Г н тагил дзержинский где можно оформить гараж в собственность

Оформление гаража в собственность

Оформление гаража в собственность – основное заблуждение

Большое количество гаражей, пришедших к нам из советской эпохи, являются кооперативными. Самым распространенным заблуждением обладателей таких гаражей является уверенность: если уплачены паевые взносы за гараж, значит, он перешел в собственность.

Однако владение гаражом, расположенным в гаражном кооперативе, и право собственности на него – это не одно и то же. Даже внесение полного пая не дает права собственности на гараж, а всего лишь служит основанием для проведения регистрации.

Как продать кооперативный гараж

При необходимости продать кооперативный гараж, на который было потрачено немало денег и сил, без оформления правоустанавливающих документов вы сможете продать только место в кооперативе, но не сам гараж. А покупатель сможет всего лишь приобрести членство в кооперативе и пользоваться гаражом до тех пор, пока это членство действительно.

Для того чтобы стать полноценным собственником гаража, иметь право распоряжаться им, продавать или завещать, необходимо знать, как оформить в собственность гараж, получить на него техническую документацию и, зарегистрировав право собственности, получить соответствующие документы. Впоследствии это даст право на приватизацию земли, находящейся под застройкой.

С чего начинать оформление гаража в собственность

Оформить в собственность гараж возможно при условии, что он построен на специально отведенной для этого земле, о чем должны иметься соответствующие документы. Земля может находиться как в собственности, так и быть передана по договору аренды. Поэтому начинать оформлять гараж в собственность необходимо с проверки документов на землю. Документацией кооператива занимается председатель, к нему и необходимо обращаться по вопросу разрешительных документов: договора аренды земли и документов на строительство гаражей.

Если выясниться, что договор аренды просрочен или разрешительные документы на землю вовсе отсутствуют, приступить к оформлению гаража будет невозможно, пока председатель не узаконит землю. В случае когда председатель отказывается заниматься этим вопросом, нужно поднимать вопрос о его переизбрании на общем собрании.

Убедившись в законности всех документов, можно приступать к оформлению гаража.

Документы, необходимые для оформления гаража

Начинать процедуру оформления права собственности на гараж вы сможете в том случае, если паевой взнос внесен в полном объеме (ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Для оформления собственности необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Получить у председателя кооператива справку о членстве в кооперативе и уплаченном пае, которая должна содержать печать и подпись председателя и главбуха.
  2. В территориальный Росреестр предоставить полученные в кооперативе справки, а также паспорт и заявление.
  3. Если вы являетесь первым членом кооператива, который обратился за регистрацией права собственности, дополнительно необходимо предоставить:
  • документы на землю;
  • разрешение и техническую документацию на гаражи;
  • учредительные документы кооператива;
  • списки членов ГСК;
  • приказы о назначении председателя и главбуха.

Налоговый кодекс за проведение данной процедуры предусматривает уплату госпошлины, размер которой, на основании ст. 333.33 НК РФ, составляет 2 000 рублей. Предоставление квитанции вместе с пакетом документов является необязательным.

Государственная регистрация будет проведена в течение 10 дней с момента предоставления полного пакета документов, после чего вы получите на руки свидетельство о госрегистрации.

В случае если вам будет отказано в регистрации по каким-то основаниям, вы имеете право оспорить данный отказ в судебном порядке.

После приобретения собственности на гараж и соответствующего оформлении этого права у вас появится обязанность уплачивать налог на имущество, предусмотренный для физических лиц (ст. 401 НК РФ).

Порядок оформления самостоятельно построенного гаража

Не все гаражи являются кооперативными. Некоторые возводятся в индивидуальном порядке – например, во дворе дома. Прежде чем приступать к строительству такого гаража, необходимо позаботиться о правоустанавливающих документах, для чего нужно:

  • получить разрешение на строительство, обратившись в местный орган самоуправления с заявлением, заказать архитектурный проект и провести его согласование;
  • произвести строительные работы в соответствии со сроками, указанными в разрешении;
  • ввести объект в эксплуатацию с оформлением соответствующего акта;
  • обратиться в региональное отделение Росреестра для регистрации права и получения свидетельства о собственности.

В случае если строительство уже произведено без разрешительных документов (самовольно), узаконить такую постройку можно двумя способами:

  • в административном порядке;
  • в судебном порядке.

Легализация незаконной постройки – процесс довольно хлопотный, и перечень документов, которые необходимо собрать для регистрации, в этом случае более внушительный. Это связано с необходимостью проведения дополнительных экспертиз, подтверждающих соответствие построенного объекта инженерно-строительным нормам.

Дачная амнистия для гаража

Для индивидуальных гаражей, построенных на земле, находящейся в собственности или пользовании гражданина, возможна регистрация права по упрощенному варианту, который получил название «дачная амнистия».

Дачная амнистия представляет собой законодательно упрощенную процедуру регистрации прав на гараж, которая регламентируется статьей 25.3 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года.

Основанием для оформления гаража по дачной амнистии будут документы на землю и заполненная декларация о строительстве. Разрешение на строительство в данном случае не потребуется.

Хочу приватизировать гараж

Расскажите, как можно приватизировать землю под гаражом? Гараж кооперативный, расположен в поселке Кирпичный. Купили мы его в 1988 году. За гараж платим налог, а за землю отдаем председателю по 680 рублей. А еще подскажите, какая налоговая ставка установлена за землю под гаражом?

В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ собственники расположенных на земельном участке зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приобретение этих земельных участков в собственность. Членская книжка не является документом, удостоверяющим право собственности. Документом, удостоверяющим право собственности на гараж-бокс, в этом случае является свидетельство о государственной регистрации права собственности, выдаваемое органом регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть для оформления права на земельный участок необходимо первоначально зарегистрировать право собственности на сам гараж, если оно не зарегистрировано. Для регистрации права на гараж необходимо обратиться в орган регистрации с документами, подтверждающими выплату паевого взноса за гараж (получить в правлении кооператива) и содержащими технические характеристики объекта недвижимости (план объекта, выдаваемый органом технической инвентаризации). Также необходимо уплатить государственную пошлину за действия по государственной регистрации права. Размер государственной пошлины в настоящее время составляет 500 рублей.
После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж необходимо подготовить акт органа местного самоуправления (постановление главы города) о предоставлении земельного участка в собственность за плату, провести межевание земельного участка и постановку его на учет в государственном кадастре недвижимости. В дальнейшем, при наличии вышеуказанных документов, с администрацией города заключается договор купли-продажи земельного участка, который затем предоставляется в регистрирующий орган для регистрации права собственности на земельный участок с получением свидетельства о праве собственности.
Для подготовки постановления на выкуп земельного участка заявителю необходимо обратиться в муниципальное учреждение «Центр земельного права». Перечень необходимых документов можно узнать там же
Прием граждан, юридических лиц осуществляется сотрудниками муниципального учреждения «Центр земельного права» по адресу: город Нижний Тагил, проспект Ленина, 1, телефон 41-85-53.
График работы муниципального учреждения «Центр земельного права» с юридическими лицами и гражданами: понедельник — с 9.00 до 12.00, вторник — с 13.00 до 16.00, четверг — с 9.00 до 12.00.
Ставка земельного налога под гаражами-боксами в городе Нижний Тагил установлена в размере 0,2% от кадастровой стоимости земельного участка. Точный размер налога на земельный участок под гаражом заявителя может быть установлен только после проведения межевания участка и постановки его на кадастровый учет. Только в этом случае участок становится объектом земельных правоотношений и объектом налогообложения.
Федеральным и местным законодательством установлены льготы по земельному налогу. В частности, в Нижнем Тагиле от уплаты налога освобождены инвалиды всех групп, пенсионеры по старости, лица, имеющие троих и более несовершеннолетних детей, члены семей военнослужащих, проходящих военную службу по призыву, и некоторые другие. Уплата взносов является обязанностью члена потребительского кооператива. По решению общего собрания для членов кооператива, самостоятельно уплачивающих налог по земельным участкам, находящимся в их собственности, размер взносов может быть уменьшен. (№ 41 от 09.10.08г.)

На вопрос ответил заместитель начальника правового управления администрации города Нижний Тагил Андрей Евгеньевич Барон (Опубликовано в газете «Право Плюс», 2008 г.)

Порядок оформления гаража в собственность

Автор: «Я — Капиталист». . Дата: 21 февраля 2016. Время чтения 7 мин.

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

Читать еще:  Какие условия труда можно отнести к особым условиям

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
  • Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

    Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

    Сколько стоит оформить гараж в собственность

    Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

    • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
    • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
    • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

    Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

    Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.

    Г н тагил дзержинский где можно оформить гараж в собственность

    Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

      Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.

    Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание.

    Самым распространенным видом считается капитальный гараж. Его возводят на земельном участке, прилегающем к высотному дому.

    Но практика показывает, что до регистрации своих прав и получения соответствующих документов провести отчуждение своего имущества в виде гаража не получится.

    Как можно полученить место в детском саду? Советы и хитрости молодых мам.

    В новости (ссылка) всё о том, как оплачивается учебный отпуск.

    Что нужно для оформления инвалидности? https://lawyer-consult.ru/social_security/oformlenie-invalidnosti.html

    Проще всего оформить в собственность металлический гараж, рассчитанный на одну легковую машину.

    Г н тагил дзержинский где можно оформить гараж в собственность

    Технический паспорт на гараж. Получить его необходимо в МФЦ. Срок действия тех.паспорта 5 лет; ✔ Документы, подтверждающие Ваши права на гараж, например, договор купли-продажи, дарственная, завещание; ✔ Если земля под гаражом не зарегистрирована в собственность, то необходим документ, подтверждающий предоставление земельного участка Вам на праве бессрочного пользования или бессрочной аренды.

    Как оформить землю в собственость под гаражом?

    Сразу нужно заметить, что землю под гаражом можно оформить в том случае, если ваш гараж является капитальной постройкой.

    Далее, если земля не находится у вас с собственности, вам перед оформлением самого гаража необходимо заключить с администрацией договор на право бессрочного пользования, затем оформить гараж в собственность, и потом только можно уже будет оформить землю именно в собственность.

    Г н тагил дзержинский где можно оформить гараж в собственность не оформлен

    Вам необходимо обратиться в кадастровую палату по местонахождению вашего гаража. По завершении межевания земельный участок получит кадастровый паспорт и кадастровый план.

    Следующий шаг – обращение в регистрационную палату с выпиской из паспорта и копией плана.

    Также заранее оплатите госпошлину и приложите к заявлению квитанцию об оплате. Процедура регистрации занимает в среднем 4 недели, после чего вы получите свидетельство о праве собственности – земля ваша.

  • Свердловская область
  • Нижний Тагил
  • Недвижимость
  • Гаражи
  • Продажа
  • Продажа гаражей в Нижнем Тагиле с фото в сжатые сроки.
  • Г н тагил дзержинский где можно оформить гараж в собственность документы порядок

    Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей.

    1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
    2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
    3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

    Общие правила оформления недвижимости

    Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость.

    Ставка земельного налога под гаражами-боксами в городе Нижний Тагил установлена в размере 0,2% от кадастровой стоимости земельного участка. Точный размер налога на земельный участок под гаражом заявителя может быть установлен только после проведения межевания участка и постановки его на кадастровый учет.

    Что же вам понадобится для оформления гаража в собственность?

    1. Справка из ГСК (для тех, кто состоит в гаражном кооперативе). Заполнить ее можно самостоятельно, попросив соседей оставить свои подписи.
      Такая справка будет считаться действительной, если на ней присутствует подпись председателя ГСК и печать. При составлении справки пункт «площадь гаража» заполнять не стоит. Ведь конкретные цифры будут известны после утверждения проекта гаража.
    2. Копия свидетельства о выдачи земельного участка под ГСК. Она должна быть нотариально заверена. Оригинал документа находится у председателя гаражного кооператива.
    3. Квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг БТИ (составление проекта гаража).

    От этого зависит, какой пакет документов будет необходимо представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

    До 1 января 1999 года регистрация документов о правах на гаражный бокс могла быть осуществлена Городским бюро технической инвентаризации Мэрии г.Новосибирска. В этом случае выдавалось специальное регистрационное удостоверение о проведении регистрации конкретного бокса за гражданином-членом ГСК либо проставлялся специальный регистрационный штамп на документе (например, договоре купли-продажи либо решении суда).

    Такая регистрация признается юридически действительной согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

    Гараж, ГСК «Лесной-2», 3, 5Х7, без ям, охрана -170 т. р. (торг) … 170 000 р в избранное 06-08-2016 Анатолий ☎Гараж (3×6) , Октябрьской Революции, 66, ЦЕНТР, Нижний Тагил (1 минута от ЦУМА)шлакоблочный, этажей 1, потолок 2.5 м, ворота 2.

    1 м, смотровая яма, отопление, освещение Продается отличный гараж за отличную цену . 280. 000р. Наличие смотровой и овощной ям. Отапливаемый. Находится рядом с … 280 000 р в избранное 19-07-2016 1 фото Дима ☎Гараж (3×6) , Промышленный Переулок, 96, ВЫЯ, Нижний Тагил (5 минут пешком до улицы Аганичева)шлакоблочный, этажей 1, потолок 2.5 м, ворота 2 м, освещение Гараж 18 кв.
    м электричество, овощная яма, охрана, все документы готовы, собственник, гараж , сухой, использовался до …

    Владелец должен обладать правоустанавливающим актом на него, чтобы появилась возможность стать его полноценным обладателем.

    Если же Вы первым за автомобилистов кооператива решили оформить гараж в собственность, придется собрать полный пакет документов, который включает в себя документы, подтверждающие правоспособность кооператива как юридического лица: устав кооператива (со всеми изменениями и дополнениями); свидетельство о регистрации юридического лица;

    свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; протокол общего собрания (либо правления) об избрании председателя кооператива в соответствии с определенной Уставом компетентностью и периодичностью его избрания. Рекомендуется предоставлять выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (выдается органом ИФНС по месту регистрации кооператива) сроком не более 10 дней на момент подачи заявления.

    Эти документы должны находится у председателя гаражного кооператива.

    Ему следует подготовить в первую очередь правоустанавливающие документы на земельный участок, которым он пользуется. Их отсутствие влечет за собой возникновение проблем, которые в отдельных случаях разрешаются только в судебном порядке.

    В силу указанного обстоятельства многие собственники задаются вопросом, как правильно оформить бумаги. Законодатель, вопросы относительно придания законной силы отдельным видам построек, предусмотрел в Федеральном законе № 93-ФЗ, Градостроительном кодексе РФ. Их нормативы содержат информацию, касающуюся непосредственно возведения и оформления строений.

    Сколько стоит?

    Приватизация подразумевает бесплатный переход земли и другой недвижимости в частную собственность.

    Дороже всего обойдется оформление техпаспорта.

    Напишите заявление, указав свои паспортные данные.

    • Легализовать самострой – задача не из легких. Иногда решить вопрос можно только в суде. Если гараж был возведен в соответствии с принятыми строительными стандартами, то вам нужно лишь подать исковое заявление, приложив к нему копии своего паспорта и технического паспорта.
      Не забудьте оплатить госпошлину. Остается ждать и верить, что служители фемиды признают ваши права собственности на гараж.
    • Для оформления кооперативного гаража в собственность надо предоставить в Регистрационную палату: справку об уплате паевого взноса, справку о членстве в ГСК и техническое описание объекта (из БТИ).

    Какие документы нужны для БТИ?

    Отправляясь в БТИ, вы должны подготовить пакет документов.

    Как правило, это выясняется при проведении государственным регистратором правовой экспертизы документов согласно ст.13 Закона о регистрации.

    Доступ с вашего ip-адреса временно ограничен

    Показать во всех районах ул Тельмана бокс 55, Дзержинский район Площадь: 21 м2 350 000 руб. Анастасия 7(908)909-22-97 Подробнее ул Пихтовая, Дзержинский район 380 000 руб. **** 7(906)855-08-44 Подробнее Ватутина, ГСК Восточный, Дзержинский район Площадь: 19 м2 120 000 руб. Мария 7(908)926-29-54 Подробнее ул Юности, Дзержинский район 50 000 руб.

    Алекс 7(953)039-87-51 Подробнее ул Максарева, Дзержинский район Площадь: 10 м2 65 000 руб.

    Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

    Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

    Легализация самовольно построенных гаражей

    Самовольность постройки определяется тремя признаками:

    1. отсутствует разрешение на строительство;
    2. нарушены градостроительные нормы;
    3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

    Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля.

    Здесь встречаются две ситуации.

    1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
      • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
      • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
    2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок.

    После завершения всей процедуры на руках у собственника будет два свидетельства:

    • на сам гараж;
    • на земельный участок под ним.

    Приватизация земли под ГСК имеет одну особенность. Получить себе в личное владение «кусочек» под гаражом невозможно. На земельный участок под гаражами, имеющими общий фундамент и стены, оформляется долевая собственность.

    Без документов

    Приватизация возможна и в том случае, когда гараж является самовольной постройкой, то есть, возведен без получения соответствующих разрешений от муниципальных властей.

    Для узаконения таких построек есть два пути:

    1. Обратиться в комиссию при администрации района, занимающуюся самостроем с просьбой о сохранении гаража.
    2. Подать в суд иск о признании права собственности.

    Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2019, с чего начать

    Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

    Общие правила оформления недвижимости

    Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

    Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

    1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
    2. Человек владеет боксом в ГСК.
    3. Объект стоит на неприватизированной земле.

    Порядок оформления права собственности в 2019 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

    Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.

    Необходимый пакет документов

    Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

    1. Кадастровый паспорт.
    2. Документ на право владения постройкой.
    3. Документ на право пользования землей.

    Как проходит процедура

    Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

    Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

    1. Собрать требуемые документы.
    2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
    3. Написать заявление.
    4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

    Образец заявления

    Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

    Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

    Особенности оформления гаража на собственном участке

    Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

    1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
    2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
    3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

    Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

    Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

    Нюансы приватизации в ГСК

    ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

    Какие документы потребуются:

    1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
    2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
    3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
    4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
    5. Кадастровый паспорт.
    6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

    В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

    Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

    Как правильно оформить при покупке объекта

    Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

    Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

    Стоимость процедуры и сроки регистрации

    Затраты на оформление:

    1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
    2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
    3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

    Сколько длится оформление:

    1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
    2. Получение техпаспорта – 5 дней.
    3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

    Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

    Возможные трудности, связанные с приватизацией

    У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

    Если отсутствуют документы

    Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

    Однако в 2019 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

    Если нет прав на землю

    Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

    1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
    2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

    Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector