Договор купли продажи земли между юридическими лицами

Договор купли продажи земли между юридическими лицами

Примерная форма договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами с условием о рассрочке платежа (между юридическими лицами) (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями главы 30 ГК РФ

Договор купли-продажи
земельного участка с расположенными на нем объектами с условием о рассрочке платежа (между юридическими лицами)

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемое в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны и

[ наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемое в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок из земель [ указать категорию земель ] общей площадью [ значение ] кв. м, кадастровый номер [ значение ], находящийся по адресу: [ вписать нужное ] (далее – земельный участок).

1.2. Разрешенное использование указанного земельного участка: [ вписать нужное ]. Границы передаваемого Покупателю земельного участка указаны в кадастровом паспорте земельного участка, являющемся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Отчуждаемый по настоящему договору земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [ указать правоустанавливающий документ и его реквизиты ], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N [ значение ], выданной [ число, месяц, год, наименование органа регистрации прав ].

1.4. Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии каких-либо обременений (ограничений в использовании) в отношении земельного участка.

1.5. Земельный участок передается вместе с расположенными на нем [ указать характеристики строений, сооружений и т. п. ] (далее – объекты).

1.6. Объекты принадлежат Продавцу на праве собственности на основании [ указать правоустанавливающие документы и их реквизиты ].

2. Обязательства сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение Покупателя о его приобретении.

2.1.2. Передать Покупателю в собственность земельный участок по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

2.1.3. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

2.1.4. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой земельного участка к продаже.

2.1.5. Принять произведенную Покупателем оплату.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Оплатить стоимость земельного участка в размере и порядке, установленных настоящим договором.

2.2.2. Принять земельный участок на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2.3. Покупатель вправе:

2.3.1. Требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причиненных ему убытков, в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Указанный земельный участок оценивается Сторонами и продается за [ сумма цифрами и прописью ] рублей. Цена договора включает в себя стоимость объектов, расположенных на земельном участке, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

3.2. Расчет между Сторонами осуществляется путем безналичного перечисления суммы денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в настоящем договоре. Подтверждением оплаты будет являться предоставление банковской выписки о перечислении денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца.

3.3. Покупатель оплачивает стоимость земельного участка в рассрочку на [ указать количество ] года/лет с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ].

Первоначальный взнос оплачивается Покупателем в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей не позднее [ указать количество ] дней с момента подписания настоящего договора.

3.4. Денежные средства, по уплате которых предоставляется рассрочка, перечисляются Покупателем ежемесячно равными взносами, не позднее [ вписать нужное ] согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.5. На сумму денежных средств, по уплате которых Покупателю предоставляется рассрочка, производится начисление процентов в размере [ значение ] % годовых.

3.6. Уплата процентов производится Покупателем ежемесячно одновременно с уплатой денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка.

В случае ненадлежащего исполнения Покупателем обязанности по оплате переданного земельного участка в установленный настоящим договором срок Покупатель уплачивает проценты в размере [ значение ] %, начисленные на просроченную сумму со дня, когда по договору платеж должен был быть внесен, до дня оплаты платежа.

3.7. Покупатель вправе произвести оплату переданного земельного участка или внести денежные средства в счет последующих периодов оплаты досрочно с уплатой части текущего платежа и процентов, начисленных на дату внесения денежных средств, уведомив об этом Продавца в письменной форме не позднее [ указать срок ] до даты оплаты.

В случае досрочной оплаты Покупателем стоимости земельного участка обязательство по оплате считается исполненным им надлежащим образом.

4. Передача земельного участка и переход права собственности к покупателю

4.1. Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемый по настоящему договору земельный участок на основании передаточного акта, который составляется Сторонами одновременно с подписанием настоящего договора в простой письменной форме.

4.2. Покупатель осмотрел земельный участок в натуре до подписания настоящего договора, ознакомился с качественными и количественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель в границах прилагаемого к настоящему договору плана земельного участка.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемого земельного участка, претензий к Продавцу не имеет, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, он не обнаружил.

4.3. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.4. Риск случайной гибели или порчи земельного участка, отчуждаемого по настоящему договору, до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

4.5. С момента передачи земельного участка Покупателю и до его полной оплаты земельный участок признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате.

4.6. Все расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, несет Покупатель.

5. Гарантии состоятельности сделки

5.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора земельный участок никому не продан, не является предметом залога, в споре, под арестом и запретом не состоит.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения установленного настоящим договором срока передачи земельного участка Продавец уплачивает Покупателю за каждый день просрочки неустойку в размере [ значение ] % от стоимости земельного участка.

6.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

6.4. В случае расторжения настоящего договора или признания его недействительным, а также в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности Стороны обязаны вернуть друг другу все полученное ими по сделке.

6.5. В случае если расторжение договора или признание его недействительным, отказ в государственной регистрации перехода права собственности произошли в результате действий или бездействия одной из Сторон, то виновная Сторона должна возместить другой Стороне причиненные убытки, а также все расходы, связанные с подготовкой, оформлением настоящего договора и регистрацией перехода права собственности, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах органа регистрации прав, а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются его неотъемлемой частью.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Договор купли-продажи земельного участка (продавец – физическое лицо, покупатель – юридическое лицо)

Договор купли-продажи земельного участка

(продавец – физическое лицо, покупатель – юридическое лицо)

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

Гражданин(ка) [Ф. И. О.], [число, месяц, год рождения], [место рождения], паспорт серии [значение] N [значение], выдан [кем, когда], проживающий(щая) по адресу: [полный адрес], именуемый(мая) в дальнейшем “Продавец”, и [полное наименование юридического лица], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия], именуемое в дальнейшем “Покупатель”, вместе именуемые “Стороны”, заключили Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок общей площадью [размер] га, расположенный по адресу: [вписать нужное], с кадастровым номером [вписать нужное].

1.2. Отчуждаемый земельный участок отнесён к категории земель [назначение] и предназначен для [вписать нужное]. Строения на земельном участке отсутствуют.

1.3. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на основании [правоустанавливающий документ] N [значение] от [число, месяц, год], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия [значение] N [значение], выданным [число, месяц, год] [наименование органа, выдавшего свидетельство].

2. Плата по Договору

2.1. Указанный земельный участок оценивается по соглашению Сторон в [значение] рублей и продается за [значение] рублей.

2.2. Покупатель производит оплату стоимости земельного участка путем [передачи/перечисления] денежных средств Продавцу [определить момент передачи].

3. Споры по предмету Договора

3.1. Продавец доводит до сведения Покупателя, а Покупатель принимает к сведению, что по предмету Договора не имеется споров.

4. Обременения земельного участка

4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора земельный участок никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдан, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

4.2. Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление ложных сведений, указанных в п. 3.1, 4.1 настоящего Договора.

5. Обязанности Сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателю земельный участок в день подписания настоящего Договора.

5.1.2. Передать Покупателю земельный участок свободным от прав третьих лиц.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего Договора и перехода права собственности на земельный участок.

5.2.2. Произвести оплату приобретаемого земельного участка в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

5.3. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче земельного участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации Договора и перехода права собственности на земельный участок Покупателю.

5.4. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого земельного участка с момента оплаты приобретаемого земельного участка.

6. Права Покупателя

6.1. Покупатель имеет право:

Читать еще:  Если умирает мать право наследования ману

– в случае предоставления Продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ему убытков;

– собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование;

– использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

– возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

– проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

– осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

7. Порядок передачи земельного участка

7.1. Передача земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами в день подписания настоящего Договора.

7.2. Уклонение одной из Сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных Договором, считается отказом соответственно Продавца от исполнения обязанности передать земельный участок, а Покупателя – обязанности принять земельный участок.

8. Ответственность Сторон

8.1. Любая из Сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

8.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

8.3. В случае, если Продавец не передаст земельный участок в установленный договором срок, он будет обязан уплатить Покупателю неустойку (штраф, пени) в размере [значение] % от стоимости земельного участка за каждый день просрочки.

8.4. Если Покупатель своевременно не оплачивает переданный земельный участок, Продавец вправе потребовать его оплаты и уплаты процентов в размере [вписать нужное].

8.5. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

8.6 Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

8.7. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.8. Стороны не несут ответственности по настоящему Договору, если нарушение условий связано с обстоятельствами непреодолимой силы (со стихийными бедствиями, военными действиями правительственных органов и т. п.), наличие которых должно быть подтверждено [вписать нужное].

9. Прочие условия

9.1. Переход права собственности на земельный участок по настоящему Договору купли-продажи земельного участка к Покупателю подлежит государственной регистрации.

9.2. Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию, по определению Сторон настоящего Договора, возлагаются на Покупателя.

9.3. Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) является неотъемлемой частью Договора.

9.4. Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны будут стремиться решать путем переговоров.

9.5. Если же Стороны настоящего Договора не придут к соглашению, споры и разногласия подлежат рассмотрению [наименование суда] в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.6. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные два выдаются Сторонам.

9.7. По вопросам, не нашедшим отражения в договоре, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства.

Договор купли продажи земли между юридическими лицами

  • Образцы, формы и шаблоны договоров на 2019 год. 2001-2250
  • Форма: Договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами (образец заполнения)

Договор купли-продажи земельного участка

г. Москва 25 января 2019 г.
Общество с ограниченной ответственностью “____________”, далее именуемое “Продавец”, в лице генерального директора _____________________________, действующего на основании решения общего собрания участников общества (протокол от _______________ г. N 1) и в соответствии с Уставом, с одной стороны и
общество с ограниченной ответственностью “____________”, далее именуемое “Покупатель”, в лице первого заместителя генерального директора А__________________________, действующего на основании доверенности от _________________ г. N ____, с другой стороны, далее совместно именуемые “стороны”, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить следующий земельный участок (далее – земельный участок):
· кадастровый номер: ____________________;
· адрес (описание местоположения): г. _________________;
· категория земель: земли населенных пунктов;
· вид (виды) разрешенного использования: объекты придорожного сервиса;
· площадь: ____ кв. м.
1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2015 N 1/Р-ЗУ, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.07.2015 внесена запись N 76-23-17/004/2015-935. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от 18.01.2019 прилагается.
1.3. На земельном участке проведены следующие коммуникации:
· электрическая сеть;
· водопровод;
· канализация.
1.4. На земельном участке растет ____ деревьев, в том числе __ берез и __ сосен.
1.5. На земельном участке нет объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, а также замощений, которые не являются недвижимостью. Участок ничем не огражден.
1.6. Покупатель осмотрел земельный участок и претензий по его качеству не имеет.
1.7. Продавец обязан передать земельный участок в том состоянии, в каком он имеется на день подписания Договора.

2. Цена и порядок оплаты

2.1. Цена земельного участка составляет _________________________________________ руб. НДС не облагается в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ.
2.2. Покупатель обязуется единовременно осуществить предварительную оплату в размере 100% стоимости земельного участка не позднее 30 января 2019 г.
2.3. Оплата по Договору производится в безналичном порядке путем перечисления суммы, определенной в п. 2.1, на счет Продавца, указанный в Договоре.
2.4. Проценты на сумму предоплаты не начисляются и Продавцом не уплачиваются.
2.5. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.

3. Передача земельного участка

3.1. Земельный участок передается Продавцом Покупателю не позднее 4 февраля 2019 г. по акту приема-передачи. Продавец обязан подготовить проект такого акта к моменту передачи.
3.2. При передаче земельного участка осуществляется его осмотр и проверка исправности инженерно-технических сетей (систем).
3.3. Если при передаче земельного участка будут обнаружены недостатки, не оговоренные в Договоре, то они должны быть зафиксированы в акте приема-передачи. Отсутствие в акте таких сведений свидетельствует о том, что недостатков нет.
3.4. Обязательство Продавца передать земельный участок считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи.
3.5. Уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи рассматривается как отказ от передачи или принятия земельного участка.

4. Заверения сторон

4.1. Продавец заверяет, что:
1) обстоятельства, которые могли бы повлиять на решение Покупателя заключить Договор, отсутствуют, в частности:
– земельный участок не состоит под арестом, не является предметом залога, не обременен иными правами третьих лиц и не ограничен в использовании, права на него не являются предметом судебного спора;
– разрешение на застройку не выдавалось;
– использование соседних земельных участков не оказывает воздействия на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
– качественные свойства земли не имеют особенностей, которые бы препятствовали использованию Покупателем земельного участка и влияли бы на его стоимость;
2) продажа земельного участка является для Продавца крупной сделкой. Согласие общего собрания участников Продавца на заключение договора купли-продажи получено (протокол общего собрания участников ООО “____________” от 09.01.2019 прилагается);
3) продажа земельного участка не является для Продавца сделкой с заинтересованностью.
4.2. Покупатель заверяет, что:
1) приобретение земельного участка является для него крупной сделкой. Согласие общего собрания участников Покупателя на заключение договора купли-продажи получено (протокол общего собрания участников ООО “____________” от 14.01.2019 прилагается);
2) приобретение земельного участка не является для Покупателя сделкой с заинтересованностью.

5. Государственная регистрация перехода права собственности

5.1. Стороны обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания акта приема-передачи совместно обратиться в МФЦ и подать документы для государственной регистрации перехода права собственности. Адрес МФЦ, дату и время обращения стороны согласовывают по электронной почте (по адресам, указанным в Договоре).
5.2. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет Покупатель.

6. Ответственность Сторон

6.1. За нарушение срока передачи земельного участка Покупатель вправе потребовать с Продавца уплаты неустойки (пеней) за каждый день просрочки в размере 0,1 (одной десятой) процента от цены земельного участка.
6.2. Если одна из сторон не явится в согласованное время в МФЦ для подачи документов, то другая сторона вправе потребовать с нее штраф в размере 10 000 (десяти тысяч) руб. за каждый случай неявки.
6.3. Если выяснится, что какое-либо из заверений сторон не соответствует действительности, то другая сторона вправе потребовать с нее штраф в размере 5 (пяти) процентов от цены земельного участка.

7. Изменение и расторжение Договора

7.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.
7.2. Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, если:
· Продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности в течение 1 (одного) месяца с даты подписания акта приема-передачи;
· Росреестр отказал в государственной регистрации перехода права собственности по причине, которую стороны не могут устранить.
7.3. Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, если:
· Покупатель уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности в течение 1 (одного) месяца с даты подписания акта приема-передачи;
· Росреестр отказал в государственной регистрации перехода права собственности по причине, которую стороны не могут устранить.
7.4. В случае отказа одной из сторон от Договора, в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения другой стороной отказа Покупатель возвращает земельный участок Продавцу по акту приема-передачи, а Продавец возвращает Покупателю цену земельного участка.

8. Разрешение споров

8.1. До предъявления иска, вытекающего из Договора, сторона, которая считает, что ее права нарушены, обязана направить другой стороне письменную претензию.
8.2. Сторона вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении 15 календарных дней с момента получения претензии другой стороной.

9. Заключительные положения

9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами обязательств.
9.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один – для Росреестра.
9.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, которые связаны с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на Договоре, должны направляться по адресу, указанному в Договоре в разделе “Адреса и реквизиты сторон”, только одним из следующих способов:
· нарочным (курьерской доставкой). Факт получения документа должен подтверждаться распиской стороны в его получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, Ф.И.О. и подпись лица, получившего данный документ;
· заказным письмом с уведомлением о вручении.
9.4. Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по Договору влекут для получающей их стороны наступление гражданско-правовых последствий с момента доставки соответствующего сообщения ей или ее представителю.
9.5. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
9.6. К Договору прилагаются:
1) выписка из ЕГРН от 18.01.2019;
2) договор купли-продажи земельного участка от ___________ N _/Р-ЗУ. (копия);
3) протокол общего собрания участников ООО “____________” от __________ (копия);
4) протокол общего собрания участников ООО “____________” от __________ (копия).

Читать еще:  Достоинства и недостатки монетизации льгот

10. Адреса и реквизиты сторон

Договор купли-продажи земельного участка

Отзывов: 46 Просмотров: 260067
Голосов: 21 Обновлено: 14.11.2016

Автор документа

число консультаций: 82
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 52
размещено документов: 927
положительных отзывов: 84
отрицательных отзывов: 6
  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

Информация к документу

Купля-продажа – распространённый вид гражданско-правовых сделок. Предметом договора могут быть как движимое, так и недвижимое имущество. Каждый вид данной сделки имеет ряд особенностей. Ниже приведены особенности договора купли-продажи земельного участка, а также те основные моменты, на которые стороны должны обратить особое внимание при заключении данной сделки.

Особенности составления договора

Предмет договора

Предметом договора выступает земельный участок.

Важно: не все земли могут быть предметом договора купли-продажи. В качестве такового выступают лишь те земельные участки, которые имеют адрес и чётко определённые границы.

Соответственно, предметом договора купли-продажи может быть лишь конкретный участок земли, который имеет свои характеристики и идентификационные особенности.

При заключении сделки нужно помнить, что в соответствии с действующим законодательством проданы могут быть только те земельные участки, которые прошли кадастровый учёт.

При составлении текста соглашения необходимо указать следующее:

  • площадь продаваемого участка;
  • регистрационный и кадастровые номера;
  • адрес;
  • целевое назначение.

Также необходимо прикрепить план земельного участка к заключаемому договору.

Земельный участок должен быть свободен от прав третьих лиц.

Важно: земельный участок не может быть продан, если он является предметом залога. В подобных случаях переход права собственности возможен только при согласии залогополучателя.

Основания для заключения сделки

Договор купли-продажи земельного участка может быть заключён только при наличии определённых документов. В частности, к числу таких документов относятся:

  • паспорт собственника участка;
  • свидетельство собственности;
  • основания, по которым возникло право собственности (например, договор, свидетельство о наследовании и т.д.);
  • кадастровый паспорт земельного участка.

Важно: если собственник земельного участка женат, и данный участок является общей собственностью супругов, необходимо нотариально заверенное согласие супруга.

Если от имени собственника выступает представитель, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности с указанием о возможности заключения данного договора и получения денежных средств от покупателя.

Как заключить договор?

В соответствии с действующим законодательством сделки с недвижимостью могут быть заключены в простой письменной форме путём составления одного документа. Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным условием. Но законодательство также предусматривает определённые исключения.

Важно: Договор купли-продажи земельного участка должен быть заверен у нотариуса в тех случаях, когда земельный участок принадлежит несовершеннолетнему лицу или гражданину с ограниченной дееспособностью. Также нотариально заверение сделки обязательно в тех случаях, когда земельный участок является объектом общей собственности, и один из собственников продаёт свою долю.

Если в соответствии с действующим законодательством нотариальное удостоверение сделки является обязательным условием, то нотариус проверяет законность заключаемой сделки, все представленные документы и заверяет договор. Это создаёт дополнительные гарантии как для покупателя, так и для продавца.

Кроме того вытекающие из договора купли-продажи права подлежат государственной регистрации. Для этого необходимо предъявить соответствующее заявление в регистрирующий орган.

Важно: Если договор не был представлен для государственной регистрации, он считается незаключенным и не может стать основанием для возникновения прав и обязанностей сторон.

Заполненный образец документа

Договор № ______
купли-продажи земельного участка

г. _______________ “___”___________ ____ г.

_________________________________________________, именуем__ в дальнейшем “Продавец”, в лице ___________________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и гражданин РФ __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее “Участок”), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за неё цену, предусмотренную в договоре.

1.2. План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, свидетельство о собственности N _________ от “__”________ _____ г.

1.4. Местонахождение участка: ________________________________

1.5. Регистрационный номер участка _________________________.

1.6. Кадастровый номер участка _____________________________.

1.7. Общая площадь участка _________________________________.

1.8. Переход права собственности земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение ___ (_____) дней после государственной регистрации настоящего договора.

2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Участок.

2.2.2. Оплатить участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента перечисления по указанию Продавца на его банковский счёт суммы, указанной в разделе 3 договора.

2.6. Покупатель имеет право:

  • в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешённым использованием;
  • о разрешении на застройку данного земельного участка;
  • об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенного воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  • о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого Участка;
  • иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причинённых ему убытков;
  • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоёмы в соответствии с законодательством РФ;
  • собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурнотехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоёмы в соответствии с установленным и законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3. Цена и порядок расчётов

3.1. Стоимость участка составляет ____________________________ ______________________________.

3.2. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение _____ дней после подписания Сторонами настоящего договора.

3.3. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путём перечисления на банковский счёт, указанный Покупателем.

4. Права третьих лиц

4.1. В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю Участок был обременён к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.

4.2. При изъятии Участка у Покупателя указанными в п. 4.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесённые последним убытки.

5. Ответственность сторон

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причинённые таким неисполнением убытки.

5.2. В случае если Продавец не передаст Участок в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере _____% от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% стоимости Участка.

5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

5.4. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

5.5. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определённой настоящим договором.

5.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

7. Срок действия настоящего договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. Заключительные положения

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. С момента государственной регистрации настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.

Читать еще:  Преамбула договора с ип образец

9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.4. Договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, а третий – для регистрирующего органа.

Важные особенности и отличия договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами

Квартиры и земельные участки могут продаваться и покупаться не только гражданами, но и юридическими лицами.

У таких сделок есть свои особенности и связаны они, прежде всего с оплатой, оформлением, а также регистрацией договора купли-продажи.

Рассмотрим особенности заключения договора между физическими и юридическими лицами при осуществлении сделки купли-продажи земельного участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Законодательство

Договорные отношения между продавцом и покупателем недвижимости в РФ регулируются целым рядом нормативных актов.

Перед подписанием договора стоит изучить:

  • Гражданский кодекс (ст. 161, 260, 549-551);
  • Земельный кодекс (главы 3 и 5);
  • Налоговый кодекс (ст. 217.1, 220 и пр.);
  • законы «О государственной регистрации недвижимости», «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Если земля покупается у местных властей, то процедура оформления договора будет отличаться от сделки с участками, которые находятся в частной собственности (ст. 39.1-39.20 ЗК РФ). До подписания договора купли-продажи необходимо будет стать участником открытых торгов и предложить самую высокую цену за участок.

Статья 161 ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

  1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
    • сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
    • сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
  2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Особенности реализации земли юридическим лицом юридическому

Юридические лица вправе приобретать и продавать земельные участки в РФ на тех же правах, что и физлица. Исключение составляют иностранные компании, которым запрещено покупать наделы, находящиеся на определенных приграничных территориях.

Особенности сделок между юрлицами:

  • обязательная проверка документов о регистрации юрлица перед подписанием договора;
  • купчую подписывает не собственник, а представитель или директор компании;
  • оплата договора в безналичной форме;
  • более высокая стоимость регистрации в Росреестре (22 тыс. рублей);
  • возможны более крупные штрафы за нарушение условий договора.

С той только разницей, что в договоре купли-продажи будут указываться паспортные данные гражданина-продавца. Компании, в основном приобретают участки под строительство предприятия, для сельскохозяйственных работ, многоэтажной застройки либо для внесения в уставной капитал.

Соответственно в качестве предмета в договоре будут фигурировать в основном земли промышленности, лесного фонда и сельскохозяйственного назначения.

В этом главное отличие от предмета сделки для физлиц, которые приобретают участки для ИЖС, дачи или личного подсобного хозяйства.

Юрлица в основном покупают землю для коммерческих целей. Как и в случае с физлицами сделка оформляется договором купли-продажи в простой письменной форме в установленном порядке.

Особенности договора между физическими особами

Физлица также вправе покупать землю, поставленную на государственный кадастровый учет. Для этого подписывается договор купли-продажи земли с продавцом, с указанием паспортных данных, ИНН или СНИЛС, адреса регистрации.

Особенности сделок между физлицами:

  1. оформление происходит только при наличии паспорта и нотариально заверенного согласия супруга(и) на покупку-продажу земли;
  2. оплата возможна любым путем, в том числе через банковскую ячейку или наличными;
  3. предмет договора – в основном земля под ИЖС, дачу, садоводческие работы;
  4. госпошлина за регистрацию составляет всего 2 тыс. рублей.

Граждане наравне с юрлицами вправе участвовать в аукционах и подавать заявление в местные органы власти на выделение им свободных участков. Земли сельскохозяйственного назначения могут быть проданы только после предварительного уведомления местных органов власти, которые имеют приоритетное право на покупку.

Поскольку покупателем выступает гражданин, то при регистрации он платит пониженный размер госпошлины – 2 тыс. рублей. Сделки между физлицами должны отвечать тем же требованиям законодательства, что и между юрлицами. Договор должен быть оформлен на участок, который числится в кадастре.

В чем разница ситуаций?

Разница между сделками компаний и физлиц связана с разными целями покупки и продажи земли, а также порядком налогообложения дохода.

Кроме того, расчеты наличными в РФ между компаниями могут производиться только в размере, не превышающем 100 тыс. руб. Если сумма сделки больше, то обязательны безналичные расчеты. Для физлиц таких ограничений не существует.

Отличие сделок между гражданами и юрлицами:

  • компании в основном интересуют земли промышленности и сельскохозяйственные наделы, а физлиц – участки под ИЖС, дачное хозяйство и пр.;
  • договор оформляется с участием разных лиц (если речь о компании, то присутствие собственника не нужно, подпись ставит руководитель или представитель компании, для сделок граждан присутствие собственника или его доверенного лица – обязательно);
  • разные размеры госпошлины за регистрацию и ставки налогов.

Если продавец земли – юрлицо и работает на общей системе налогообложения, то при получении дохода от продажи придется заплатить 20%, если на упрощенной системе, то 6-15%.

В остальном же обычные граждане и владельцы бизнеса имеют право на равный доступ к приобретению земли в собственность и их сделки во многом похожи. Просто у компании подготовкой договора и проверкой документов может заниматься целый штат юристов, а у граждан большая часть забот по оформлению сделки ложится на их плечи.

Нюансы составления и заключения соглашения

При достижении согласия по поводу существенных условий сделки (предмета и цены) стороны оформляют договор купли-продажи земельного участка. Для этого у продавца должны быть все правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и пр.), а также расширенная выписка из ЕГРН. В обязательном порядке проверяется отсутствие обременений на участок.

Основные пункты соглашения:

  • сведения о покупателе и продавце;
  • цена участка;
  • назначение земли;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расчетов;
  • сроки расчетов и передачи имущества;
  • условия досрочного расторжения;
  • предмет сделки (площадь, месторасположение участка);
  • ответственность сторон.

Договор между физическими лицами составляется по всем требованиям ГК РФ (ст. 549, 550, 551). Для его оформления договора можно привлечь юриста или нотариуса.

Если договор продажи и купли земли составляется между физлицами и юрлицами, то текст может немного отличаться. Это связано с предметом соглашения, реквизитами сторон, порядком расчетов. Рассмотрим основные особенности таких соглашений.

Для двух граждан

В самом начале соглашения в разделе «Стороны» указывается Ф.И.О покупателя и продавца, а также их ИНН или СНИЛС, адрес постоянной регистрации. В качестве предмета договора описывается участок, который принадлежит одному из физлиц с указанием номера свидетельства о собственности и даты составления. Вписывается нужная категория земель (например, земля населенных пунктов) и вид разрешенного использования.

В разделе «Порядок расчетов» нужно будет указать выбранный вариант передачи средств:

  1. банковская ячейка;
  2. аккредитив (со ссылкой на уже заключенные договора с банком);
  3. наличные;
  4. перевод со счета на счет (указывается номер счета).

Заверяется договор купли-продажи, аренды земельных участков личными подписями физлиц.

Для двух организаций

В разделе «Стороны» указывается на этот раз название компании-продавца и покупателя, Ф.И.О. директора или законного представителя юрлица, форма собственности (например, ООО или АО), ИНН (10-значный номер) и ОГРН (13-значное число), а также юридический адрес компаний.

Для осуществления сделки необходимо проверить документы:

  1. документы о регистрации, правовом статусе компании;
  2. доверенности представителей или паспорт директора, подтверждение его полномочий по уставу на покупку земли (об особенностях оформления договора на куплю-продажу земельного участка по доверенности читайте тут);
  3. выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что конкретный участок принадлежит юрлицу-продавцу.
  • Скачать бланк доверенности на покупку земельного участка
  • Скачать образец доверенности на покупку земельного участка

В разделе «Порядок расчетов», как правило, указывается номер банковского счета для перевода денег.

В конце договора указываются реквизиты сторон:

  1. название;
  2. адрес;
  3. ОГРН;
  4. ИНН;
  5. КПП;
  6. расчетный счет и другие данные.

Соглашения подписываются сторонами, ставится печать. При разногласиях стороны используют досудебный порядок урегулирования спора.

Покупатель — компания, а продавец — обычный человек

В этом случае в разделе «Стороны» фиксируются все данные – название, юридический адрес, форма собственности и остальные реквизиты компании-покупателя, а также паспортные данные и адрес регистрации со стороны продавца.

Перед сделкой физлицо проверяет у покупателя его полномочия на покупку земли. Например, доверенность на право приобретения с печатью и подписью директора компании, а покупатель – правоустанавливающие документы на участок. Расчеты в этом случае возможны в любом порядке – по соглашению сторон.

А если наоборот?

В этом случае отличие также только в порядке оформления разделов «Стороны» и «Реквизиты сторон», а также «Порядок расчетов».

Если в качестве юрлица в сделке выступает местный орган власти, то в договоре купли-продажи обязательно делается ссылка на протокол о результатах открытых торгов либо на решение о выделении участка.

Регистрация документа в разных случаях

Регистрация договора купли-продажи земельного участка происходит в Росреестре по заявлению покупателя и продавца. Нужно будет предоставить регистратору подписанный договор купли-продажи и акт приема-передачи земельного участка.

Процедура регистрации физлиц и компаний – похожа и длится те же сроки (примерно 1-2 недели). Но если одна из сторон юрлицо, то дополнительно потребуется также документ, удостоверяющий личность представителя компании.

При регистрации прав собственности в Росреестре взимается госпошлина. Ее размер зависит от статуса заявителя и составляет 2 тыс. рублей – для физлиц и 22 тыс. рублей – для компаний. За регистрацию прав собственности физлица на участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, а также за земли сельскохозяйственного назначения платится сниженная пошлина в размере всего 350 рублей.

Какими будут расходы?

Оформление договора купли-продажи требует нотариального заверения лишь в некоторых случаях (сделки с несовершеннолетними, долевой собственности и пр.). Во всех остальных достаточно простой письменной формы договора купли-продажи для физлиц и юридических лиц.

При желании стороны могут оформить сделку у нотариуса, но в этом случае их расходы составят минимум 8-25 тыс. рублей. Очень часто нотариусы привязываются размер оплаты к сумме сделки. Расходы на нотариальное оформление могут оказаться весьма приличными.

Физлица обязаны будут оплатить 2 тыс. рублей за регистрацию и 13% с полученного дохода от сделки, если владели землей менее 3-5 лет. Юрлица-продавцы оплачивают расходы в более крупном размере: 22 тыс. рублей за регистрацию и еще от 6 до 20% налога с полученной прибыли (в зависимости от выбранной системы налогообложения).

Заключение

Сделки с недвижимостью между компаниями и физлицами имеют свои особенности. В частности предстоит совершенно разный порядок налогообложения и декларирования полученного дохода. При оформлении сделки расходы на оформление и регистрацию договора у сторон отличаются.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector