Исковое заявление о погашении ипотеки

Исковое заявление о погашении ипотеки

Примерная форма искового заявления о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

В [ указать наименование суда,

в который подается заявление ]

Истец: [ Ф. И. О. полностью ]

адрес: [ вписать нужное ]

Ответчик: [ указать наименование кредитной организации ]

адрес: [ вписать нужное ]

Третье лицо: [ указать наименование органа регистрации прав ]

адрес: [ вписать нужное ]

Исковое заявление о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи

[ Число, месяц, год ] между мной и [ указать наименование кредитной организации ] (далее по тексту – Ответчик) заключен договор ипотеки N [ значение ], согласно которому Ответчик предоставил мне денежные средства в сумме [ цифрами и прописью ] рублей сроком на [ значение ] месяцев по [ значение ] % годовых на приобретение в собственность [ квартиры/земельного участка/иного недвижимого имущества ].

Обеспечением исполнения обязательств по названному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи [ квартиры/земельного участка/иного недвижимого имущества ], расположенной(ого) по адресу: [ вписать нужное ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ].

[ Число, месяц, год ], на основании акта приема-передачи [ указать наименование продавца имущества ], я принял(а) недвижимое имущество, а указанный акт приема-передачи и договор купли-продажи [ квартиры/земельного участка/иного недвижимого имущества ] зарегистрированы в [ указать наименование органа регистрации прав ] [ число, месяц, год ]. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

[ Число, месяц, год ] в кассу Ответчика, согласно реестру погашения задолженности, мною внесена последняя сумма платежа, тем самым погашена вся сумма кредита в размере [ цифрами и прописью ] рублей.

Таким образом, я в полном объеме исполнил свои обязательства по договору о предоставлении кредита N [ значение ] от [ число, месяц, год ].

Однако [ описать суть (обстоятельства) обжалуемых действий (бездействий), в силу которых ответчик необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРН, и истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением. Указать сложившиеся обстоятельства, на которых базируются исковые требования истца с указанием конкретных норм законодательства, ссылаясь на которые истец в правовом аспекте обосновывает свои требования ].

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (далее по тексту – Закон об ипотеке).

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со статьей 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Федерального закона N 218-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Обязательства по договору от [ число, месяц, год ] N [ значение ] мною исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенным в связи с их надлежащим исполнением. Однако, по вышеуказанным причинам, не представляется возможность исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости от [ число, месяц, год ] N [ значение ].

[ Изложить дополнительные факты по усмотрению истца ].

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь п. 1 ст. 352, ст. 408 ГК РФ, ст. ст. 3, 4, 131, 132 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, прошу:

1. Прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу [ вписать нужное ].

2. Обязать [ указать наименование органа регистрации прав ] произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от [ число, месяц, год ] N [ значение ].

Приложение (по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи в ЕГРН.

2. Копия договора об ипотеке (залоге недвижимости) от [ число, месяц, год ] N [ значение ].

3. Копия договора купли-продажи от [ число, месяц, год ] N [ значение ].

4. Копии документов, подтверждающих исполнение обязательств по выплате заемных денежных средств.

5. Квитанция об оплате государственной пошлины.

6. [ Перечислить иные документы, относящиеся к сути искового заявления ].

[ подпись, инициалы, фамилия ]

[ число, месяц, год ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма искового заявления о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи

Разработана: Компания “Гарант”, октябрь, 2019 г.

Исковое заявление о прекращении залога и погашении записи об ипотеке

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о прекращении залога и погашении записи об ипотеке

11.03.2014 г. между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки (далее – договор ипотеки) в обеспечение исполнения кредитного договора.

Согласно абз.2 пункта 1.4 договора ипотеки истец предоставил ответчику в залог принадлежащую истцу на праве собственности квартиру по адресу: Московская область, город Балашиха, ул. Лесная, д.2, кв.1 (далее – квартира).

Согласно п.1, п.1.2, п.1.3 договора ипотеки залог квартиры обеспечивает обязательство истца по выплате ответчику кредита в сумме 2 657 000 руб., выданного до 11.12.2018 г. под 13,5 % годовых.

23.03.2016 г. решением Балашихинского суда Московской области было удовлетворено заявление ответчика о взыскании с истца суммы задолженности по кредитному договору в размере 2 615 891,84 руб., госпошлины в размере 26 408,22 руб., обращении взыскания на заложенную квартиру путем продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу 06.05.2016 г.

27.09.2017 г. истец погасил задолженность по решению суда в полном объеме путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика, что подтверждается приходным кассовым ордером № 07М1 от 27.09.2017 г. на сумму 26 408,22 руб. (прилагаю), приходным кассовым ордером № 07L3 от 27.09.2017 г. на сумму 2 615 891,84 руб. (прилагаю).

06.10.2017 г. в отношении истца было прекращено исполнительное производство, о чем судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Балашихинскому району Управления ФСС по Московской области вынесено постановление (прилагаю).

10.10.2017 г. Истец обратился к банку с просьбой о погашении записи об ипотеке. Однако ответчик немотивированно отказывает истцу в снятии обременения.

Согласно пдп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.352 Гражданского кодекса РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Читать еще:  Кто может оспорить наследство по завещанию по закону

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими”.

Таким образом, в связи с фактическим отказом ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истец в соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного и в соответствии со ст.352 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”

ПРОШУ СУД:

  1. Признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Московская область, город Балашиха, ул. Лесная, д.2, кв.1.
  2. Обязать Управление Росреестра по Московской области погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Московская область, город Балашиха, ул. Лесная, д.2, кв.1.

Приложения:

  1. Копия решения суда
  2. Копия приходного кассового ордера
  3. Копия постановления об окончании исполнительного производства
  4. Копия доверенности представителю
  5. Копия искового заявления с приложениями для ответчика и третьего лица
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины

Как составить и подать исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки?

Надлежащее исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки (пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ).

По общему правилу регистрационная запись об ипотеке погашается (ч. 1 ст. 25 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 11 ст. 53 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010):

1) если выдавалась закладная – на основании:

либо заявления законного владельца закладной или совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если закладная была обездвижена или выдана в электронной форме;

либо заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной с отметкой владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

2) если закладная не выдавалась – на основании:

либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

либо заявления залогодержателя;

3) на основании решения суда.

Основания для обращения в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки

Обращение в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки может потребоваться, в частности, в следующих случаях:

залогодержатель (владелец закладной) уклоняется от подачи заявления (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2017 по делу N 33-49611/2017);

невозможно подать совместное заявление в связи с отзывом у банка лицензии (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2018 по делу N 33-47945/2018);

невозможно подать заявление в связи со смертью гражданина-залогодержателя (при условии, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено).

Порядок обращения с иском о прекращении обременения в виде ипотеки

Для составления искового заявления и подачи его в суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте исковое заявление

В исковом заявлении необходимо указать следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

Наименование суда, в который подается иск.

Данные истца: Ф.И.О., место жительства, а также по желанию – контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются аналогичные сведения о нем.

Сведения об ответчике: для физического лица – Ф.И.О. и место жительства; для организации – наименование и место нахождения (адрес). По желанию можно указать контактный телефон и адрес электронной почты.

Чаще всего ответчиком по данному иску является залогодержатель (продавец, банк или иное лицо, обязательство истца перед которым обеспечено ипотекой) (п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).

В случае смерти залогодержателя в качестве ответчиков следует указать его наследников (ч. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ; п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).

Информацию о том, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения ваших прав, свобод или законных интересов.

Ваши требования (например, о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке).

Обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

В частности, в исковом заявлении следует указать:

данные об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер);

обстоятельства заключения договора купли-продажи, кредитного договора, договора займа, договора ипотеки (дата заключения, стороны, условия договора);

сведения о государственной регистрации права собственности и ипотеки;

сведения о погашении задолженности по договору (размер обеспеченного ипотекой обязательства, дата внесения платежей, сведения о документах, подтверждающих отсутствие долга);

причину обращения в суд с иском о прекращении обременения (например, уклонение залогодержателя от подачи заявления о погашении ипотеки).

Сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались.

Перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Рекомендуем также указать в исковом заявлении сведения о третьих лицах. В частности, таким лицом будет являться территориальный орган Росреестра (ст. ст. 34, 42, 43 ГПК РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1, 4 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457; п. 53 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).

Исковое заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель, если полномочия на подписание заявления и подачу его в суд указаны в доверенности (ч. 1, 4 ст. 131 ГПК РФ).

Исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда при наличии технической возможности для этого в суде (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ; ч. 4 ст. 12 Закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы

К исковому заявлению о прекращении обременения в виде ипотеки следует приложить следующие документы (ч. 1 ст. 53, ч. 1 ст. 54, ст. 132 ГПК РФ):

Доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (при наличии представителя).

Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования.

Такими документами, в частности, могут являться кредитный договор, договор займа или договор ипотеки, договор купли-продажи объекта недвижимости, выписка из ЕГРН, документы, свидетельствующие об исполнении финансовых обязательств (например, платежные поручения, квитанции, выписки из лицевого счета, расписки в получении наличных денежных средств и т.п.).

Документ об уплате госпошлины или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины за подачу иска о прекращении обременения в виде ипотеки составляет 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов (в том числе в случае подачи искового заявления в электронной форме).

Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Шаг 3. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь его решения

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества, обремененного ипотекой (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2018 по делу N 33-21639/2018).

По общему правилу гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. В зависимости от сложности дела срок его рассмотрения может быть продлен председателем суда, заместителем председателя суда или председателем судебного состава не более чем на месяц (ч. 1, 6 ст. 154 ГПК РФ).

Читать еще:  Налоговый вычет при страховании жизни

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Если апелляционная жалоба подана, решение вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (ч. 11 ст. 53 Закона N 218-ФЗ; п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).

Как прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона. Образец искового заявления в суд

Краткое содержание:

Многие, приобретая жилье в ипотеку или с использованием средств материнского капитала, не знают, что при этом на жилье будет действовать обременение в виде ипотеки. Данное обременение устанавливается Росреестром, и его необходимо будет снимать после выполнения всех обязательств по оплате со стороны покупателя к продавцу.

Для того, чтобы снять обременение (ипотека), в силу закона продавцу и покупателю, т. е. собственнику и бывшему собственнику, необходимо подать совместное заявление в Росреестр для снятия обременения на жилье.

В том случае, если нет возможности подачи обоюдного заявления о снятии обременения, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением, затем после вынесения судебного решения обратиться в Росреестр с этим решением и заявлением о снятии обременения.

Образец искового заявления в суд

Районный суд
Адрес:
Истец: М И А
Адрес:
Ответчик: Т Н А
Адрес:
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
Госпошлина: 300 руб.

о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

22 ноября 2016 года между мной, М И А, и К А Н был заключен договор купли-продажи, на основании которого я приобрела ½ долю жилого дома и ½ долю земельного участка, находящиеся по адресу: Российская Федерация. Право собственности истца зарегистрировано 25.11.2016 года за номером №0.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов составляла 450 000,00 (четыреста пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), из них 399 779,15 (триста девяносто девять тысяч семьсот семьдесят девять рублей пятнадцать копеек) руб. – стоимость жилого дома и 50 220,85 (пятьдесят тысяч двести двадцать рублей восемьдесят пять копеек) руб. – стоимость земельного участка.

В связи с тем, что вышеуказанные ½ доли жилого дома и земельного участка приобретались за счет средств материнского капитала, расчет между нами производился следующим образом (п. 4 договора купли-продажи): 1. Оплату за земельный участок в размере 50 220,85 (пятьдесят тысяч двести двадцать рублей восемьдесят пять копеек) руб. я передала К А Н до подписания договора наличными средствами, в подтверждение была составлена расписка; 2. Оплата за жилой дом в размере 399 779,15 (триста девяносто девять тысяч семьсот семьдесят девять рублей пятнадцать копеек) руб. производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет К А Н.

В связи с тем, что вышеуказанные ½ доли жилого дома и земельного участка приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей » от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия MK-111 № 0187240, выданному Управлением пенсионного фонда РФ К И А (М И А), дата выдачи 17.03.2016 г., соответственно при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона.

31 января 2017 года умер К А Н – продавец. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником К А Н (продавца) является Т Н А.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

В соответствии с п. 1 ст. 1 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 11 федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости) » государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости) » жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости) » установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии со ст. 25 федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости) » регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

25 декабря 2016 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 19.10.2016 г. денежные средства в размере 399 779,15 (триста девяносто девять тысяч семьсот семьдесят девять рублей пятнадцать копеек) руб. были переведены с банковского счета истца на банковский счет К А Н, в связи с чем право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось с 26 декабря 2016 года.

Таким образом, свои обязательства перед К А Н, а равно и перед его наследником Т Н А по договору купли-продажи от 22.11.2016 г. я выполнила в полном объеме.

До настоящего времени я не имею возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих мне на праве собственности ½ доли жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако в соответствии со ст. 21 федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости) » прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 352, 408 ГК РФ, ст. 11, 21, 25, 29 федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости) » , ст. 131, 132 ГПК РФ,

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ½ доли жилого дома, кадастровый номер и ½ доли земельного участка, кадастровый номер, расположенных по адресу:

Приложения:

Копия искового заявления в 2 экземплярах

Свидетельство о смерти К А Н

Копия договора купли-продажи от 22.11.2016 г.

Расписка о передаче денежных средств

Справка о размере материнского (семейного) капитала от 22.01.2019 г.

Квитанция об оплате государственной пошлины

Кто является ответчиков в иске о снятии ипотеки. Истец покупатель

Дом и участок приобретен за счет кредитных средств. При регистрации договора Росреестр повесил ипотеки в пользу Продавцов и Банка. После регистрации договора Банк перечислил цену сделки Продавца. Один из продавцов умер.

Читать еще:  Купил квартиру с незаконной перепланировкой что делать

Нужно снять ипотеку в пользу Продавцов т.к. расчет с ними произведен

Вопрос: Какие исковые требования ставить перед судом?

Кто является ответчиком?

Ответы юристов ( 4 )

Здравствуйте. В пользу продавца Вы вправе снять обременение. Ответчиками будут наследники умершего и здравствующий продавец. Только зачем Вам идти в суд, если данный вопрос можно решить и без суда?

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 10
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 22
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2010 года
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Т.к. в части обременения ипотекой в пользу продавца договор ещё не исполнен, то наследники в силу универсального правопреемства становятся на место продавца.

Статья 1110. ГК РФ Наследование
1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 392.2. ГК РФ Переход долга в силу закона
1. Долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом.
2. Для перехода долга в силу закона не требуется согласие кредитора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

2. Ответчик — Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии
Аникеева Светлана

Поскольку ваши требования будут предъявлены к Росреестру о снятии обременения, то ответчиком будет Росреестр.
Солнцев Павел

Коллеги, а чем Росреестр нарушил права покупателя, он что совершил незаконные действия отказав в снятии обременения. Если есть наследники, то Росреестр, здесь вообще не причем.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 23.06.2016)
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной,совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме,либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как крайний случай я еще могу рассматривать в качестве ответчика Росреестр если не будет наследников, но и то стоит подумать, а не будет ли в данном случае наследником муниципальная администрация или Росимущество, которым переходят права и обязанности по выморочному имуществу.

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 ноября 2014 г. N 33-5282/2014
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
С таким выводом суда первой инстанции согласиться нельзя по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от Б.М.В. продала Д. жилой дом N… и земельный участок площадью… кв. м с кадастровым номером N . расположенные по адресу: .
По условиям договора общая стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере… рублей, из которых… рублей Д. должна была передать Б.М.В. при подписании договора, а… рублей — в срок до .
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Д. на жилой дом и земельный участок, произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу Б.М.В. сроком с по .
Б.М.В. умерла.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя Б.М.В. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.
Единственным наследником первой очереди имущества Б.М.В., обратившимся к нотариусу в установленный законом 6-месячный срок, является ее дочь П.И., которая приняла наследство, оставшееся после смерти матери.
Наследник умершей Б.М.В. — П.И. не оспаривает обстоятельства того, что покупателем Д. расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от произведен в полном объеме, что подтверждается распиской П.И. от .
Согласно расписке П.И. от Д. передала П.И. денежные средства по договору купли-продажи от , заключенному с Б.М.В., в счет оплаты стоимости жилого дома N… и земельного участка площадью… кв. м с кадастровым номером N . расположенных по адресу: в сумме… рублей.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Принимая во внимание, что покупателем Д. обязательства по договору купли-продажи от исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
решение Великоустюгского районного суда Вологодской области от 13 августа 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Д. удовлетворить.
Прекратить ипотеку жилого дома N… с кадастровым номером N . расположенного по адресу: , зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области под N . с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Прекратить ипотеку земельного участка площадью… кв. м с кадастровым номером N . расположенного по адресу: зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области под N . с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Я кстати не согласна с утверждением суда, что возможность подачи заявления утрачена. Выше приведенные нормы как раз говорят об обратном.

Ничем не нарушил. Но это — регистрирующий орган и иск будет об обязании снять обременение (погасить запись)
Аникеева Светлана

Сам факт того, что он регистрирующий орган не значит, что он будет ответчиком.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector