через суд впишется обратно, то это является основанием для расторжения договора и возврата денег продавцом в полном объеме.

Нет. Практика неоднозначна. В случае спора суд может как вписать дочь, так и нет. Не угадаешь, но определенными действиями, если уж очень хочется, можно снизить риск.

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

Я бы так не сказал, некоторые суды отказывают отказавшимся от приватизации во вселении в такие квартиры.

Были свои резоны. Социальная справедливость и всё такое.

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

Подскажите, пожалуйста, а какими именно действиями можно снизить риск?

Если я правильно понимаю, то подавляющее большинство квартир (процентов 90 примерно) в свое время изначально были получены в собственность именно путем приватизации. А уже потом они продавались, дарились и пр. И в огромном количестве квартир зарегистрированные и проживающие в ней на момент приватизации отказывались от участия в приватизации. По разным причинам. Например: чтобы не утратить это самое право и в последующем, получив квартиру по ордеру или путем мены или ведомственную или еще каким путем, приватизировать на свое имя. Или для того чтобы не ходить толпой по инстанциям, или еще по каким своим причинам. Но в дальнейшем не использовавшими это право и не приватизировавшими на свое имя ничего. То есть теперь, практически в каждой примерно одной из пяти-десяти квартир точно есть такой отказник, и у него есть буквально пожизненное право на пользование и возможность вселения в квартиру, где он в прошлом отказался от участия в приватизации, если его вдруг припекло. Более того, такую историю квартиры, если она в дальнейшем была несколько раз продана, подарена проследить практически не возможно!? И значит в некотором роде огромное количество уже купивших такие квартиры (а их не мало!) живут на бочке с порохом?

Если приписаны отказники от приватизации. Покупать ли квартиру в 2018 году?

Лучшие статьи

Если приписаны отказники от приватизации. Покупать ли квартиру в 2018 году?

Всегда есть риски при покупке недвижимости, даже если вы покупаете на этапе котлована «от застройщика». Раньше в этом плане было намного больше подводных камней (ЖСК и всё вытекающее из этой организационной формы), после вступления в силу ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» рынок строящего жилья стал намного более цивилизованным.

Сегодня напишу про один из самых недооцененных рисков вторичного рынка, на который непрофессионалы (не риэлторы и не юристы) обычно не обращают внимания или считают это легко решаемым вопросом. Знакомьтесь – Отказник от приватизации.

Кто это такой «откзаник от приватизации»? Большинство граждан нашей страны воспользовалось своим правом на приватизацию, поэтому примерно могут вспомнить процедуру оформления квартиры:

идём в государственное жилищное агентство, пишем заявление на приватизацию и все люди прописанные (постоянно зарегистрированные) в данной квартире должны так же участвовать в договоре приватизации – все получат равные доли в праве собственности на жильё.

Если человек не хочет получать долю в квартире (может быть он надеется переехать, получить себе отдельную квартиру и приватизировать потом целую квартиру на себя, а не «кусочек в коммуналке»), то этот человек не участвует в договоре приватизации и пишет отказ от приватизации. Простенькое заявление на обычном листе А4. Совершенное проходной момент, которому люди обычно не придают значение.

Что происходит потом? Человек, отказавшийся от приватизации в 2018 году, получает право пожизненного проживания в этом помещении. До тех пор, пока он сам не захочет поменять прописку (сняться с постоянной регистрации) – его невозможно выселить! Эта позиция неоднократное озвучена судами разных инстанций нашей страны вплоть до Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Да, по сути это правильный подход – у жильца квартиры должно оставаться право на крышу над головой. Только очень часто люди начинают злоупотреблять своим почти абсолютным правом проживания и требовать деньги за то чтобы они съехали или, если не живут там, чтобы выписались из квартиры.

Именно в этом и кроется главная опасность для покупателей квартиры: при выборе жилья и оформлении сделки купли-продажи недобросовестные продавцы или их риэлтор могут сказать «у этого жильца нет времени выписаться, он живёт в другом городе» или придумать ещё какую-то реалистичную причину.

Купив недвижимость с таким бонусом, вы попадаете в неразрешимую ситуацию – нет никаких законных способов избавится от этого жильца! В редких случаях, отказник может сам подставится так, чтобы его удалось выселить по суду. Но это действительно редкость. В остальных случаях остаётся лишь вариант откупиться деньгами или балансировать на грани закона чтобы вынудить отказника выписаться. Оба случая, откровенно говоря, так себе и не вызывают энтузиазма у здравомыслящих людей.

Как не попасть в подобную ситуацию при покупке квартиры на вторичном рынке?

Вместе с продавцом идём в паспортный стол и получаем архивную выписку из домовой книги. Её выдают сразу, в течении 10 минут.

Архивная выписка отличается от обычной тем, что там указаны ВСЕ зарегистрированные в квартире люди – ещё со времён СССР. Внимательно читаем список, проверяем чтобы все когда-то прописанные люди были выписаны.

В конечном счёте, по документам у нас должны остаться невыписанными только продавцы квартиры. Да и то, можно попросить их сняться с учёта перед сделкой.

Остаются некоторые риски с людьми, находящимися на момент приватизации в армии, в местах лишения свободы или в заграничных командировках + с теми, кто захочет оспорить в суде факт снятия с регистрации. Эти категории людей так же можно проверить по документам, главное быть внимательным и не стесняться попросить продавца предоставить все нужные бумаги до покупки.

Из-за особенностей делопроизводства в 90-е, в настоящее время нельзя на 100% утверждать о «юридической чистоте» квартиры, но правильный и аккуратный подход к проверке документов позволяет снизить риски до минимальных возможных.

Нужно выбирать такие квартиры, по которым вам не придётся обращаться в суд после покупки. В этом и есть одна из главных задач юриста или риэлтора «на сопровождении» – при помощи знаний и наработанной практики помочь клиенту с организацией и проведением сделки, максимально обезопасить процесс покупки.

Если Вам нужна помощь адвоката для принудительной выписке из квартиры/комнаты/дома отказавшегося от приватизации – обращайтесь:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector